(Alliance News) - London & Associated Properties PLC a déclaré vendredi que sa valeur nette d'inventaire avait connu une baisse modérée au cours du dernier semestre, la hausse des taux d'intérêt ayant nui à la performance opérationnelle.

L'investisseur londonien dans les propriétés industrielles et commerciales du Royaume-Uni a déclaré que sa valeur nette d'inventaire au 30 juin était de 34,32 pence par action, en baisse par rapport à 38,14 pence au 31 décembre.

Les actions de London & Associated Properties, ou LAP, étaient en baisse de 4,8 % à 10,00 pence vendredi matin à Londres.

Au cours des six premiers mois de 2023, le chiffre d'affaires a chuté de 41 % à 28,3 millions de livres sterling, contre 48,1 millions de livres sterling pour la même période en 2022.

LAP a enregistré une perte avant impôts de 2,5 millions de livres sterling, contre un bénéfice de 20,3 millions de livres sterling l'année précédente. Elle a également enregistré une perte par action de 3,52 pence, contre un bénéfice de 5,03 pence.

Les charges financières ont augmenté de 21 %, passant de 1,5 million de livres sterling à 1,8 million de livres sterling, tandis que les coûts d'exploitation ont augmenté de 9,4 %, passant de 26,2 millions de livres sterling à 28,7 millions de livres sterling.

"Les résultats du semestre clos le 30 juin 2023 ont été très fortement impactés par les hausses de taux d'intérêt. Non seulement les coûts supplémentaires ont nui à la performance opérationnelle, mais le sentiment négatif a signifié que le marché de l'investissement pour les ventes d'actifs devient plus incertain", a commenté le président et directeur général John Heller.

Pour LAP, la principale victime de cette période difficile a été Orchard Square à Sheffield. L'entreprise avait chargé des agents de commercialiser la propriété en mai, afin de rembourser un prêt de QSix Real Estate Finance LLP qui devait expirer en septembre.

"Pendant cette période, nous avons cherché à refinancer le prêt, mais en raison des conditions du marché, cela n'a pas été possible sans un apport significatif de fonds propres, ce qui, selon nous, n'est pas dans l'intérêt des actionnaires", a déclaré M. Heller.

Toutefois, vendredi, la LAP a déclaré qu'elle ne pouvait pas confirmer que le produit de la vente serait suffisant pour rembourser le prêt et permettre à la LAP de dégager un excédent. Par conséquent, elle a "adopté une approche prudente" et ramené Orchard Square de 14,8 millions de livres sterling à la valeur du prêt en cours, soit 12,7 millions de livres sterling.

M. Heller a déclaré que cette réduction de valeur était un "résultat décevant", surtout si l'on considère les solides performances opérationnelles d'Orchard Square cette année. Le revenu d'exploitation de la propriété est resté stable à environ 1,7 million de livres sterling par an, et LAP a déclaré avoir "récemment conclu trois locations importantes" ainsi que "modernisé" les espaces publics d'Orchard Square.

"Nous constatons toutefois une croissance des loyers dans nos immeubles industriels et nos immeubles commerciaux à valeur ajoutée, a commenté M. Heller. "Bien que nous restions ouverts à la vente de tout bien dont nous pensons pouvoir réinvestir le produit dans de nouveaux actifs à plus fort potentiel de croissance, nous restons satisfaits du potentiel de génération de liquidités du portefeuille actuel".

LAP n'a pas déclaré de dividende pour le semestre, comme en 2022. Cependant, elle a déclaré un dividende final de 4 pence et un dividende spécial de 8 pence pour 2022, et a déclaré : "Une fois que nos liquidités auront été réinvesties, nous serons en mesure d'investir dans d'autres actifs : "Une fois que nos liquidités auront été réinvesties et que les revenus immobiliers auront retrouvé leurs niveaux antérieurs, notre politique de dividende en tiendra compte."

Par Emma Curzon, journaliste à Alliance News

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