ALTAREA : CHIFFRES D'AFFAIRES ET ACTIVITE DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2009
Le 15 février 2010 à 18:30
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PR Newswire/Les Echos/
Communiqué de presse Paris, 15 février 2010
CHIFFRE D'AFFAIRES ET ACTIVITE COMMERCIALE 2009
Activité commerciale 2009 tres soutenue dans toutes les classes d'actifs
Maintien du chiffre d'affaires a hauteur de 940 MEUR
2009
Q=
* Forte progression des loyers des centres commerciaux : +21%
* Très forte augmentation des réservations de logements qui retrouvent un
niveau supérieur à celui d'avant la crise: +59 % en valeur par rapport
à 2008
* Une année active en immobilier tertiaire : 140 millions EUR de
placements
Perspectives 2010
* Commerce : poursuite du plan d'investissements et arbitrage d'actifs
stabilisés
* Logement : un backlog a fin décembre passé de 13 a 19 mois de chiffre
d'affaires, gage d'une forte augmentation du chiffre d'affaires en 2010
et 2011
* Immobilier d'Entreprise : poursuite de l'activité de promotion et
renforcement de l'activité en devenant opérateur de fonds d'investissements
dédiés aux bureaux en bas de cycle
Selon Alain Taravella, Président Fondateur :
" ALTAREA COGEDIM a confirmé, en 2009, la pertinence de son business model lié
a sa présence dans toutes les classes d'actifs immobiliers. En 2010, ALTAREA
COGEDIM devrait, sous réserve d'un environnement économique constant,
connaitre une croissance significative des ses principaux indicateurs."
ALTAREA COGEDIM, foncière spécialisée dans les centres commerciaux et
opérateur multi=produits, affiche pour l'ensemble de l'exercice une activité
2009 très soutenue sur chacun de ses trois marches (commerce, bureaux,
logements).
1. Centres Commerciaux : forte progression des loyers avec une acceleration de
la performance au 2eme semestre 2009 (+21%)
Les revenus locatifs progressent de +21,3% en raison, notamment, de la mise en
service en 2009 d'actifs a fort rendement commercialises a 100% des leur
ouverture (Wagram, Lyon-Carre de Soie et Creches-sur-Saône). Ces ouvertures
représentent 53 000 m2 GLA et génereront en année pleine 14,2 MEUR de
loyers.
2009 2008
Evolution du CA des locataires(1) -1,6% -0,9%
Taux d'effort des locataires(2) 9,5% 9,0%
Créances douteuses(3) 2,9% 3,5%
Revenus locatifs 153,5 126,6
progression 2009/2008 +21,3%
A périmétre constant, les revenus locatifs progressent de +3,8%, grâce à
l'indexation et à l'activite d'Asset Management.
Les retail parks (Family Village) voient leur chiffre d'affaire progresser de
+4% confirmant un positionnement commercial et un concept particulièrement bien
adapté aux familles et à une clientele sensibilisée aux prix.
2. Promotion Logement : tres forte augmentation des réservations (+59,3%)
L'activité logements du Groupe, avec sa marque COGEDIM, a connu une forte
acceleration avec pres de 890 millions EUR de placements.
COGEDIM voit les reservations en valeur progresser de +59% par rapport a 2008
et surtout de 33 % par rapport à 2007, annee record de la profession. En
nombre de lots, l'augmentation est même de 80% par rapport à 2008 et de 45%
par rapport à 2007.
Avec une implantation geographique nationale essentiellement concentree sur
l'Ile-de-France et huit des principales metropoles regionales (environ 50% de
la population frangaise), la part de marche de COGEDIM en logements neufs est
pass6e, depuis son acquisition par ALTAREA, d'environ 2,4% en 2007, a 3%
en 2008 et a plus de 4% en 20094 (en nombre de lots). Exprimee en valeur,
cette part de marché serait encore superieure.
En 2009, le backlog de logements neufs est pass6 de 13 mois de chiffre
d'affaires a 19 mois.
