Une annonce de corporate news, procédée et transmise par Hugin AS. 
L¿envoyeur  seul est responsable pour le contenu de cette annonce.
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Jelmoli s'est transformé en 2008 et cela avec succès, de groupe
diversifié en société immobilière. La restructuration s'est conclue
le 30 mars 2009 par le versement des actions Athris Holding AG
nouvellement créées. En outre, tous les secteurs ont une fois de plus
pu enregistrer des chiffres satisfaisants et accroître nettement tant
le chiffre d'affaires que le revenu d'exploitation.



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| Chiffres clés en millions de CHF    |   2008 |  2007 | Différence |
|-------------------------------------+--------+-------+------------|
| EBITDA résultat d'exploitation      |        |       |            |
| avant amortissement,                |  178.7 | 140.5 |     +27.2% |
| réévaluations et postes             |        |       |            |
| particuliers                        |        |       |            |
|-------------------------------------+--------+-------+------------|
| Gains en développement immobilier   |  112.9 | 183.0 |     -38.3% |
|-------------------------------------+--------+-------+------------|
| EBIT résultat d'exploitation        |  208.0 | 312.3 |     -33.4% |
|-------------------------------------+--------+-------+------------|
| Résultat financier                  | -108.4 | -30.8 |       n.m. |
|-------------------------------------+--------+-------+------------|
| Résultat avant impôts               |   99.6 | 281.5 |     -64.6% |
|-------------------------------------+--------+-------+------------|
| Résultat de la vente du secteur     |      - | 640.6 |            |
| d'affaires abandonné                |        |       |            |
|-------------------------------------+--------+-------+------------|
| Bénéfice net                        |   48.8 | 916.5 |       n.m. |
|            dont actionnaires        |   47.2 | 917.4 |       n.m. |
| Jelmoli                             |        |       |            |
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Changement important pour le groupe Jelmoli
Jelmoli peut considérer l'année d'exercice 2008 comme une année très
importante dans son histoire. Le groupe s'est transformé, d'un groupe
diversifié en une société immobilière orientée sur surfaces de
commerce de détail, l'immobilier et le commerce de détail ayant
toujours comptés parmi les compétences essentielles de Jelmoli. Et
puis, cette même année, la maison Jelmoli House of Brands a fêté son
jubilé de 175 ans.
Bien que peu de temps se soit écoulé depuis l'annonce de la nouvelle
stratégie au premier trimestre 2008, la transformation a pu se
réaliser et la stratégie s'appliquer avec succès à la fin du premier
trimestre 2009. Cette belle performance, nous la devons avant tout à
nos collaborateurs qui, en plus de leur travail quotidien, ont
contribué avec beaucoup de dévouement à la conclusion réussie de
cette transformation.
Face à cela, le management est en outre parvenu à régler les deux
procédures judiciaires avec Delek et Tivona. L'incertitude liée à ces
deux procédures avait créé une certaine inquiétude parmi nos
actionnaires et en plus posé de grandes exigences dans l'activité
opérationnelle quotidienne.
Avec l'acquisition intégrale de Tivona AG, Jelmoli s'est assuré un
potentiel significatif et nous sommes heureux de souhaiter à nos
collègues de Tivona la bienvenue au sein de la famille Jelmoli. Nous
sommes convaincus que par cette totale intégration de Tivona AG une
valeur additionnelle se créera pour notre entreprise.
Nous avons d'autre part renforcé notre team de direction et avons
l'avantage de constater que nous avons réussi à repourvoir avec
succès des postes clés importants en stratégie. Depuis juillet 2008,
Michael Müller a repris la fonction de délégué du conseil
d'administration et CEO de Jelmoli Holding SA. Avec Hanspeter
Grüninger en tant que directeur de "House of Brands" et Markus Meier
en tant que directeur des finances (CFO), nous avons en outre pu nous
gagner deux collaborateurs expérimentés. Tous deux fournissent une
contribution significative dans leur nouveau rôle et nous leur
souhaitons une cordiale bienvenue au sein de l'équipe de management
Jelmoli.

