Gecina : Lettre aux actionnaires

#JUILLET 2024

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Quand la flamme olympique rencontre le patrimoine de Gecina

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JO de Paris 2024 : Zoom sur Hope !

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Jérôme BRUNEL

Président du Conseil d'administration

Beñat ORTEGA

Directeur général

A événement sportif planétaire, Lettre aux action- naires peu ordinaire ! Vous le savez, le 26 juillet prochain débuteront les Jeux Olympiques Paris 2024, nous avons souhaité coller au plus près de l'actualité avec cette nouvelle Lettre aux actionnaires …

Vous découvrirez donc dans cette Lettre certains de nos immeubles à l'occasion du passage de la flamme olympique dans Paris les 14 et 15 juil- let prochains, l'association Hope soutenue par notre Fondation ainsi que l'interview de Brahim Annour, l'un de nos collaborateurs, sportif de haut niveau et acteur engagé !

Evidemment, vous retrouverez aussi nos sujets d'actualité : notre Activi- té au 31 mars 2024 et notre solide performance opérationnelle qui

nous permet d'anticiper l'une des plus fortes crois- sances de résultat récurrent net part du Groupe parmi les foncières européennes en 2024, un zoom sur notre nouvelle offre Yourplace, une mise en avant de notre engagement pour l'égalité professionnelle femmes - hommes, et le nouveau partenariat de notre Fondation avec l'Ecole des Beaux Arts de Paris que certains de nos actionnaires ont eu la chance de découvrir.

Vous pourrez également lire un résumé de notre Assemblée générale mixte qui s'est tenue le 25 avril dernier. Cette Assemblée générale, rendez-vous incontournable du dialogue actionnarial, a donné lieu à de riches échanges, tant sur la performance

opérationnelle et financière  de notre Groupe en 2023, que sur ses perspectives et sa stratégie.

D'ailleurs, le Conseil d'adminis- tration et les équipes de Gecina se joignent à nous pour vous re- mercier une nouvelle fois de la confiance et du soutien que vous témoignez à notre société.

Pour information, nous vous donnons rendez-vous le 23 juillet prochain après bourse, pour la publication de notre communiqué sur nos résultats semestriels 2024, ce sera l'occasion

de revenir plus en détails sur les faits marquants du premier semestre.

Enfin, au nom de l'ensemble des équipes de Gecina, nous vous souhaitons, ainsi qu'à celles et ceux qui vous sont chers, de passer un bel été, qu'il soit olympique ou pas !

Mon rôle au sein de Gecina est de qualifier, structurer puis piloter le déploiement de solutions technologiques permettant d'améliorer les process, les services, et l'exploitation des

immeubles. Ceci afin d'accompagner le déploiement de la stratégie de Gecina.

Par exemple, les innovations peuvent porter sur la mise en place de moyens permettant d'optimiser le pilotage énergétique avec des technologies auto-apprenantes ou gérer la confor- mité avec des solutions de pilotages patrimoniales. Ce qui est important est de penser les solutions déployées dans le but d'avoir un impact opérationnel positif et pertinent pour le patrimoine.

Ces projets d'innovation se développent sur un temps long et transverse avec les équipes supports et opérationnelles. Il faut faire preuve de capacité d'analyse, organisationnelle, de pragmatisme, de rigueur et de résilience, des qualités qu'on retrouve effectivement dans le sport de haut niveau ! Je trouve cela stimulant de me dépasser en trouvant des solutions et mettant tout en œuvre pour atteindre les objectifs fixés.

Vous êtes également très engagé dans la vie associative ?

Je suis en effet parrain de l'association Hope auprès de la Fondation Gecina. Cette association souhaite que le milieu social ou le handicap ne soient plus des obstacles pour se projeter dans la vie et a choisi le sport comme moteur d'inclusion. Elle soutient et accompagne les athlètes dans leur rêve olympique et paralympique et souhaite faire connaitre ces tra- jectoires inspirantes, notamment auprès d'enfants pour les sensibi- liser. Forcément je me reconnais dans les valeurs que porte Hope !

Depuis quatre ans, je suis par ailleurs élu délégué aux Sports et aux Jeux Olympiques Paris 2024 dans ma commune d'Ermont. Je participe notamment à la structura-

tion et au déploiement d'une politique sportive inclusive et qui fait sens. Je suis également acteur de la mise en place d'une dynamique olympique et paralympique per- mettant l'implication des citoyens. Enfin, je participe à l'organisation du passage de la flamme olympique dans ma commune le 19 juillet prochain. Evidemment pour le sportif de haut niveau que je suis, les Jeux Olympiques et Paralympiques qui se déroulent à Paris sont un moment historique qui, je l'espère, seront une réussite pour tous ! Des jeux par tous et pour tous.

3 questions à

Nicolas DUTREUIL

Directeur général adjoint en charge des Finances

Gecina a indiqué lors de la publication de son Activité au 31 mars 2024 une hausse de ses loyers de +6,4% à périmètre constant, comment expliquez-vous cette dynamique ?

Au cours du premier trimestre, nous avons en effet enregistré une hausse de nos loyers à périmètre constant de +6,4%. Ceci s'explique par des marchés locatifs qui se polarisent encore, les locataires privilégiant les zones les plus centrales, à proximité des hubs de transports, et en cœur de ville avec une vie de quartier dynamique favorisant une vie plus équilibrée entre loisirs et travail. La demande est forte sur ces zones centrales et l'offre structurelle est rare, et c'est justement là que se situe notre patrimoine.

Afin d'illustrer cette tendance, la demande placée du premier trimestre est en hausse de près de +50% dans les zones les plus centrales (Paris intra-muros et Neuilly/ Levallois). Une performance remarquable d'autant que le taux de vacance à Paris est historiquement bas (2,3% dans Paris QCA).

