Le conseil d'administration d'Encorp Berhad a annoncé qu'il avait signé, le 22 mars 2022, un accord de coentreprise ("accord de coentreprise") avec FELDA pour mener à bien conjointement le développement du projet sur le terrain appartenant à FELDA et détenu sous le numéro H.S.(D) 10717, P.T. 398, Mukim de Padang Siding, District de Perlis, dans l'État de Perlis Indera Kayangan ("le terrain"). Le projet comprend une phase 1 et une phase 2 : FELDA a partiellement développé la phase 1 du projet avec le développement et la construction de 158 unités de maisons à bas prix, 66 unités de maisons à prix moyen et 17 unités de magasins. Ce développement et cette construction ont été reportés et FELDA souhaite maintenant réhabiliter et achever le développement de la phase 1 du projet. ENCORP a nommé Encorp Development Sdn. Bhd. ("EDSB"), une filiale à 100 % d'ENCORP, comme titulaire de la licence de développement et de toute obligation de la part d'ENCORP en vertu de l'accord JV. En contrepartie de la mise à disposition par FELDA des terrains à développer par ENCORP, FELDA et ENCORP conviennent de partager le bénéfice du projet sur la base d'un ratio de quatre-vingt pour cent (80 %) pour FELDA et vingt pour cent (20 %) pour ENCORP pour la phase 1 du projet et de soixante-quinze pour cent (75 %) pour FELDA et vingt-cinq pour cent (25 %) pour ENCORP pour la phase 2 du projet. Le bénéfice brut de développement total estimé pour les phases 1 et 2 est de 31 millions de RM et le bénéfice sera distribué sur la base du ratio de partage des bénéfices comme indiqué ci-dessous : Le ratio de partage des bénéfices a été établi sur la base d'un acheteur et d'un vendeur consentants et après avoir pris en compte, entre autres, les éléments suivants : (1) Encorp n'a pas besoin de supporter le coût du terrain car celui-ci est fourni par Felda sans qu'il soit nécessaire de payer un quelconque coût foncier ; (2) La distribution du partage des bénéfices a lieu après que la possession libre des unités a été livrée aux acheteurs ; et (3) les conclusions d'Encorp basées sur l'étude de marché des propriétés entourant le terrain. ENCORP s'engage et accepte de ne pas charger ou grever ou faire en sorte que le Terrain soit cédé, mis en gage, chargé ou grevé à une banque, une institution financière ou des parties quelconques, sauf à des fins de financement final en ce qui concerne les prêts à obtenir par les acheteurs de l'un des bâtiments du Projet.