Terreno Realty Corporation a acquis une propriété industrielle à Hialeah, en Floride, le 23 février 2023, pour un prix d'achat d'environ 173,6 millions de dollars. La propriété consiste en un projet de 121 acres intitulé 2,2 millions de pieds carrés de bâtiments de distribution industrielle dans le Countyline Corporate Park (oCountylineo) de Miami, immédiatement adjacent aux sept bâtiments entièrement loués par Terreno Realty Corporation dans Countyline. Le projet, un réaménagement de décharge adjacent à la Florida's Turnpike et au terminus sud de l'I-75, est préloué à 29,9 % avec un bâtiment de distribution industrielle à chargement arrière de 191 000 pieds carrés et un bâtiment de distribution industrielle à quai croisé de 506 000 pieds carrés en cours de construction.

À l'achèvement prévu en 2025, le projet, situé à l'intersection de NW 170th Street et NW 107th Avenue, devrait contenir dix bâtiments de distribution industrielle certifiés LEED totalisant environ 2,2 millions de pieds carrés, offrant 660 positions de chargement à hauteur de quai et 22 positions de chargement au niveau du sol, ainsi qu'un parking pour 1 875 voitures, pour un investissement total prévu d'environ 491,4 millions de dollars. Le taux plafond stabilisé estimé des deux bâtiments en cours de construction est de 5,0 % et celui des huit bâtiments à construire est de 6,0 %. Les taux de capitalisation stabilisés estimés sont calculés comme le revenu d'exploitation net annualisé sur la base de la trésorerie, stabilisé à l'occupation du marché (généralement 95 %), divisé par le coût total d'acquisition.

Le coût total d'acquisition comprend le prix d'achat initial, les effets de l'évaluation de la dette assumée au marché, la diligence raisonnable de l'acheteur et les coûts de clôture, les dépenses d'investissement estimées à court terme et les coûts de location nécessaires pour atteindre la stabilisation. Terreno Realty Corporation acquiert, possède et exploite des biens immobiliers industriels sur six grands marchés côtiers des États-Unis : Los Angeles ; le nord du New Jersey/New York City ; la baie de San Francisco ; Seattle ; Miami ; et Washington, D.C.