BEFIMMO SA INFORMATION RÉGLEMENTÉE EMBARGO | 26 OCTOBRE 2017 | 17H40 -
Déclaration intermédiaire au 30 septembre 2017 EPRA earnings en ligne avec les perspectives
Un nouvel espace multifonctionnel : le « futur ex-WTC I & II »
Partenariat stratégique avec la société Silversquare
Stabilité de la juste valeur du portefeuille
EPRA earnings de 2,85 € par action
Résultat net de 4,56 € par action
Valeur intrinsèque de 58,45 € par action
Acompte sur dividende de 2,59 € brut par action, payable en décembre
TABLE DES MATIERES
EVENEMENTS MARQUANTS DU TROISIEME TRIMESTRE 2
PORTEFEUILLE IMMOBILIER AU 30 SEPTEMBRE 2017 2
RAPPORT FINANCIER AU 30 SEPTEMBRE 2017 6
Le Conseil d'administration de Befimmo SA s'est réuni, le 25 octobre 2017, pour établir les états financiers trimestriels consolidés, arrêtés au 30 septembre 2017.
EVENEMENTS MARQUANTS DU TROISIEME TRIMESTRE
En septembre 2017 Befimmo a annoncé différentes initiatives qui traduisent sa volonté d'anticiper l'évolution profonde et rapide de son marché. Elle élargit sa mission et sa vision sur les espaces de travail de demain, la manière de les concevoir et de les utiliser. Pour de plus amples informations, le communiqué de presse du 18 septembre « Open minds, open spaces », le communiqué de presse du 19 septembre « Befimmo et
Silversquare unissent leur s fo rces pour repens er l'im meubl e de bureau x » et les présentations « Open minds, open spaces » et « Conférence de presse Silversquare @Befimmo » sont disponibles sur le site internet de Befimmo.
PORTEFEUILLE IMMOBILIER1 AU 30 SEPTEMBRE 2017
CHIFFRES CLES DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER30.09.2017 | 30.06.2017 | 31.12.2016 Retraité(a) | 31.12.2016(b) | |
Juste valeur du portefeuille (en millions €) | 2 486,1 | 2 477,1 | non retraité | 2 511,7 |
Rendement brut courant des immeubles disponibles à la location | 6,08% | 6,13% | 5,95% | 6,07% |
Rendement brut potentiel des immeubles disponibles à la location | 6,46% | 6,49% | 6,41% | 6,40% |
Taux d'occupation spot des immeubles disponibles à la location | 93,86% | 93,94% | 92,22% | 94,79% |
Durée moyenne pondérée des baux en cours jusqu'à la prochaine échéance | 7,42 ans(c) | 7,67 ans(c) | 8,10 ans(c) | 8,07 ans |
Durée moyenne pondérée des baux en cours jusqu'à l'échéance finale | 7,95 ans | 8,22 ans | 8,61 ans | 8,67 ans |
Taux de réversion des immeubles disponibles à la location | -9,84%(d) | -9,98%(d) | -9,53%(d) | -9,50% |
EPRA Vacancy Rate(e) | 5,37% | 5,20% | non retraité | 5,71% |
EPRA Net Initial Yield (NIY) | 5,78% | 5,83% | non retraité | 5,65% |
EPRA Topped-up NIY | 5,98% | 6,04% | non retraité | 5,81% |
(a) Chiffres retraités sur la base des nouvelles définitions des indicateurs immobiliers décrites à la page 18 du Rapport Financier Semestriel 2017.
(b) Chiffres tels que publiés dans le Rapport Financier Annuel 2016.
(c) Hors immeubles Noord Building et WTC II, la durée moyenne pondérée des baux jusqu'à leur prochaine échéance
s'élèverait à 9,21 ans au 31 décembre 2016, à 8,86 ans au 30 juin 2017 et à 8,59 ans au 30 septembre 2017.
(d) Hors immeubles Noord Building et WTC II, la réversion s'élèverait à -4,99% au 31 décembre 2016, à -5,03% au 30 juin 2017 et à -4,93% au 30 septembre 2017.
(e) Correspondant au taux de disponibilité des immeubles disponibles à la location.
1 Pour rappel, Befimmo a entrepris, au cours du premier semestre de l'exercice, une analyse critique des méthodes de calcul de ses principaux indicateurs, accompagnée dans cet exercice par le consultant PwC. Cette analyse a amené Befimmo à effectuer des modifications des définitions de ces indicateurs immobiliers. Befimmo calcule ses indicateurs sur base de ces définitions adaptées telles que décrites en page 18 de son Rapport Financier Semestriel 2017. Dans le présent communiqué, Befimmo publie ses indicateurs immobiliers au 30 septembre 2017 par rapport à ceux du 30 juin 2017 et à ceux du 31 décembre 2016, ceux-ci à la fois tels que publiés ainsi que retraités sur la base des nouvelles définitions.
PROJETS DE RENOVATION ET DE CONSTRUCTIONAu cours des trois premiers trimestres de l'exercice, Befimmo a investi 32,4 millions € dans son portefeuille. Les principaux projets de rénovation et de construction sont repris dans le tableau ci-dessous.
Pour toute information complémentaire sur ces projets, veuillez consulter les pages 19 à 21 du Rapport Financier Semestriel 2017 disponible sur le site internet de Befimmo (www.befimmo.be).
