AME Real Estate Investment Trust (KLSE:AMEREIT) prévoit ses premières acquisitions post-cotation de trois propriétés industrielles à Iskandar Malaysia pour un montant de 69,3 millions MYR. La société, qui a été cotée sur le marché principal de Bursa Malaysia en septembre 2022, a déclaré que les acquisitions proposées augmenteraient la valeur totale de ses actifs proforma de 12,8 % pour atteindre environ 644,1 millions MYR. RHB Trustees Bhd, en sa qualité de fiduciaire de AME REIT, a conclu trois accords conditionnels de vente et d'achat avec des filiales du sponsor de AME REIT, AME Elite Consortium Bhd, pour la vente et l'achat des trois propriétés respectivement.

Les trois propriétés consistent en deux propriétés industrielles à i-Park @ Indahpura à Kulai et une propriété industrielle à i-Park @ Senai Airport City (SAC) à Senai, avec une surface louable convenue combinée de plus de 256 000 pieds carrés. Les acquisitions proposées augmenteraient l'ALA de AME REIT de 15,9 % pour atteindre environ 1,9 million de pieds carrés, contre 1,6 million de pieds carrés actuellement. Les trois propriétés industrielles ont des contrats de location existants pour une durée de 10 ans avec une option de renouvellement pour une période supplémentaire de trois à cinq ans, et devraient fournir à AME REIT un revenu stable et durable pendant la durée des baux.

Deux des propriétés industrielles ont commencé à être louées le 5 octobre 2022 avec leurs locataires respectifs, à savoir HID Global Sdn Bhd (Plot 15 Indahpura) et SGS (Malaysia) Sdn Bhd (Plot 43 SAC). La troisième propriété industrielle qui sera louée à HQPack Sdn Bhd sur le Plot 16 Indahpura est actuellement en cours de construction, le certificat d'achèvement et de conformité devant être délivré d'ici le troisième trimestre de 2023. I REIT Managers Sdn Bhd CEO et ED Chan Wai Leo (photo) les premières acquisitions après la cotation marquent un début louable pour le voyage de croissance de AME REIT.

"L'augmentation de la valeur totale de nos actifs proforma à plus de 640 millions RM quelques mois après notre exercice d'introduction en bourse dénote notre volonté d'étendre le fonds. AME REIT disposera encore d'une grande marge de manœuvre financière pour poursuivre des acquisitions potentielles dans les régions centrales et septentrionales de la Malaisie péninsulaire en plus de Johor dans un avenir proche", a-t-il déclaré. Une fois les acquisitions proposées achevées, a déclaré M. Chan, AME REIT conserve un portefeuille de premier ordre de 37 propriétés contenant des propriétés industrielles en pleine propriété et des dortoirs de travailleurs avec des locations stables.

En supposant que les acquisitions proposées soient entièrement financées par des facilités de financement islamiques, le ratio d'endettement de AME REIT devrait passer de 0,06 fois au 30 septembre 2022 à 0,16 fois. AME REIT est autorisé à augmenter son ratio d'endettement jusqu'à 0,5 fois la valeur totale de l'actif pour les acquisitions futures. Les propriétés en pleine propriété sont stratégiquement situées dans le même voisinage que les propriétés existantes du portefeuille d'AME REIT dans la région d'Iskandar Malaysia à Johor, et bénéficient d'un accès facile aux principales autoroutes, y compris le second lien de Tuas et l'autoroute Nord-Sud, ainsi que l'aéroport de Senai.

Les acquisitions proposées sont soumises à l'approbation des porteurs de parts de AME REIT lors de la prochaine AGE et des autorités compétentes. Sauf circonstances imprévues, les acquisitions de la parcelle 15 Indahpura et de la parcelle 43 SAC devraient être achevées au cours du premier trimestre de 2023, tandis que l'acquisition de la parcelle 16 Indahpura devrait être achevée au cours du quatrième trimestre de 2023. Ainsi, les acquisitions proposées ne devraient pas avoir d'effet significatif sur les bénéfices et le bénéfice distribuable de AME REIT pour l'exercice se terminant le 31 mars 2023.

Par conséquent, les acquisitions proposées devraient contribuer positivement aux bénéfices et au revenu distribuable futurs de AME REIT. "Nous sommes déterminés à fournir à nos porteurs de parts une distribution de revenus régulière, stable et croissante. Ces trois propriétés industrielles augmenteront le rendement et fourniront un revenu récurrent fiable à AME REIT à long terme", a conclu M. Chan.