(1) Variation à périmètre constant (commerces constants)
(2) Ratio des loyers et charges facturées aux locataires sur le chiffre
d'affaires réalisé par le commerçant. Données pour les actifs en France
uniquement
(3) En % des revenus locatifs
(4) Volumes de marché communiqués par la FNPC (Tableaux de bord trimestriels).
Total de ventes 2009 estimé à ~105 000 lots.
La forte progression des réservations de logements en 2009 permet d'anticiper
pour les exercices a venir un chiffre d'affaires de COGEDIM en hausse sensible
en 2010 et surtout en 2011 et la mise en chantier au cours de 2010 de 4 400
logements par COGEDIM, soit 50% de plus qu'en 2009.
2009 2008 Variation 2007
Nombre de lots vendus 4 345 2 417 +79,8% 2 996
Reservations (MEUR TTC) 887 557 +59,3% 668
Chiffre d'affaires Acté
(MEUR TTC) 720 536 +34,3% 771
CA comptable a l'avancement
(MEUR HT) 546,1 591,7 -7,7% 506,85
Backlogs (MEUR HT) 872 623 +40,0% 727
3. Immobilier d'Entreprise : une annee active (140 millions EURHT de
placement)
En 2009, ALTAREA COGEDIM a place 140MEUR HT en diverses opérations de promotion
ou de Maitre d'Ouvrage Délégué (MOD), malgré la chute tres forte du marché
de l'investissement dans un marché atone par rapport a 2008. En outre, le
Groupe a livré 8 immeubles de bureaux pour une surface totale de 150 000 m2
SHON.
2009 2008 Variation
Placements (MEUR HT) 140 409 -58,4%
Livraisons (m2 SHON) 150 000 68 000 +120,6%
Backlog (MEUR HT) 103,0 161,7 -19,6%
CA total (MEUR HT) 152,1 174,1 -12,6%
4. Stabilite du chiffre d'affaires comptable d'ALTAREA COGEDIM en 2009
Apres prise en compte du chifre d'affaires réalisé dans le cadre de son
activité de développement pour compte propre7, le chiffre d'affaires comptable
du Groupe est stable au niveau de 940 MEUR, le chiffre d'affaires a
l'avancement reflétant en 2009 la baisse du volume place, en 2008,
en résidentiel.
(5) Comprend un an de contribution de Cogedim
(6) Le backlog est composé du CA HT des ventes notariées restant à
appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes
à régulariser chez le notaire
(7) Le chiffre d'affaires des activités non récurrentes est principalement
constitué des VEFA connexes aux opérations de développement.
(en MEUR) 2009 2008 Variation
Revenus locatifs 153,5 126,6 +21,3%
Honoraires externes 8,1 6,7 +21,2%
Activité Centres Commerciaux 161,6 133,3
+21,3%
Chiffre d'afaires a l'avancement 546,1 591,7 -7,7%
Honoraires externes 3,0 3,2 -8,5%
Activité Promotion Logement 549,1 594,2
-7,7%
Chiffre d'afaires a l'avancement 138,6 147,9 -6,3%
Honoraires externes 13,4 26,2 -48,6%
Activité Immobilier d'Entreprise 152,1 174,1
-12,6%
Total activités récurrentes 862,8 902,3
-4,4%
Chiffre d'afaires a l'avancement 75,4 39,3 +91,7%
Honoraires externes 1,4 3,9 -64,6%
Activités non récurrentes 76,8 43,3
+77,6%
Total Chiffre d'Affaires Groupe 939,6 945,5 -0,6%
5. Investissements et developpement
En 2009, ALTAREA COGEDIM a investi dans le développement des centres
commerciaux 235 MEUR et a arbitré 110ME d'actifs commerciaux (y compris
l'Espace Saint-Georges a Toulouse, dont la vente sera régularisée début
2010).
