Les restrictions réglementaires sur les emprunts ont entraîné le secteur immobilier chinois dans une crise de liquidités, mise en évidence par Evergrande, la société immobilière la plus endettée au monde. La contagion a englouti d'autres promoteurs et contribué à un effondrement brutal du marché immobilier chinois, qui représente un quart de son économie.

Cailianshe, un fournisseur en ligne d'informations financières, a déclaré jeudi en fin de journée que les autorités avaient publié de nouvelles règles pour corriger tout "resserrement excessif" des comptes séquestres des promoteurs qui aurait eu lieu au niveau de la ville ou du comté.

Les promoteurs n'ont plus qu'à conserver des fonds dans les comptes séquestres déterminés par les coûts du contrat de construction, selon le rapport, ce qui leur donne plus de flexibilité pour retirer des fonds.

L'indice Hang Seng Mainland Properties a clôturé en hausse de 2,2 %, contre un indice Hang Seng principal stable.

Parmi les gains notables, citons China Vanke, qui a bondi de 4,9 %, et Guangzhou R&F Properties, qui a fait un bond de 7,3 %.

Les promoteurs chinois sont autorisés à vendre des projets résidentiels avant de les achever, mais sont tenus de placer ces fonds sur des comptes séquestres. Ils peuvent retirer les fonds par étapes, en fonction du degré d'achèvement du projet.

Les fonds détenus en séquestre représentent généralement 50 % des fonds de prévente des promoteurs, selon les promoteurs et les analystes.

Reuters a rapporté le mois dernier que la Chine était en train de rédiger des règles nationales pour faciliter l'accès des promoteurs immobiliers aux fonds de prévente détenus sur des comptes séquestres.

Le journal 21st Century Business Herald a déclaré que les nouvelles règles nationales visent à normaliser les réglementations sur les comptes séquestres, car certaines villes les avaient précédemment renforcées pour retenir tous les fonds des promoteurs.

Il a déclaré que les nouvelles règles renforceront également la surveillance locale en demandant aux banques de surveiller et de rapprocher les comptes séquestres avec les autorités du logement.

Citi a déclaré dans un rapport qu'un assouplissement des restrictions de séquestre serait une politique bien nécessaire pour "guérir la douleur" et "réconforter l'esprit", et qu'elle profiterait à la liquidité des entreprises.

La banque d'investissement a déclaré qu'il y avait également d'autres signes positifs dans le secteur, notamment des entreprises publiques achetant des actifs à des promoteurs en difficulté, et leurs créanciers prolongeant leur dette.

Mais elle a averti que l'amélioration des fondamentaux reste à voir, car elle s'attend à une chute de 30 % des ventes de biens immobiliers au premier trimestre et à une baisse de 20 % des bénéfices en 2021.

Le secteur a 39 milliards de dollars d'obligations publiques offshore et 163,7 milliards de yuans (25,76 milliards de dollars) d'obligations onshore arrivant à échéance en 2022, selon Fitch.

Les levées de fonds des promoteurs en janvier ont chuté de 70 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 79 milliards de yuans, a déclaré le chercheur immobilier CREIS, tandis qu'un autre chercheur, le CRIC, a déclaré que les ventes de logements en janvier avaient chuté de 40 %.

(1 $ = 6,3536 yuan renminbi chinois)