Les ventes de logements neufs à Pékin ont fait un bond la semaine dernière, les salles d'exposition restant ouvertes jusque tard dans la nuit pour répondre à la demande, signe que les efforts du gouvernement pour relancer le secteur portent leurs fruits dans la capitale chinoise, mais pas ailleurs dans le pays.

Une enquête menée par la société de recherche immobilière China Index Academy a montré lundi que les transactions de logements neufs à Pékin ont augmenté de 16,9 % en termes de surface vendue au cours de la semaine du 4 au 10 septembre par rapport à la semaine précédente, alors qu'elles ont chuté de 20 % en moyenne dans l'ensemble du pays.

Un autre rapport, de Haitong Securities, a montré que les ventes par surface dans les quatre plus grandes villes de Chine étaient encore en baisse de 45 % au cours de la première semaine de septembre par rapport à la même période de l'année dernière.

Ces chiffres suggèrent que les dernières mesures prises par la Chine pour relancer un marché immobilier en crise, notamment la réduction des taux hypothécaires et des acomptes, pourraient débloquer certaines poches de demande de logements dans les zones les plus recherchées, mais qu'elles ne parviendraient pas à enrayer le ralentissement général du marché de l'immobilier.

"Ces mesures peuvent générer un rebond à court terme des transactions immobilières, mais sont insuffisantes pour stabiliser le marché de l'immobilier", ont déclaré les analystes de Goldman Sachs dans une note.

Il y a plus d'une semaine, Pékin et d'autres grandes villes ont annoncé qu'elles autoriseraient les personnes ayant remboursé l'intégralité de leur prêt hypothécaire ou vendu leur autre logement à verser un acompte de 35 à 40 % seulement, contre 60 à 70 % auparavant.

Cela a incité les acheteurs intéressés, comme Zhang Guoqiang, 75 ans, à se précipiter dans les salles d'exposition immobilières de la capitale.

"Je crains que si je n'achète pas bientôt, il n'y aura plus de bons appartements", a déclaré M. Zhang, alors qu'il visitait avec sa femme et sa fille un projet immobilier de la société publique CR Land dans le nord de Pékin.

"Je mettrai en vente mon petit appartement vétuste dès que je rentrerai chez moi.

Les agents immobiliers tentaient de vendre les 10 % restants des 1 000 appartements du projet, en gardant les portes ouvertes aux acheteurs potentiels jusqu'à 22 h 30 (14 h 30 GMT) au cours du week-end, soit trois heures de plus que ce qui était initialement prévu.

"Le nombre de clients a considérablement augmenté depuis l'entrée en vigueur des nouvelles règles", a déclaré l'agent Zhao Jie. "J'ai travaillé jusqu'à 2 heures du matin le premier jour après l'annonce et j'ai vendu 10 appartements cette nuit-là.

DES POLITIQUES PLUS RADICALES EN VUE

Dans un autre projet du promoteur privé Longfor Group à Pékin, les agents ont déclaré que les visites d'acheteurs potentiels avaient plus que doublé au cours de la semaine écoulée. Il s'agissait principalement de personnes qui cherchaient à vendre leurs anciennes maisons à Pékin ou dans d'autres villes de Chine pour les remplacer par de nouvelles, ont indiqué les agents.

Cependant, Yu Fei, agent immobilier chez HomeLink, a déclaré que le pic d'intérêt initial qu'il a remarqué les premiers jours est déjà en train de s'estomper.

"Beaucoup d'acheteurs restent dans l'expectative, certains espérant des politiques plus radicales pour stimuler le marché de l'immobilier", a déclaré Yu Fei.

Les analystes de Goldman ont déclaré que si les ventes de biens immobiliers continuaient à baisser, les responsables politiques pourraient injecter davantage de liquidités sur le marché en réduisant les ratios de réserves obligatoires des banques, en abaissant les taux d'intérêt et en assouplissant davantage les règles d'achat de logements.

Au projet CR Land, un visiteur nommé Wan, qui a parlé sous couvert d'anonymat partiel pour des raisons de confidentialité, a déclaré qu'il était enclin à continuer à chercher des appartements moins chers. Dans le même temps, il craint que les prix n'augmentent au-delà de sa portée si de nouvelles mesures d'assouplissement sont introduites.

"Je suis encore hésitant", a déclaré M. Wan.