Immeuble | Localisation | Type | Certification BREEAM | Situation locative | Achèvement prévu | Investissement total |
Engagé | ||||||
Brederode Corner 6.500 m² | Bruxelles CBD Centre | Rénovation | Design « Excellent » visé | En cours de commercialisation | Q3 2019 | 14 millions € |
Guimard 5.500 m² | Bruxelles CBD Quartier Léopold | Rénovation | Design « Excellent » visé | En cours de commercialisation | Q3 2017 | 13 millions € |
Eupen - Rathausplatz 7.200 m² | Eupen Wallonie | Rénovation - construction | - | 100% loué pour une durée de 25 ans à partir de la livraison | Phase 1 : Q3 2018 Phase 2 : Q4 2019 | 14 millions €(a) |
Quatuor Building 60.000 m² | Bruxelles CBD Espace Nord | Démolition Noord Building et construction Quatuor Building | Design « Excellent » visé | En cours de commercialisation - 22.000 m² pré-loués pour une durée de 15 ans à partir de la livraison | 2020 | 150 millions € |
À engager potentiellement | ||||||
Paradis Express 35.000 m² | Liège Wallonie | Construction | Design « Excellent » visé | - | 2020 | 50 millions €(b) |
« Futur ex-WTC I & II » 100.000 m² | Bruxelles CBD Espace Nord | Démolition - construction | À confirmer | - | À confirmer | 300 millions € |
WTC IV 53.500 m² | Bruxelles CBD Espace Nord | Enfonctiondela commercialisation | Design «Outstanding» obtenu | - | En fonction de la commercialisation | 140 millions € |
(a) Les 18,0 millions € qui apparaissent dans le Rapport Financier Annuel 2016 comprennent la valeur d'acquisition du projet Eupen (l'acquisition étant intervenue durant le 1er trimestre de l'exercice 2017).
(b) Coût de construction « all-in » pour la partie bureaux (21.000 m²).
VARIATION DES JUSTES VALEURS2 DU PORTEFEUILLE IMMOBILIERBureaux | Variation sur le trimestre(a) (en %) | Quote-part du portefeuille(b) (30.09.2017) (en %) | Juste valeur (30.09.2017) (en millions €) | Juste valeur (30.06.2017) (en millions €) | Juste valeur (31.12.2016) (en millions €) |
Bruxelles CBD et assimilé(c) | 0,39% | 53,1% | 1 319,3 | 1 289,8 | 1 423,0 |
Bruxelles décentralisé | -1,38% | 3,5% | 87,7 | 88,5 | 88,4 |
Bruxelles périphérie | -0,65% | 5,8% | 144,2 | 143,6 | 147,0 |
Flandre | -0,35% | 19,7% | 488,8 | 490,5 | 493,4 |
Wallonie | -0,31% | 7,9% | 196,2 | 196,8 | 194,2 |
Luxembourg ville | 5,58% | 4,4% | 108,5 | 102,7 | 99,3 |
Immeubles disponibles à la location | 0,27% | 94,3% | 2 344,8 | 2 311,9 | 2 445,3 |
Immeubles en construction ou en développement pour compte propre, destinés à être disponibles à la location | -4,33% | 5,7% | 141,4 | 165,2 | 66,3 |
Immeubles de placement | 0,00% | 100,0% | 2 486,1 | 2 477,1 | 2 511,7 |
Total | 0,00% | 100,0% | 2 486,1 | 2 477,1 | 2 511,7 |
(a) La variation sur le trimestre correspond à la variation de la juste valeur entre le 1er juillet 2017 et le 30 septembre 2017 (hors le montant des investissements et désinvestissements).
(b) La quote-part du portefeuille est calculée sur la base de la juste valeur du portefeuille au 30 septembre 2017.
(c) Y compris la zone Bruxelles aéroport où se trouve l'immeuble Gateway.
La juste valeur du portefeuille consolidé de Befimmo s'élève à 2 486,1 millions € au 30 septembre 2017, par rapport à la juste valeur de 2.477,1 millions € au 30 juin 2017 et de 2.511,7 millions € au 31 décembre 2016.
Cette évolution de valeur, sur les trois premiers trimestres de l'exercice, intègre :
les désinvestissements réalisés:
l'octroi d'une emphytéose de 99 ans sur le complexe Brederode ; et
les cessions des immeubles Liège-Digneffe et Ninove à des valeurs en ligne avec leur juste valeur ;
les investissements réalisés.
En dehors du montant des investissements et du désinvestissement, la variation de la juste valeur du portefeuille reste stable au cours du troisième trimestre de l'exercice.
2 Ces valeurs sont établies en application de la norme IAS 40 qui requiert la comptabilisation à la « juste valeur » des immeubles de placement. Cette juste valeur s'obtient par la déduction de la « valeur d'investissement » d'une moyenne des frais de transactions, établie par des experts immobiliers indépendants. Celle-ci correspond à (i) 2,5% pour les immeubles d'une valeur supérieure à 2,5 millions € et à (ii) 10% (Flandre) ou à 12,5% (Wallonie et Bruxelles) pour les immeubles d'une valeur inférieure à 2,5 millions €.
La Sté Befimmo SA a publié ce contenu, le 26 octobre 2017, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le26 octobre 2017 15:51:02 UTC.
Public permalinkhttp://www.publicnow.com/view/03B935DEBFC138D4BA6761447040DFAB1CFC2D83
