Selon une étude, le marché de l'investissement immobilier en Allemagne n'est pas près de s'améliorer radicalement en 2024, après la crise de l'année dernière.

Pour l'année en cours, la majorité des acteurs du marché interrogés s'attendent à ce que les chiffres d'affaires des transactions "puissent peut-être à nouveau augmenter prudemment", a déclaré mercredi Paul von Drygalski d'EY Real Estate. Seul un quart des personnes interrogées s'attend à un nouveau recul des transactions, contre 80% l'an dernier. En outre, de nouvelles faillites sont attendues dans le secteur, qui pourraient toucher d'autres domaines comme les entreprises de construction en 2024, après les promoteurs immobiliers particulièrement touchés l'an dernier.

"Les signes d'une stabilisation du marché de l'investissement immobilier se précisent lentement", a déclaré Florian Schwalm, Managing Partner chez EY Real Estate. "Cependant, nous ne sommes pas encore sortis de la crise". La majorité des personnes interrogées s'attendent par exemple à de nouvelles dévaluations de portefeuilles en 2024 - ce qui pourrait à nouveau avoir des répercussions sur les entreprises immobilières. De grands groupes comme Vonovia ou LEG Immobilien avaient déjà dû dévaluer leurs portefeuilles en 2023. En outre, le marché de l'immobilier en République fédérale d'Allemagne perd de son attractivité pour les investisseurs.

Selon l'étude, le volume des transactions sur le marché immobilier allemand s'est effondré l'année dernière à près de 30 milliards d'euros, contre 67 milliards d'euros en 2022. La dernière fois que le volume des transactions était inférieur à 30 milliards d'euros, c'était en 2011. Le secteur souffre du renchérissement massif des coûts de construction, de l'inflation élevée et surtout de la hausse rapide des taux d'intérêt. L'évolution des taux d'intérêt reste la tendance dominante du marché immobilier, a expliqué EY.

(Rapport de Matthias Inverardi . Pour toute question, veuillez contacter notre rédaction à berlin.newsroom@thomsonreuters.com (pour la politique et la conjoncture) ou frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (pour les entreprises et les marchés).