Picton a réalisé l'acquisition hors marché du Mill Place Trading Estate dans le centre de Gloucester pour un montant de 10,4 millions de livres sterling. Le domaine est situé juste à côté du Madleaze Trading Estate, que Picton a acheté en septembre 2021. Il comprend 38 unités industrielles totalisant 365 000 pieds carrés sur un site de 19,1 acres, situé entre Bristol Road et le canal Gloucester et Sharpness. Environ 14 acres sont en pleine propriété, et le reste est détenu en location. Le domaine est loué à 25 occupants et le revenu locatif net total est de 0,68 million de livres par an, ce qui équivaut à un taux de location faible de 2,79 livres par pied carré. Un espace de 79 000 pieds carrés est actuellement vacant et sera amélioré ou réaménagé avant d'être loué. Le prix d'achat reflète un rendement initial net de 6,1 %. La propriété combinée de Picton s'élève maintenant à plus de 29 acres, avec 670 000 pieds carrés d'entrepôts et de locaux auxiliaires, avec une couverture du site de 52 %. Le loyer moyen des biens loués est de 2,76 livres par pied carré et il y a 100 000 pieds carrés supplémentaires de locaux vacants qui peuvent être améliorés ou réaménagés en fonction de la demande. La contrepartie combinée est de 23,5 millions de livres sterling ou 35 livres sterling par pied carré. L'acquisition a été financée à l'aide de la facilité de crédit renouvelable et le LTV proforma de la société passera à 22 % après l'acquisition.