Le 4 avril 2024, Clearfield Inc. a conclu un contrat de bail (le "bail") avec Prisma Shelter, S. de R.L. de C.V. (le "locataire") et Banco Actinver, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Actinver, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Actinver, uniquement en sa qualité de Trustee of Trust No. 3218 (le "Bailleur") pour un site de production d'environ 318 000 pieds carrés à Tijuana, au Mexique (le "Site"). La Société a signé le bail en tant que débiteur solidaire du locataire afin d'inciter le propriétaire à louer l'installation au locataire.

Le bail prend effet le 1er avril 2024 et a une durée de sept ans, dont cinq ans sont obligatoires. Le bail contient deux options de prolongation de la durée du bail pour des périodes supplémentaires de cinq ans chacune. Le bail prévoit des loyers mensuels de base de 168 786,19 $, augmentant de 2 % par an, plus des loyers mensuels supplémentaires de 13 238,13 $, sous réserve d'ajustement, pour certains coûts et dépenses liés à l'entretien, aux services, à la sécurité, aux taxes foncières et à l'assurance.

Le bail comprend les accords habituels, les engagements, les déclarations et les garanties des parties concernant des questions telles que l'utilisation du site, la signalisation, le dépôt de garantie, l'état et la livraison du site, la jouissance paisible, la cession et la sous-location, l'assurance, les modifications ou les améliorations apportées au site, la propriété des biens, les réparations et l'entretien, les services publics, les cas de défaillance et les droits et recours dont dispose le propriétaire en cas de défaillance. Depuis juillet 2021, le site est utilisé pour la construction finale et l'assemblage d'une grande partie des produits de la société par l'intermédiaire d'une maquiladora tierce qui louait le site au propriétaire. La Société a choisi de changer de maquiladora, ce qui a conduit le propriétaire et la maquiladora précédente à résilier leur bail pour l'installation et le propriétaire a loué l'installation au locataire, qui servira de nouvelle maquiladora pour la Société.