Cette situation favorise la hausse des loyers de marché avec un différentiel de loyer croissant entre les locataires sortants et les nouveaux locataires. C'est ce que nous appelons la réversion locative. Sur le premier trimestre par exemple, nous avons enregistré une réversion tou- jours très significative, de +16% en moyenne et proche de +30% dans Paris intra-muros, un cas unique au sein des foncières de bureaux.

La hausse de nos loyers bénéficie également de l'effet de l'indexation. Sur la période, elle a contribué à hauteur de +5,2% à la croissance à périmètre constant.

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Téléchargez le document d'enregistrement universel 2023

"La croissance de notre résultat récurrent net part du Groupe en 2024 devrait être comprise entre +5,5% et +6,5%, soit entre 6,35€ et 6,40€ par action, une

performance rare pour

le secteur ! "

Gecina accélère le déploiement de ses offres dites « gérées », pouvez-vous nous en dire plus ?

Nous observons sur le logement comme sur le bureau un appétit renforcé de la part de nos locataires pour des offres clé en main, prêtes à l'emploi, avec des services partagés et des surfaces optimisées.

Ainsi, sur le bureau, nous avons lancé Yourplace sur certains immeubles parisiens. Cette offre permet de répondre aux besoins de flexibilité et de simplicité d'usage. Les surfaces sont équipées (cloisonnement, mobilier, câblage …), riches en services (ménage, support technique, restauration …). Cette offre permet aujourd'hui de cibler de nouveaux clients, et d'espérer une sur-rentabilité locative nette pour le Groupe.

Sur le logement, nous commençons à proposer une offre locative meublée, à optimiser la taille d'appar- tement, et à développer maintenant des espaces de services dans certaines résidences (fitness, espaces de coworking, etc.) hybride et « clés en mains ». A ce stade, 220 appartements ont ainsi été meublés et une dizaine d'immeubles ont été ou seront prochainement travail- lés pour offrir des espaces partagés de coworking, de restauration et de fitness.

Quelles sont les perspectives du Groupe pour 2024 ?

Les perspectives du Groupe, soutenues par un bilan solide, renforcé par les cessions réalisées en 2023, la maturité longue de notre dette, la politique active de couverture de taux et la dynamique favorable sur les marchés locatifs, nous permettent d'anticiper une croissance de notre résultat récurrent net part du Groupe qui devrait être comprise entre +5,5% et +6,5%, soit entre 6,35€ et 6,40€ par action en 2024, une performance rare pour le secteur !

Gecina a décidé d'offrir plus de ser-

vices exclusifs à ses clients de bureaux,

avec sa nouvelle offre Yourplace.

Yourplace a pour but de simplifier la vie des locataires, en proposant des bureaux et des services sur mesure, des espaces de travail confidentiels, déjà aménagés ou personnalisables, avec des services flexibles inclus ou à la carte tels que l'entretien et la gestion technique des parties privatives, les câblages informatiques et solutions Wi-FI, une offre moderne de restauration, une conciergerie et l'aménagement complet des plateaux de bureaux. C'est une approche clé en main, proposant des bureaux prêts à l'emploi !

Prisée par les clients, Yourplace est d'ores et déjà déployée sur trois actifs du Groupe : le 35 Opéra (2e ar- rondissement), le 55 Amsterdam (8e arrondissement)

et le 16 Montmartre (9e arrondissement). D'ici fin 2024, neuf immeubles supplémentaires proposeront des bureaux Yourplace.

Index égalité femmes - hommes

Dévoilé début 2024, Gecina a maintenu son score 2023

• l'index égalité professionnelle femmes-hommes, avec une note de 99/100.

Cet index est calculé à partir de cinq indicateurs :

• Écart de rémunération 
• Écart de répartition des augmentations individuelles
• Écart de répartition des promotions
• Pourcentage de salariées augmentées à leur retour de congé de maternité
• Nombre de salariés du sexe sous-représenté parmi les plus hautes rémunérations

Pour rappel, en 2020, à l'occasion de la première publication de l'index, Gecina obtenait un score de 92/100. La progression de la note du Groupe consacre sa politique volontariste et ambitieuse en matière d'égalité profes- sionnelle.

E-learning « Prévenir les discriminations et favoriser la diversité »

Gecina a mis en place une formation en ligne visant à prévenir les discriminations et favoriser la diversité. Des- tinée à l'ensemble de ses collaborateurs et obligatoire, cette formation vise à ancrer les bonnes pratiques et à sensibiliser les équipes sur cet enjeu majeur, partie in- tégrante de la démarche de responsabilité sociétale du Groupe.

L'accord égalité professionnelle

Au sein de Gecina, l'accord sur l'égalité professionnelle a été renouvelé le 1er janvier 2023, marquant la poursuite des engagements du Groupe en faveur de l'égalité pro- fessionnelle et réaffirmant son attachement au respect du principe de non-discrimination entre les femmes et les hommes, dans la continuité des dispositifs et accords mis en place depuis 2011.

La France va accueillir les Jeux olympiques et paralym- piques à partir du 26 juillet prochain, l'occasion de faire un zoom sur l'association Hope soutenue par la Fonda- tion Gecina.

Hope, média sportif et solidaire, souhaite que le milieu social ou le handicap ne soient plus des obstacles pour se projeter dans la vie et a choisi le sport comme moteur d'inclusion.

Hope, c'est une équipe de jeunes espoirs olympiques et paralympiques engagés qui, en plus de viser des médailles aux prochains Jeux olympiques et paralym- piques Paris 2024, interviennent régulièrement dans des écoles auprès de jeunes en difficultés ou en situation de handicap pour partager leur discipline et leur inspirer courage, résilience et solidarité.