INCLUSIO SA COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Bruxelles, le 16 mai 2023, 17:40 CET
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Déclaration intermédiaire - Premier trimestre 2023
Résumé
- Poursuite de la croissance du portefeuille immobilier en exploitation pour atteindre 272 M€ au 31 mars 2023 par rapport à 256 M€ au 31 décembre 2022
- Augmentation significative de l'impact social à travers l'acquisition d'un nouveau centre d'accueil pour demandeurs d'asile à Genappe (244 résidents). De plus, l'ASBL PASSAJE a pu prendre possession de ses nouveaux locaux pouvant héberger 17 jeunes requérant une aide spécialisée en dehors de leur milieu de vie familial, dans le bâtiment du Boulevard Lambermont à Bruxelles. La capacité d'accueil du portefeuille d'Inclusio est donc passée de 518 à 779 personnes (+50%)
- Dans le segment des Logements à loyer abordable : acquisition d'un immeuble de 12 appartements à Sint Niklaas (Zwijgershoek) déjà loués à l'AIS Waasland. Introduction d'un permis de bâtir pour l'immeuble Vander Bruggen à Anderlecht en vue d'y construire un ensemble de 23 appartements
- Taux d'occupation de 98,6% au 31 mars 2023
- Nouvelle progression du résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille qui passe de 1,1 M€ au 31 mars 2022 à 1,8 M€ au 31 mars 2023, soit une croissance de 56%
- Taux d'endettement s'élevant à 40,3% au 31 mars 2023
- NAV par action de 25,09 EUR au 31 mars 2023
- Distribution le 26 mai 2023 du dividende brut de 70 cents par action (dividende net de 49 cents par action) et confirmation de l'estimation du paiement d'un dividende brut d'au moins 75 cents pour l'exercice en cours
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Table des matières | ||
1.2. Evolution de la juste valeur de marché du portefeuille immobilier | ||
2.2. Bilan consolidé | 7 | |
3. | Calendrier financier | 9 |
Lambermont 382 - Loué à l'ASBL P.A.S.S.A.J.E
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Activités opérationnelles du premier trimestre 2023
1.1. Immeubles de placement en location
Le portefeuille opérationnel d'Inclusio s'est enrichi de deux bâtiments existants durant le premier trimestre de l'exercice 2023.
1.1.1. Logements à loyer abordable
Inclusio a fait l'acquisition d'un immeuble de 12 appartements situé sur la Zwijgershoekstraat
- Sint-Niklaas.Le bâtiment comprend 9 appartements 1 chambre et 3 appartements 2 chambres. Il est loué à la SVK Waasland.
Zwijgershoek, Sint-Niklaas
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1.1.2. Infrastructure sociale
Le 15 mars 2023, Inclusio est devenue propriétaire de la société Immo Genappe qui détient un centre d'accueil pour demandeurs d'asile à Genappe, géré par la Croix-Rouge de Belgique.
Lalieux, Genappe
Le centre dispose d'une capacité d'accueil de 244 résidents et est exploité depuis avril 2022 par la Croix-Rouge de Belgique.
Par le biais de cette opération, la Croix-Rouge est d'ailleurs devenue le plus important locataire d'Inclusio (10,3 % des loyers annuels) puisqu'elle exploite aussi 2 centres pour demandeurs d'asile à Jette (Bruxelles) ainsi que le centre de Nonceveux (Aywaille) où d'importants travaux de rénovation vont être entrepris cet été (le remplacement de la façade).
1.2. Evolution de la juste valeur de marché du portefeuille immobilier
La juste valeur du portefeuille immobilier d'Inclusio a été une nouvelle fois revue à la hausse à l'issue du premier trimestre 2023.
La plus-value latente enregistrée s'est élevée à 4,2 M€ et reflète principalement l'augmentation des loyers actée par Inclusio au cours des 3 premiers mois de 2023, à la suite de l'indexation des contrats de bail en cours.
Le rendement immobilier brut du portefeuille en exploitation (calculé sur la juste valeur de marché) s'élève à 4,5 % au 31 mars 2023.
Le taux d'occupation du portefeuille continue à se maintenir à un niveau très élevé (98,6% au 31 mars 2023). Seuls quelques parkings et deux petites surfaces commerciales sont encore inoccupés à la fin du premier trimestre.
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2. Résultats financiers
2.1. Compte de résultats consolidé
En € | 31/03/2023 | 31/03/2022 | |||||||
I | Revenus locatifs | 3.097.532 | 2.342.924 | ||||||
III | Charges relatives à la location | -19.191 | -2.142 | ||||||
RESULTAT LOCATIF NET | 3.078.341 | 2.340.782 | |||||||
Récupération de charges locatives et de | |||||||||
V | taxes normalement assumées par le | 239.434 | 234.768 | ||||||
locataire sur immeubles loués | |||||||||
Charges locatives et taxes normalement | |||||||||
VII | assumées par le locataire sur immeubles | -512.047 | -519.414 | ||||||
loués | |||||||||
RESULTAT IMMOBILIER | 2.805.729 | 2.056.136 | |||||||
IX | Frais techniques | -154.592 | -80.193 | ||||||
X | Frais commerciaux | -3.234 | -2.265 | ||||||
XI | Charges et taxes sur immeubles non loués | 782 | 0 | ||||||
XII | Frais de gestion immobilière | -115.853 | -92.893 | ||||||
CHARGES IMMOBILIERES | -272.897 | -175.351 | |||||||
RESULTAT D'EXPLOITATION DES | 2.532.831 | 1.880.785 | |||||||
IMMEUBLES | |||||||||
XIV | Frais généraux de la société | -740.094 | -735.828 | ||||||
XV | Autres revenus et charges d'exploitation | -68 | 290 | ||||||
RESULTAT D'EXPLOITATION AVANT | 1.792.670 | 1.145.247 | |||||||
RESULTAT SUR PORTEFEUILLE | |||||||||
XVIII | Variations de la juste valeur des immeubles | 4.211.799 | 3.231.334 | ||||||
de placement | |||||||||
XIX | Autres résultats sur portefeuille | 72.094 | -5.714 | ||||||
RESULTAT D'EXPLOITATION | 6.076.562 | 4.370.867 | |||||||
XX | Revenus financiers | 37.919 | 4 | ||||||
XXI | Charges d'intérêts nettes | -408.099 | -178.349 | ||||||
XXII | Autres charges financières | -2.837 | -2.032 | ||||||
XXIII | Variations de la juste valeur des actifs et | -466.058 | 1.786.879 | ||||||
passifs financiers | |||||||||
RESULTAT FINANCIER | -839.075 | 1.606.502 | |||||||
XXIV | Quote-part dans le résultat des entreprises | 0 | 49.213 | ||||||
associées et co-entreprises | |||||||||
RESULTAT AVANT IMPOTS | 5.237.487 | 6.026.582 | |||||||
XXV | Impôts des sociétés | -35.478 | 0 | ||||||
IMPOTS | -35.478 | 0 | |||||||
RESULTAT NET | 5.202.009 | 6.026.582 |
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Inclusio SCA published this content on 16 May 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 16 May 2023 16:12:04 UTC.
