Terreno Realty Corporation a acquis une propriété industrielle située à Newark, en Californie, le 30 mars 2023, pour un prix d'achat d'environ 186,0 millions de dollars. La propriété se compose de quatre bâtiments de distribution industrielle d'une superficie d'environ 603 000 pieds carrés sur 30,5 acres. La propriété est située au 7355-7395 Morton Avenue, à proximité de l'I-880, de la CA SR 84 et du pont Dumbarton. Elle offre 86 positions de chargement à hauteur de quai et huit positions de chargement au niveau du sol, ainsi qu'un parking pour 730 voitures.

La propriété est louée à 100 % à quatre locataires dont les baux expirent entre 2026 et 2032. Le taux plafond stabilisé estimé est de 4,6 %. Les taux de capitalisation stabilisés estimés sont calculés en divisant le revenu net d'exploitation annualisé selon la comptabilité de caisse et stabilisé en fonction du taux d'occupation du marché (généralement 95 %) par le coût total d'acquisition.

Le coût total d'acquisition comprend le prix d'achat initial, les effets de l'évaluation de la dette prise en charge sur le marché, la diligence raisonnable de l'acheteur et les coûts de clôture, les dépenses d'investissement estimées à court terme et les coûts de location nécessaires pour parvenir à la stabilisation. Terreno Realty Corporation acquiert, possède et exploite des biens immobiliers industriels dans six grands marchés côtiers des États-Unis : Los Angeles, Northern New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami et Washington, D.C.