Starwood Real Estate Income Trust (SREIT) limite temporairement les rachats d'actions afin d'éviter les ventes forcées de ses actifs immobiliers sur un marché qui continue d'être soumis à la pression des taux d'intérêt élevés, a-t-il déclaré jeudi.

Le fonds a vendu ses investissements immobiliers pour répondre aux demandes de rachat, qui sont restées supérieures aux limites mensuelles et trimestrielles depuis un an et demi.

Mais la diminution des attentes en matière de réduction des taux a rendu ces ventes plus difficiles, et le fonds a déclaré qu'il attendait un "ciel plus ensoleillé" à l'avenir.

SREIT, géré par Starwood Capital, dirigé par Barry Sternlicht, limitera les rachats mensuels à 0,33 % de sa valeur nette d'inventaire (VNI) à partir du mois de mai, alors que la limite actuelle est de 2 %.

À partir de juillet, les rachats trimestriels seront plafonnés à 1 % par trimestre, contre 5 % actuellement, a indiqué la société, ajoutant que les nouvelles limites pourraient être en place pour les six à douze prochains mois.

Les turbulences dans le secteur de l'immobilier ont également touché des banques régionales comme New York Community Bancorp, dont les actions ont perdu près des deux tiers de leur valeur depuis qu'elle a annoncé une perte trimestrielle surprise due à son exposition à l'immobilier commercial.

En mars, les actionnaires avaient demandé le rachat de 408 millions de dollars du fonds, et 24 % de la demande de chaque investisseur a été honorée, a indiqué le fonds dans des documents réglementaires déposés au début du mois. (Reportage de Niket Nishant à Bengaluru ; rédaction d'Arun Koyyur)