Succès financier de l'entreprise : augmentation du résultat
d'exploitation opérationnelle de 27,2%
L'entreprise enregistre une fois de plus, pour tous ses secteurs
d'affaires principaux et sur base apurée, une croissance
exceptionnelle et des résultats records. Le résultat d'exploitation
(EBITDA) a atteint un niveau de 178.7 millions de CHF, ce qui
correspond à une augmentation de 27.2% par rapport à l'année
précédente. Le résultat d'exploitation degré EBIT (208.0 millions de
CHF) et le bénéfice net (488 millions de CHF) ont été affectés par
plusieurs effets spéciaux importants, notamment la charge
particulière en relation avec l'acquisition des parts restantes de
Tivona, charge cependant compensée positivement au premier semestre
2009 (après réalisation de la transaction), ainsi que la charge
particulière liée à la réévaluation de la participation en Russie et
des frais en rapport avec la séparation de Athris Holding AG.

Immobilier : augmentation significative du revenu locatif
Le revenu locatif total s'est accru en 2008 de 13,1% pour atteindre
172,3 millions de CHF. L'augmentation des recettes en location
s'explique en première ligne par l'ouverture du Shopping Arena à
St-Gall et du centre commercial de Thônex ainsi que par
l'exploitation durant une année entière de deux immeubles à Zurich.
De 2.6%, l'état vacant peut être considéré comme très restreint ;  le
rendement net sur base du capital investi est de 4,6%. En
considération des impondérables de la situation économique actuelle,
aucun projet de développement important n'est prévu pour le moment.
Au cours du premier semestre 2009, il résultera de l'incorporation
totale de Tivona l'entrée dans le parc immobilier Jelmoli d'un
ensemble de 32 immeubles d'une valeur marchande de 860 millions de
CHF. Relevons dans cela le centre commercial Stücki, un projet de
développement prometteur de succès, avec volume d'investissement
d'environ 280 millions de CHF, qui est déjà majoritairement loué et
sera achevé en automne 2009. Communiquée par des experts en
estimation immobilière, la valeur marchande des immeubles de
rendement se montait le 31 décembre 2008 à 3,2 milliards de CHF (sans
Tivona), ce qui représente une augmentation de 13,1% par rapport à
l'année précédente. La qualité d'objet et d'emplacement de nos 99
immeubles est de manière générale excellente.

Grand magasin « House of Brands » : augmentation du chiffre
d'affaires malgré un marché difficile
Dans un contexte de marché devenu plus difficile, le chiffre
d'affaires de notre House of Brands s'est accru de 3,6% pour
atteindre 324,6 millions de CHF. Cette évolution réjouissante est le
résultat aussi, selon sondage, de la fréquence visiteurs qui est la
plus élevée parmi les grands magasins de la ville de Zurich. Le
développement des ventes en marques internationales continue d'être
supérieur à la moyenne. Le rôle essentiel a été joué en 2008
également par la diversité et la qualité de ces marques. Jelmoli
poursuit avec constance le but fixé de développer cet établissement
en Premium Department Store" (grand magasin de premier ordre) de
Suisse. Les départements mode, sous-vêtements et accessoires seront
renforcés par un nouvel élargissement important de l'offre en marques
internationales sur surfaces de ventes supplémentaires. Dans ce but,
seront réalisés jusqu'en 2010 et cela sur environ 15'000 m2, un
nouvel aménagement de l'espace et de nouvelles dispositions de
circulation ainsi que d'attrayants concepts de présentation des
marchandises.

Athris Holding AG
Durant l'année sous revue, tous les avoirs n'appartenant pas à
l'activité essentielle de l'immobilier du commerce de détail et
avoirs plus spéculatifs ont été regroupés dans Athris Holding AG. En
font partie les hôtels Seiler, Molino, Beach Mountain et Bonne Occase
(en liquidation) ainsi que les participations dans les sociétés de
développement immobilier en Russie (Hypercenter Investment SA) et
Algérie (Société des Centres Commerciaux d'Algérie). Tous les
secteurs d'affaires ont gagné en stabilité au cours de l'année
d'exercice, à l'exception de la participation en Russie. A la suite
d'une détérioration importante du contexte économique en Russie ainsi
que des perspectives d'avenir qui en ont découlé et de la valeur
marchande des projets immobiliers pour la plupart non encore réalisés
et pas encore en construction, une réévaluation de quelque 48
millions de CHF en date du 31.12.2008 a été nécessaire sur
investissement (participation non cotée et prêt) de Athris en Russie.
Le 30 mars 2009, les actions Athris Holding AG ont été versées aux
actionnaires Jelmoli Holding SA et cotée séparément SIX.