En 2010, ALTAREA poursuivra son plan d'investissements de fagon a la fois
dynamique et sécurisée. De nouvelles opérations d'investissements ont été
maitrisées, notamment Villeneuve-la-Garenne pour 86 000 m2 SHON. Les autres
projets du pipeline ALTAREA avancent de fagon satisfaisante tant en
autorisations administratives qu'en pré-commercialisation. Au fur et a mesure
de ces nouveaux investissements, des actifs stabilisés pourraient être cédés
en 2010 afin de conserver les grands équilibres bilanciels du Groupe et
profiter de l'intérêt renouvelé des investisseurs sur les actifs
commerciaux.
En matière de logements, COGEDIM poursuit sa stratégie dynamique tout en
restant sécurisée par une commercialisation avérée avant l'engagement de
chaque opération. Le Groupe envisage de lancer en 2010, si la conjoncture se
maintient, 84 opérations représentant 4 700 logements environ.
En matière d'immobilier d'entreprise, ALTAREA COGEDIM continue d'être le
promoteur de référence des grands investisseurs institutionnels et poursuit sa
politique de services en Maitrise d'Ouvrage Déléguée, en Contrat de Promotion
Immobilière et en Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. Le Groupe va, de plus,
renforcer son business model en étant l'opérateur des véhicules
d'investissement bâtis avec des grands investisseurs internationaux ayant
vocation a être principalement investis, le moment venu, en bas de cycle, dans
des opérations de bureaux à forte valeur ajoutée en Ile-de-France.
6. Perspectives : croissance maitrisee et securisee
Dans un contexte incertain dL a la crise économique et au risque d'augmentation
des taux d'intérêts, ALTAREA COGEDIM va poursuivre sa politique de croissance
maitrisée et sécurisée. Compte tenu de l'activité réalisée en 2009,
ALTAREA COGEDIM connaîtra en 2010 une hausse sensible de son chiffre
d'affaires.
A propos d'ALTAREA COGEDIM
Fonciare spécialisée en Centres commerciaux, ALTAREA COGEDIM est également un
développeur immobilier intervenant sur l'ensemble des classes d'actifs (centres
commerciaux, bureaux, logements, hotels). La force du modèle ALTAREA COGEDIM se
traduit dans sa capacité a proposer aux collectivités locales des solutions
globales et innovantes d'aménagement urbain comprenant commerces, bureaux,
hotels, logements et équipements publics.
Fin juin 2009, ALTAREA COGEDIM disposait d'un patrimoine de centres commerciaux
d'une valeur de 2,4 MdsEUR représentant 156 MEUR de loyers bruts annualisés.
L'activité de promotion de bureaux et logements, exercée sous la marque
COGEDIM, permet de renforcer le rendement global de la fonciare pour un risque
maitrisé.
Prochains evenements
* Publication des Resultats Annuels 2009 15 mars
* Inauguration d'Okabe, au Kremlin-Bicatre, Porte d'Italie 24 mars
Premier centre commercial a forte valeur ajoutée environnementale
Contact analystes et investisseurs Eric Dumas
Directeur Financier Groupe
T : + 33 1 44 95 51 42
dumas.e@altarea.com
Contacts presse
Nathalie BARDIN Valérie JARDAT
Directrice de la Communication Agence Côté Jardat
T : +33 1 56 26 25 36 T : + 33 1 41 05 94 10
bardin.n@altarea.com valeriejardat@cote-jardat.fr
Chifre d'affaires et Activité commerciale 2009 ALTAREA COGEDIM - Communiqué de
Presse -15/02/2010
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Altarea est le 1er développeur immobilier de France. A la fois développeur et investisseur, le groupe est présent sur les trois principaux marchés de l'immobilier (Commerce, Logement et Immobilier d'entreprise) lui permettant d'être leader des grands projets mixtes de renouvellement urbain en France. Le groupe dispose pour chacune de ses activités de l'ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure.
En Commerce, Altarea gère, à fin 2023, un patrimoine évalué à 4,1 MdsEUR.