Toll Brothers, Inc., par le biais de sa division de location Toll Brothers Apartment Living (TBAL), et Equity Residential ont annoncé leur intention de développer trois nouvelles communautés de location de luxe totalisant 1 053 unités dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth. Ces projets représentent les trois premières coentreprises dans le cadre de la relation stratégique que Toll Brothers et Equity Residential ont établie en 2021. Grâce à ce partenariat, les parties ont initialement l'intention de se concentrer sur l'acquisition et le développement sélectifs de sites pour des communautés d'appartements locatifs dans des marchés métropolitains spécifiques, dont Dallas-Fort Worth, où les deux parties ont une présence importante ou croissante.

Dans le cadre du partenariat, Equity Residential s'est engagé à investir 75 % des capitaux propres pour chaque projet sélectionné et Toll Brothers en investira 25 %. Il est prévu que chaque projet soit également financé avec un effet de levier d'environ 60 %. Equity Residential aura l'option d'acquérir chaque propriété une fois stabilisée.

Les parties ont ciblé un co-investissement initial minimum d'environ 750 millions de dollars en capitaux propres combinés, soit une capacité de près de 1,9 milliard de dollars, en supposant un effet de levier de 60 %. Les trois nouvelles communautés qui seront développées par Toll Brothers et Equity Residential sont toutes situées dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth. The Settler est une communauté locative multifamiliale de quatre étages et de 362 unités à Fort Worth, financée par une facilité de prêt à la construction de U.S. Bank.

Remy est une communauté locative multifamiliale de cinq étages et de 357 unités à Frisco Square, financée par un prêt à la construction de la Santander Bank, N.A. Lyle est une communauté locative multifamiliale de cinq étages et de 334 unités à Dallas, également financée par un prêt à la construction de la Santander Bank, N.A. Les prêts ont été arrangés par le département financier interne de Toll Brothers. The Settler comprendra 362 unités d'appartements et un parking de 543 places avec un local à vélos et un sky lounge donnant sur le centre-ville de Fort Worth. Situé au 204 Athenia Drive, au cœur du River District de Fort Worth, le site se trouve à proximité du Central Business District, des districts culturels et médicaux de Fort Worth, ainsi que de l'historique Fort Worth Stock Yards.

Le Settler est à quelques pas des sentiers de randonnée et de vélo de la pittoresque Trinity River, de divers musées, du jardin botanique de Fort Worth, du zoo de Fort Worth, et juste au nord du Colonial Country Club, hôte du PGA Tour. Remy se composera de 357 unités d'appartements et comprendra un parking de 545 places. Le projet est situé dans le dynamique Frisco Town Center, dans la banlieue de Dallas, à Frisco, à l'intersection des rues Gordon et Church.

Frisco est l'une des banlieues les plus aisées et les plus recherchées de Dallas. Le site est situé le long du North Platinum Corridor de Frisco, un centre de développement de la Dallas North Tollway. Les résidents bénéficieront de la possibilité de se rendre à pied à une abondance de commodités, notamment des restaurants, des commerces, un cinéma Cinemark, une bibliothèque publique gratuite et le stade de football du FC Dallas, franchise de la MLS.

Il est également situé à proximité de l'hôtel de ville de Frisco et de l'hôpital Medical City Frisco. Lyle sera composé de 334 unités d'appartements et comprendra un parking de 475 places. Lyle est situé au 17727 Addison Road, idéalement placé à l'intersection de Trinity Mills et Addison Rd. et adjacent au Dallas North Tollway.

Le site propose un excellent accès à plusieurs pôles d'emploi, notamment la Galleria Dallas, le Legacy Business Park, le Granite Business Park, Las Colinas, CityLine, Hall Park et The Star, qui se trouve dans le périmètre du 5 Billion Mile. Chaque communauté présentera des finitions de luxe haut de gamme et les résidents profiteront d'un ensemble de commodités de premier ordre, notamment une piscine de style resort, un spa pour animaux, des espaces de travail, des centres de fitness et bien plus encore.