NOVAVEST REAL ESTATE AG Sommaire Exécutif 2022
du Rapport Annuel au 31.12.2022
Sommaire Exécutif Rapport Annuel 2022
Contenu
Pour les actionnaires
Chiffres clés, informations sur le portefeuille | 4, 5 |
Rapport annuel exercice 2022 | 6 |
Stratégie et directives de placement | 14 |
Immeubles sélectionnés | 3, 23 |
Extrait des comptes annuels selon SWISS GAAP FER
Extrait des comptes annuels Swiss GAAP FER | 16 |
Autres informations
Glossaire des chiffres clés | 20 |
Informations pour les investisseurs | 22 |
Impressum et disclaimer | 24 |
2
BÂLE (BS)
Johanniterstrasse 5, 11
Bel emplacement central à Bâle-Ville
L'immeuble résidentiel de la Johanniterstrasse 5, 11 est situé dans le quartier attrayant de St. Johann,
- proximité immédiate du Rhin et de la vieille ville de Bâle. Le quartier se caractérise par une très bonne infrastructure, avec des écoles, des commerces, des arrêts de bus et de tram ainsi que des institutions culturelles à proximité immédiate. L'immeuble com- prend 57 appartements (de 1 à 4 pièces).
Sommaire Exécutif Rapport Annuel 2022
Immeuble résidentiel avec 57 appartements Surface du terrain 1 016 m2
Surface utile 3 739 m2
Revenu locatif théorique TCHF 889 p.a.
Année de construction / rénovations 1964 / 2014
- Voir également le rapport de durabilité page 34 du rapport annuel 2022 (en allemand).
Novavest Real Estate AG • Immeuble 3
Sommaire Exécutif Rapport Annuel 2022
Chiffres clés
Compte de résultat | 01.01. - 31.12.2022 | 01.01. - 31.12.2021 | |
Résultat des activités de location 1) | en CHF milliers | 24 286 | 22 210 |
Résultat de la vente d'immeubles de placement | en CHF milliers | 0 | 0 |
Résultat des réévaluations | en CHF milliers | 11 942 | 21 769 |
Résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) | en CHF milliers | 30 704 | 39 143 |
Bénéfice, réévaluations / impôts différés inclus | en CHF milliers | 22 403 | 29 306 |
Bénéfice, réévaluations / impôts différés exclus 2) | en CHF milliers | 12 740 | 11 721 |
Rendement des capitaux propres, réévaluations inclus 3) | en % | 6.8% | 10.1% |
Rendement des capitaux propres, réévaluations exclus4) | en % | 3.9% | 4.1% |
Bilan | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
Total des actifs | en CHF milliers | 823 240 | 751 145 |
Capitaux propres | en CHF milliers | 345 477 | 335 798 |
Ratio de capitaux propres | en % | 42.0% | 44.7% |
Volume hypothécaire | en CHF milliers | 439 767 | 380 177 |
Taux d'endettement | en % | 58.0% | 55.3% |
Nantissement des immeubles par des tiers | en % | 54.2% | 51.3% |
Net gearing 5) | en % | 126.0% | 112.3% |
Portefeuille | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
Total portefeuille immobilier | en CHF milliers | 811 818 | 741 279 |
Rendement brut 6) | en % | 4.0% | 4.1% |
Rendement net 7) | en % | 3.2% | 3.3% |
Taux de vacance sans projets | en % | 4.6% | 3.7% |
Taux d'escompte moyen pour la réévaluation à la valeur de marché | en % | 2.7% | 2.8% |
Taux d'intérêt moyen des dettes financières | en % | 0.9% | 0.8% |
Durée résiduelle moyenne des dettes financières | en années | 2.6 | 3.7 |
Informations par action | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
Cours de la bourse | en CHF | 40.80 | 46.50 |
Net asset value (NAV) par action | en CHF | 44.80 | 43.55 |
Bénéfice par action, réévaluations inclus (EPS) 8) | en CHF | 2.91 | 3.97 |
Bénéfice par action, réévaluations exclus (EPS) 9) | en CHF | 1.65 | 1.59 |
Définitions:
- Revenu locatif moins les charges directes des immeubles de placement loués
- Bénéfice avant impôts (EBT) moins le résultat des réévaluations, moins les impôts différés, plus la partie des impôts différés imputable au résultat des réévaluations
- Bénéfice, réévaluations / impôts différés inclus, par rapport au capital propre moyen pondéré
- Bénéfice, réévaluations / impôts différés exclus, par rapport au capital propre moyen pondéré
- Dette financière nette (dettes hypothécaires courantes et non courantes moins les liquidités) par rapport aux capitaux propres à la date de clôture du bilan
- Le rendement brut correspond au revenu locatif théorique (recettes locatives théoriques basées sur les loyers annuels des immeubles de placement à la date du bilan) en pourcentage de la valeur de marché (juste valeur) des immeubles de placement
- Le rendement net correspond au revenu net (recettes locatives réelles basées sur les loyers annuels des immeubles de placement à la date du bilan moins les coûts d'exploitation et de maintenance pour l'exercice sous revue) en pourcentage de la valeur de marché (juste valeur) des immeubles de placement
- Bénéfice, réévaluations et impôts différés inclus, divisé par le nombre moyen d'actions nominatives en circulation
- Bénéfice, réévaluations et impôts différés exclus, divisé par le nombre moyen d'actions nominatives en circulation
Un glossaire contenant des définitions supplémentaires des chiffres clés se trouve à la page 20.
4 Novavest Real Estate AG • Chiffres clés
Sommaire Exécutif Rapport Annuel 2022 | |
Informations sur le portefeuille | |
Total portefeuille | |
selon catégories | selon montant d'investissement |
KCHF 811 818 au 31.12.2022 | KCHF 811 818 au 31.12.2022 |
Usage résidentiel | 39% |
Usage résidentiel / commercial | 50% |
Usage commercial | 10% |
Projets | 1% |
Immeubles < CHF 5 millions | 4% |
Immeubles CHF 5 - 15 millions | 27% |
Immeubles > CHF 15 millions | 68% |
Projets | 1% |
Revenu locatif théorique immeubles de placement
selon usage | selon cantons |
KCHF 32 096 (annualisé) | KCHF 32 096 (annualisé) |
Résidentiel | 61% |
Commercial | 39% |
AG | 4% |
BE | 11% |
BL | 3% |
BS | 8% |
FR | 9% |
LU | 4% |
SG | 12% |
SH | 3% |
SO | 9% |
TG | 9% |
ZH | 28% |
Novavest Real Estate AG • Informations sur le portefeuille 5
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Novavest Real Estate AG published this content on 22 February 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 22 February 2023 08:36:10 UTC.
