LXP Industrial Trust a annoncé qu'elle a recapitalisé un portefeuille industriel à vocation spéciale de 22 biens, composé principalement d'actifs manufacturiers, en le vendant à une nouvelle coentreprise avec une société affiliée de Davidson Kempner Capital Management LP. L'évaluation brute totale du portefeuille, qui s'élève à 550 millions de dollars, représente des taux de capitalisation GAAP et Cash de 7,4 % et 7,2 %, respectivement. LXP conservera une participation de 20 % dans la nouvelle coentreprise. La recapitalisation reflète la concentration de LXP sur les entrepôts et la distribution à locataire unique, avec 93 % de la valeur comptable brute (pro forma au 30 septembre 2021) investie dans des installations d'entreposage et de distribution, contre environ 16 % à la fin de l'année 2015. La transaction positionne LXP pour faire avancer sa stratégie en : Fournissant à LXP environ 487 millions de dollars de produits nets estimés pour satisfaire les emprunts de la ligne de crédit et financer les investissements dans les entrepôts/distribution ; Générant des revenus de commissions récurrents pour améliorer le rendement des capitaux propres ; et Ajoutant une source de capital engagé pour fournir des options de financement immobilier industriel spécialisé aux locataires existants de LXP et aux relations des marchands-constructeurs. La nouvelle coentreprise a obtenu un prêt hypothécaire sans recours de 381 millions de dollars garanti par 21 actifs, avec une durée de deux ans et trois options de prolongation d'un an, au taux de financement à terme garanti à un mois (SOFR) plus 245 points de base. En outre, la nouvelle coentreprise a pris en charge un financement sans recours d'environ 26 millions de dollars garanti par l'actif de Warren, Michigan. La nouvelle coentreprise comprend un engagement de capitaux propres supplémentaires de 250 millions de dollars, au prorata, pour les acquisitions futures de propriétés industrielles spécialisées à locataire unique, en dehors des entrepôts et des centres de distribution de base de LXP. LXP a le droit de percevoir des commissions d'acquisition, de gestion d'actifs et de location ainsi qu'une prime d'intérêt.