Jelmoli Bonus Card
En 2008, un chiffre d'affaires de plus de 600 millions de CHF a pu
être obtenu. Et à fin 2008, 350'000 cartes étaient en circulation. Un
jalon important a été posé l'année passée par la création d'une
association avec les CFF pour le lancement d'un abonnement demi-tarif
avec carte Visa intégrée. L'acquisition de parts du marché suisse des
cartes de crédit ainsi que le maintien de relations avec les clients
existants, cela  par le biais de campagnes marketing ciblées, ont en
2008 également continué à être objets d'une activité soutenue.

Financement
Outre ces développements structurels, nous avons atteint un jalon de
plus par la renégociation réussie de crédits d'entreprise - dans un
cadre qui est peut-être le plus complexe de toute l'histoire des
marchés financiers. Nous sommes convaincus que la conclusion heureuse
des négociations durant cette période extrêmement difficile est due
avant tout à la qualité de nos affaires essentielles ainsi qu'au
nouveau modèle d'affaires  prometteur. Par ailleurs, avec un
Loan-to-Value (« LTV ») de 46% après consolidation totale de Tivona,
Jelmoli Holding SA dispose  d'un degré d'endettement plus
conservateur que bon nombre de concurrents sur le marché suisse.

Dividende
A partir des avoirs en date du 27 mars 2009, un montant d'environ 1
milliard de CHF a été versé, par l'intermédiaire de Athris Holding
AG, sous forme de dividende tangible aux actionnaires Jelmoli. En
outre, pour la prochaine assemblée générale, le conseil
d'administration demande de procéder au paiement comptant d'un
dividende de CHF 10.- par action.

Personnes à contacter

Presse:    Dr Daniel Gfeller, secrétaire général
           tél. +41 (0)44 220 42 29    fax +41 (0)44 220 40 10
Analystes: Michael Muller, délégué du conseil d'administration / CEO
           tél. +41 (0)44 220 49 13    fax +41 (0)44 220 40 10
           Markus Meier, CFO
           tél. +41 (0)44 220 47 80    fax +41 (0)44 220 40 10

Internet:  www.jelmoliholding.ch / www.huginonline.ch/JEL
WAP-Handy: wap.huginonline.com (communiqués de presse Jelmoli)
E-Mail:    info@jelmoliholding.ch
Link       www.jelmoliholding.ch/fr/investisseurs/rapports_gestion.asp
'rapport
annuel' :







