Comstock Inc. et sa filiale à 100 % Comstock Northern Exploration, LLC ont conclu un accord d'exploration minérale et de bail minier avec Mackay Precious Metals Inc. pour louer certains claims miniers brevetés situés le plus au nord, des droits d'exploration minérale et des lots de ville contrôlés par Comstock. Les cibles septentrionales englobent les groupes de claims Gold Hill et Occidental Lode dans le district minier historique de classe mondiale de Comstock, situé dans le comté de Storey, au Nevada. Le bail minier a une durée de 20 ans et se poursuivra automatiquement une fois la faisabilité établie et tant que Mackay sera engagée dans des opérations minières et en pleine conformité avec le bail minier.

Les frais associés au bail minier comprennent des frais d'initiation de bail de 1,25 million de dollars qui ont été entièrement payés à la signature, puis 1,5 million de dollars par année pour les quatre premières années, payés sous forme de frais trimestriels de 375 000 $ par trimestre, à terme échu, exigibles le 30 septembre, le 31 décembre, le 31 mars et le 30 juin, à l'exception des deux premiers paiements trimestriels qui sont exigibles le 31 juillet 2023 et le 31 août 2023, ou plus tôt, en fonction du produit de l'encaisse dans leur fonds. À partir du premier paiement dû au cours de la cinquième année et par la suite, la redevance passera à 250 000 $ par trimestre. Le bail minier comprend également une redevance de 1,5 % sur toute la production de métaux précieux provenant de ces claims. De plus, Mackay est tenue de rembourser à Comstock les frais de possession associés aux propriétés, estimés à environ 200 000 $ par année.

Le bail minier est cessible par Comstock et Mackay. Le bail minier contient des restrictions de non-concurrence interdisant à Mackay de jalonner des propriétés dans un rayon de trois kilomètres autour des propriétés détenues ou louées par Comstock dans le district (y compris les propriétés du comté de Lyon ou de Storey) pendant les cinq premières années de la durée du bail, ainsi que des droits de préemption réciproques concernant la vente de certains actifs miniers, tant pour Comstock que pour Mackay. Pendant la durée du bail minier, Comstock dispose d'un droit de préemption sur l'achat de certaines propriétés situées dans les environs de la zone d'intérêt et de la zone de non-concurrence, et Mackay dispose d'un droit de préemption sur l'achat des propriétés de Comstock si Comstock a l'intention de les vendre à une tierce partie.

Les termes définis dans la phrase précédente ont le sens qui leur est attribué dans le bail minier. Mackay peut résilier le bail minier en tout temps avec préavis.