BERLIN (dpa-AFX) - Bien que la coalition des "feux de signalisation" se soit mise d'accord en avril sur le principe d'une prolongation de l'encadrement des loyers au-delà de 2025, la modification de la loi n'avance pas. Ce n'est pas de sa faute, a déclaré le ministre fédéral de la Justice Marco Buschmann (FDP), en charge du droit des locations, à l'agence de presse allemande : "Mon projet d'encadrement des loyers est prêt depuis longtemps". La proposition est sur la table de la Chancellerie fédérale depuis des semaines. Ce qui figure dans l'accord de coalition entre le SPD, les Verts et le FDP et qui a été convenu avec le chancelier fédéral sera ainsi mis en œuvre.

Le vice-président du groupe parlementaire SPD demande des améliorations

Cependant, certains politiciens du SPD ne sont pas du tout de cet avis. "En plus de deux ans et demi, Buschmann n'a pas réussi à faire quelque chose contre la hausse des loyers en Allemagne", a critiqué le vice-président du groupe Dirk Wiese. "Le projet de loi est peut-être prêt de son point de vue, mais de notre point de vue, il ne l'est absolument pas".

L'encadrement des loyers régit les marchés du logement tendus en stipulant qu'en principe, lors de la conclusion d'un nouveau contrat de location, le loyer ne doit pas être supérieur de plus de dix pour cent au loyer de référence local. Cette limitation des loyers ne s'applique pas aux nouvelles constructions ni aux logements ayant fait l'objet d'une rénovation complète.

C'est le gouvernement du Land qui décide de l'application de l'encadrement des loyers dans certaines zones. Buschmann a accepté une prolongation jusqu'à fin 2029. Les partisans de l'encadrement des loyers insistent maintenant pour que cette prolongation soit rapidement mise en œuvre.

Les Länder doivent bien justifier l'application de l'encadrement des loyers

"Il n'en reste pas moins que le gouvernement fédéral n'impose pas l'encadrement des loyers", a déclaré Buschmann. Si les Länder veulent appliquer l'encadrement des loyers, ils doivent le justifier. Les exigences devraient être un peu plus élevées à l'avenir. Le politicien du FDP a expliqué : "La Cour constitutionnelle fédérale a déjà décidé : L'encadrement des loyers porte atteinte à la propriété des propriétaires d'appartements, protégée par la Constitution". Cette atteinte est d'autant plus profonde que la durée de l'encadrement des loyers est longue. Il faut en tenir compte lors de la nouvelle prolongation. "Si cela ne tenait qu'à moi, nous pourrions immédiatement passer aux étapes suivantes de la procédure législative", a déclaré Buschmann. Il serait en effet souhaitable pour les Länder d'avoir rapidement une sécurité juridique.

Le ministre a laissé entendre qu'il n'était pas prêt à des changements plus importants. Il est probable que les rangs du SPD et des Verts envisagent d'abaisser le plafond des loyers. Il fixe la vitesse à laquelle les loyers des contrats existants peuvent augmenter. Actuellement, il ne peut pas être augmenté de plus de 20 % en trois ans, au maximum jusqu'au loyer de référence local. Dans les zones où le marché du logement est tendu, l'augmentation maximale autorisée est de 15 % en trois ans, jusqu'au loyer de référence local.

Wiese souhaite limiter davantage la hausse des loyers existants

Le projet de Buschmann comporte des "lacunes importantes en matière de protection des locataires, qui ne sont pas acceptables pour nous", a déclaré Wiese. Par exemple sur le plafonnement des loyers. L'accord de coalition stipule à ce sujet : "Sur les marchés tendus, nous abaisserons le plafond à 11% en trois ans". Cet abaissement est une décision de la coalition "et non un octroi par la grâce des ministres", estime Wiese. Le groupe SPD a également demandé une régulation du marché des locations mobiles et des locations de courte durée afin d'éviter le contournement de l'encadrement des loyers. La dérogation pour les nouvelles constructions doit également être adaptée.

Le vice-président du groupe parlementaire SPD déclare : "Si Buschmann ne voulait pas entrer dans l'histoire en tant que ministre du frein, il devrait se mettre au travail au plus vite". Le temps presse, d'autant plus que l'encadrement des loyers dans des Länder comme Berlin expire déjà en juin 2025./abc/DP/nas