Aperçu des chiffres clés

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| En millions de CHF    |    2008 |    2007 |  2006 | 20051 | 20041 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Chiffres clés du      |         |         |       |       |       |
| bilan                 |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Revenu locatif        |   177.6 |   153.3 | 144.8 | 135.7 | 117.2 |
| (segments)            |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Chiffre d'affaires    |   301.7 |   257.6 | 239.6 |     1 |     1 |
| brut                  |         |         |       | 037.7 | 018.6 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Revenu total          |   502.9 |   419.6 | 372.1 |     1 |     1 |
|                       |         |         |       | 140.9 | 113.2 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| EBITDA résultat       |         |         |       |       |       |
| d'exploitation avant  |   178.7 |   140.5 | 130.5 | 203.8 | 186.8 |
| amortissements        |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Réévaluation des      |         |         |       |       |       |
| immeubles de          |   114.2 |   288.8 | 105.5 |  32.3 |  40.7 |
| rendement (segments)  |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| EBIT résultat         |         |         |       |       |       |
| d'exploitation avant  |   232.3 |   442.1 | 234.3 | 204.3 | 187.3 |
| intérêts et impôts    |         |         |       |       |       |
| (segments)            |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| EBIT résultat         |         |         |       |       |       |
| d'exploitation avant  |   208.0 |   312.3 | 200.1 | 191.0 | 173.2 |
| intérêts et impôts    |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Résultat de la vente  |         |         |       |       |       |
| du secteur d'affaires |         |   640.6 |       |       |       |
| abandonné             |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Bénéfice consolidé    |    48.8 |   916.5 | 179.3 |  52.5 |  89.0 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| EPS bénéfice          |         |         |       |       |       |
| consolidé par action  |      67 |   1 350 |   288 |    83 |   142 |
| en CHF                |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
|                       |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Chiffres clés du      |         |         |       |       |       |
| bilan (segments)      |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Immeubles de          | 3 238.4 | 2 866.4 |     2 |     2 |     2 |
| rendement             |         |         | 482.9 | 303.9 | 176.0 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Actifs immobilisés    | 3 608.8 | 3 152.9 |     2 |     2 |     2 |
|                       |         |         | 706.7 | 476.4 | 343.6 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Actifs circulants     | 1 139.5 |   962.6 | 599.9 | 659.5 | 605.5 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Somme de bilan        | 4 748.3 | 4 115.5 |     3 |     3 |     2 |
|                       |         |         | 306.6 | 135.9 | 949.1 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Fonds propres         | 2 638.4 | 2 600.0 |     1 |     1 |     1 |
|                       |         |         | 399.3 | 204.4 | 148.1 |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
|                       |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Proportions en %      |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| EBITDA en % du revenu |   35.5% |   33.5% | 35.1% | 17.9% | 16.8% |
| total                 |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| EBIT en % du revenu   |   41.4% |   74.4% | 53.8% | 16.7% | 15.6% |
| total                 |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| Part de fonds propres |   55.6% |   59.5% | 39.0% | 35.6% | 35.6% |
| (segments)            |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| ROIC rendement sur    |    7.3% |   11.2% |  8.7% |  8.4% |  7.9% |
| capital               |         |         |       |       |       |
|-----------------------+---------+---------+-------+-------+-------|
| ROE rendement sur     |    2.0% |   52.4% | 15.4% |  5.5% | 10.1% |
| fonds propres         |         |         |       |       |       |
+-------------------------------------------------------------------+


Jelmoli

+-------------------------------------------------------------------+
| En millions de. CHF   |  2008 |  2007 | Différ.avec | Différ.avec |
|                       |       |       | année préc. | année préc. |
|                       |       |       |   non apuré |  comparable |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Revenu locatif        | 172.3 | 152.4 |       13.1% |             |
| segment immobilier    |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Ch.d'affaires brut    |       |       |             |             |
| segment commerce de   | 180.3 | 177.7 |        1.5% |        1.5% |
| détail                |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| EBITDA résultat       |       |       |             |             |
| d'exploitation avant  | 177.6 | 149.2 |       19.0% |             |
| amortissements        |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
|    dont corporate     |  -3.2 |  -9.0 |      -64.4% |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
|                       | 136.0 | 120.5 |       12.9% |             |
| immobilier            |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
|             commerce  |  27.1 |  19.9 |       36.2% |             |
| de détail             |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| EBIT résultat         | 216.1 | 425.9 |      -49.3% |             |
| d'exploitation        |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Valeur portefeuille   |     3 |     3 |        6.2% |             |
|                       | 201.1 | 013.3 |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Fonds propres         |     1 |     2 |      -32.0% |             |
|                       | 614.9 | 374.3 |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Collaborateurs1       |   579 |   571 |        1.4% |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
|                       |   101 |    93 |        8.6% |             |
| immobilier            |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
|             commerce  |   478 |   478 |        0.0% |             |
| de détail             |       |       |             |             |
+-------------------------------------------------------------------+

1) Moyenne annuelle (collaborateurs à plein temps), segment inclus
collaborateurs de
    l'administration


Athris

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| En millions de. CHF   |  2008 |  2007 | Différ.avec | Différ.avec |
|                       |       |       | année préc. | année préc. |
|                       |       |       |   non apuré |  comparable |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Revenu locatif        |   5.3 |   0.9 |      488.9% |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Chiffre d'affaires    | 121.4 |  79.9 |       51.9% |        2.2% |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| EBITDA résultat       |       |       |             |             |
| d'exploitation avant  |  20.1 |   9.1 |      120.9% |             |
| amortissements        |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| EBIT résultat         |  16.2 |  16.2 |        0.0% |             |
| d'exploitation        |       |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Fonds propres         |     1 | 225.7 |      353.5% |             |
|                       | 023.5 |       |             |             |
|-----------------------+-------+-------+-------------+-------------|
| Collaborateurs1       |   659 |   423 |       55.8% |             |
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1) Moyenne annuelle (collaborateurs à plein temps)


 
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