Simon Property a revu à la baisse ses prévisions de bénéfices annuels mercredi, signalant une chute de la demande de location de la part des détaillants qui doivent faire face à des dépenses de consommation conservatrices et à des loyers plus élevés.

Les coûts élevés des emprunts et des intrants ont pesé lourdement sur les détaillants et les restaurateurs, alors même que les clients se montrent réticents à dépenser sous l'effet des pressions inflationnistes.

Cette situation a ralenti la fréquentation des centres commerciaux, des galeries marchandes et des restaurants, réduisant ainsi la demande de location de Simon Property. La fiducie immobilière a également augmenté son loyer minimum de base, qui a progressé de 3,1 % au cours du trimestre qui s'est achevé le 30 juin, afin de protéger ses marges.

Avec le retour des remboursements de prêts étudiants au second semestre, les dépenses discrétionnaires risquent d'être encore réduites.

La société s'attend désormais à ce que le bénéfice net annuel attribuable aux actionnaires se situe entre 6,39 et 6,49 dollars par action, contre une prévision précédente de 6,45 à 6,60 dollars par action.

Les données d'UBS Evidence Lab montrent que les centres commerciaux ont enregistré une baisse de la fréquentation et que les catégories de locataires des centres commerciaux (vêtements et accessoires, services de restauration et débits de boissons) ont vu leur taux de croissance tomber en dessous du niveau global des ventes au détail en mai.

Cela contraste avec les centres commerciaux axés sur l'épicerie, tels que ceux détenus par Kimco Realty, société homologue de Simon Property, qui a battu les estimations de revenus trimestriels la semaine dernière.

Les fonds provenant des opérations (FFO) par action de Simon Property se sont élevés à 2,88 dollars pour le trimestre clos le 30 juin, contre 2,91 dollars il y a un an. Les analystes s'attendaient en moyenne à un FFO par action de 2,92 $, selon les données de Refinitiv.

Le chiffre d'affaires net des revenus locatifs au deuxième trimestre s'est élevé à 1,25 milliard de dollars, ce qui est conforme aux attentes des analystes. (Reportage de Juveria Tabassum ; Rédaction de Pooja Desai et Maju Samuel)