Les inquiétudes de Mme Wu sont en contradiction avec la série de mesures mises en place par le gouvernement de Pékin cette semaine pour relancer l'économie et lutter contre l'aggravation de la crise dans le secteur immobilier, criblé de dettes et en déclin depuis 2021.
Ces mesures comprennent une baisse des taux hypothécaires pour les acheteurs d'un premier logement, mais les analystes avertissent que, comme M. Wu, le sentiment de nombreux Chinois est trop faible pour que ces mesures puissent mettre un plancher sous la plus grande classe d'actifs du monde, où environ 70 % de la richesse des ménages est investie.
"L'assouplissement des règles relatives aux prêts hypothécaires ne me soulage d'aucun stress", a déclaré M. Wu, qui travaille pour une société pharmaceutique. "Les entreprises licencient ou ferment même leurs portes. Mon petit ami et moi avons trop peur d'acheter".
L'effondrement du marché de l'immobilier est dû à des facteurs plus fondamentaux que le coût de l'emprunt, notamment les inquiétudes plus générales liées à l'endettement de l'économie, les réductions de salaire des cols blancs et le ralentissement démographique.
Les prix des logements neufs en Chine ont baissé pour le quatrième mois en août, selon une enquête privée publiée vendredi.
"Bien que la Chine ait réduit les taux hypothécaires à plusieurs reprises depuis 2022, les ménages ne semblent pas s'en préoccuper", a déclaré Alicia Garcia Herrero, économiste en chef pour l'Asie-Pacifique chez Natixis, dans une note.
Le principal promoteur Country Garden fait des pieds et des mains pour éviter le défaut de paiement et les craintes de contagion à d'autres sociétés immobilières augmentent, ce qui crée un environnement peu propice à la confiance des acheteurs.
Moody's a déclaré jeudi qu'elle s'attendait à un long processus de redressement du secteur en raison des craintes persistantes que les promoteurs aient du mal à achever leurs projets ainsi qu'en raison du ralentissement de l'économie et d'un taux de chômage élevé.
John Lam, responsable de l'immobilier en Chine et à Hong Kong chez UBS Investment Bank Research, s'attend à ce que de nouvelles mesures d'assouplissement soient annoncées prochainement, mais prévoit toujours une baisse des transactions immobilières d'environ 15 % au second semestre et de 10 % supplémentaires en 2024.
"L'évolution de l'événement de crédit Country Gardens pourrait exacerber la faiblesse du sentiment des acheteurs de maisons", a déclaré Fitch Ratings dans une note, ajoutant que l'impact serait plus important dans les petites villes.
PAS ATTRACTIF
À Shenzhen et à Guangzhou, les personnes qui ont entièrement remboursé leur dernier prêt hypothécaire ou qui ont vendu leur logement peuvent désormais bénéficier d'un acompte moins élevé et de taux d'intérêt plus bas lors d'un nouvel achat.
Pour Tina Zhuo, propriétaire à Shenzhen, cette nouvelle politique n'est "pas intéressante" car elle ne souhaite pas vendre son logement actuel dans ce qu'elle appelle "un marché d'acheteurs".
"Je gagne moins et je ne veux pas prendre le risque de chercher une meilleure propriété", a-t-elle déclaré.
Chen Yibo, employé d'une entreprise d'État, souhaite vendre son appartement dans la petite ville de Nanning, dans le sud du pays, pour en acheter un plus cher à Guangzhou, où il travaille, mais il ne trouve pas d'acheteurs.
Sans cette vente, il n'a pas les moyens d'acheter. "Même un acompte plus modeste est trop élevé pour moi", a-t-il déclaré. "Seule une baisse des prix de l'immobilier et des subventions me conviendront.
La dernière fois que Wu, l'employé du secteur pharmaceutique, a vu un appartement se vendre pour 1 million de yuans (137 697 dollars) de moins que le prix moyen dans ce quartier.
"On m'a dit que le prix pouvait encore baisser de 200 000 yuans, mais nous n'osons pas l'acheter", a-t-elle ajouté. (1 $ = 7,2623 yuans chinois renminbi) (Reportage de Liangping Gao à Pékin et Clare Jim à Hong Kong ; Reportage complémentaire de Ziyi Tang, Ella Cao et Ethan Wang ; Rédaction de Marius Zaharia et Miral Fahmy)
