WERELDHAVE BELGIUM : Résultats 1er trimestre 2014

Information réglementée 24/04/2014 - embargo jusqu'au 08:00 AM

 Revenus locatifs de € 9,1 mln en augmentation (2013: 8,9 mln)

 Valeur stable du portefeuille immobilier

 Taux d'endettement faible de 20,6%

Activités opérationnelles

Au 31 mars 2014, la juste valeur du portefeuille d'immeubles de placement - hors projets de développement - est resté pratiquement stable à € 505,2 mln (31 décembre 2013: € 505,3 mln). Aucun achat ou vente n'a été réalisé au cours du premier trimestre. La juste valeur est établie en déduisant les frais de transaction (10%-12,5%) encourus lors de la vente.

Portefeuille immeubles de placement

(x € 1.000) 31/03/2014 31/12/2013

Centres commerciaux

Wereldhave Belgium se concentre sur des centres commerciaux de taille moyenne qui ont une position dominante dans leur zone de chalandise et qui offrent un potentiel de développement. Grâce à une approche proactive, la sicafi tient à maintenir et à renforcer la position de ses centres commerciaux sur le marché. L'an dernier, la quote-part des centres commerciaux a augmenté à environ 80% du portefeuille d'immeubles de placement. Le taux d'occupation EPRA des centres commerciaux s'élève à 98,4% (31 décembre 2013 : 99,2%). Le taux d'occupation maintient son niveau élevé. Au cours du premier trimestre, la sicafi a été confrontée à la faillite de Free Record Shop, présent dans 3 centres commerciaux. Ces surfaces ont entre-temps soit été relouées soit font
l'objet de négociations de location en phase finale.

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Bureaux

Le taux d'occupation EPRA a évolué de 91,8% au 31 décembre 2013 à 93,6% au 31 mars 2014.
Durant le premier trimestre, un bail supplémentaire a été signé par Argenta (1.700 m²) dans le parc
d'affaires 'De Veldekens' à Berchem.
La consolidation de l'occupation actuelle et la renégociation des baux qui arrivent à échéance restent
prioritaires.

Au 31 mars 2014, la juste valeur du portefeuille de projets de développement s'élève à € 101,7 mln (31 décembre 2013: € 90,2 mln). L'augmentation nette de € 11,5 mln est due aux investissements dans les projets de développement à Genk ('Shopping 1'), Gand (Overpoort) et Tournai. Durant le premier trimestre, la sicafi a acquis 6 unités commerciales supplémentaires dans le centre commercial 'Shopping 1' à Genk (€ 2,6 mln).
Les travaux de construction relatifs à la rénovation et à l'extension du centre commercial
'Shopping 1' à Genk se déroulent suivant le planning. La réception des unités commerciales nouvelles et/ou rénovées a commencé en avril 2014 et se poursuivra jusque fin novembre 2014.
Le 10 avril, le nouveau magasin Carrefour (environ 6.000 m²) a ouvert ses portes.
Les travaux de rénovation et d'extension devraient se terminer pour la fin 2014. Après achèvement de cette extension (11.800 m²), la surface locative totale s'élèvera à 27.400 m². Le nombre d'emplacements de parking est porté de 530 à 1.250 unités. La commercialisation est en cours et à ce jour 68% a été loué.
Le redéveloppement du projet urbain mixte (retail 3.700 m² -119 chambres d'étudiant) situé Overpoortstraat à Gand, est pratiquement terminé. La réception des travaux est prévue pour la mi-2014.
90% a déjà été loué et les négociations pour les surfaces restantes se poursuivent. Quick et Jim's Fit sont déjà ouverts au public et le 9 avril le supermarché A. Heijn (environ 1 000 m²) a ouvert ses portes.
Le projet à Tournai comporte une extension substantielle du centre commercial (14.500 m²) et intègre la création d'un 'retail park' (10.000 m²). Le permis socio-économique a été délivré et la procédure pour le permis unique est en cours.

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Les autres projets de développement se trouvent encore en phase d'études et de demandes de
permis.

Au 31 mars 2014, Wereldhave Belgium détient deux participations dans les certificats fonciers,
'Kortrijk Ring Shopping Center' (16,2%) et 'Basilix' (17,8%). La juste valeur du portefeuille des certificats fonciers au 31 mars 2014 est de € 20,5 mln (31 décembre 2013: € 18,5 mln). Durant le premier trimestre 2014, il n'y a pas eu d'acquisition de certificats fonciers.

Le 7 février 2014, le tribunal de première instance de Bruxelles a décidé, dans l'affaire concernant la vente d'une société de liquidités en 1993, d'acquitter la SCA Wereldhave Belgium pour tous les faits mis à sa charge. Dès lors que l'État belge a acquiescé à ce jugement, le litige qui était en cours depuis 16
ans peut définitivement être clôturé.

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Etats financiers

(x € 1.000) 31/03/2014 31/12/2013

Acti fs non coura nts 631.826 618.214

Acti fs coura nts 6.875 8.537

Ca pi ta ux propres 501.227 490.979

Pa s s i fs non coura nts 131.098 119.038

Pa s s i fs coura nts 6.376 16.734

(x € 1.000) 01/01/14 - 31/03/14 01/01/13 - 31/03/13

Rés ul ta t i mmobi l i er 9.079 8.873

Autres revenus ou fra i s opéra ti onnel s 25 118

Cha rges i mmobi l i ères -506 -588

Fra i s généra ux -383 -392

portefeuille 8.2158.011

Revenus fi na nci ers 548 548

Cha rges d'i ntérêts -228 -154

Autres cha rges fi na nci ères -17 -11

I mpôts des s oci étés -55 -144

Rés ul ta t s ur vente d'i mmeubl es de pl a cement

Va ri a ti ons de l a j us te va l eur des i mmeubl es de pl a cement

-167 -431

Résultats

Le résultat direct évolue conformément aux prévisions du Gérant Statutaire. Au 31 mars, le bénéfice direct par action est de € 1,34 (2013: € 1, 31). Les charges immobilières et les frais généraux sont restés plus ou moins stables. Les frais financiers sont légèrement plus élevés en raison de
l'augmentation du montant nominal emprunté.

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Dividende

L'Assemblée Générale Ordinaire des Actionnaires du 9 avril 2014 a approuvé les comptes annuels statutaires et consolidés, clos au 31 décembre 2013, y compris l'affectation du résultat.
Pour l'exercice 2013, un dividende brut de € 4,40 (€ 3,30 net) par action est attribué. Les dividendes peuvent être encaissés à partir du 17 avril 2014.

Calendrier financier

24.07.2014 Publication des chiffres semestriels 2014

23.10.2014 Publication des chiffres du troisième trimestre 2014

Février 2015 Chiffres annuels 2014

Mars 2015 Rapport financier 2014

08.04.2015 Assemblée Générale des Actionnaires

Gérant Statutaire
NV Wereldhave Belgium SA
Pour plus d'informations: Eddy De Landtsheer
Directeur financier

+ 32 2 732 19 00 eddy.de.landtsheer@wereldhave.com

Wereldhave Belgium se concentre sur des centres commerciaux qui ont une position dominante dans leur zone de chalandise. Les actions sont cotées au marché continu de NYSE Euronext Bruxelles et la capitalisation boursière de Wereldhave Belgium au 31 mars 2014 est de € 561 millions.

Pour plus d'informations: www.wereldhavebelgium.com

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