Inovalis Real Estate Investment Trust annonce ses plans pour l'actif d'Arcueil à la réception d'un avis officiel de non-renouvellement de la part du locataire à long terme
Le 04 novembre 2022 à 23:17
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Inovalis Real Estate Investment Trust a annoncé qu'elle poursuit ses plans de réaménagement et de revitalisation de la propriété Arcueil de 110 000 pieds carrés située dans le quartier urbain de la Vache noire à Paris, maintenant qu'elle a reçu une notification officielle d'Orange S.A., l'unique locataire de la propriété, selon laquelle elle ne renouvellera pas son bail. En août, le conseil des fiduciaires avait déjà envisagé le risque de non-renouvellement du bail d'Orange S.A. lorsqu'il a réduit de 50 % les distributions annuelles de la FPI aux porteurs de parts. Cette mesure conservatrice a été adoptée en partie en raison de l'incertitude concernant le renouvellement de ce bail ainsi que de la réduction anticipée des revenus provenant des autres vacances stratégiques dans les propriétés de la FPI qui sont commercialisées pour la vente et le réaménagement. Orange a maintenant confirmé qu'elle quittera la propriété à la mi-2023. Ce bail représente actuellement 28 % du portefeuille immobilier global de la FPI et contribue à hauteur de 36 % aux revenus locatifs annuels de la FPI.
La FPI avait précédemment ajusté la valeur comptable de l'immeuble d'Arcueil et déduit les frais de location potentiels en se fondant sur l'hypothèse qu'il y avait 75 % de chances de non-renouvellement. À la suite de ces changements, la valeur comptable de l'immeuble était auparavant réduite de 12 %.
La remise de l'avis officiel de non-renouvellement permet maintenant à la FPI de faire avancer ses plans alternatifs de réaménagement à usage mixte de cet actif qui proposera des systèmes opérationnels, environnementaux, de sécurité des personnes, de santé et de bien-être certifiés LEED de première classe. Inovalis S.A., le gestionnaire de la FPI, a fait ses preuves en matière de transformation de projets immobiliers à l'aide de structures de financement spécialisées afin d'améliorer considérablement les environnements de travail.
Inovalis Real Estate Investment Trust est une société d'investissement immobilier basée au Canada. La société a été créée dans le but d'acquérir et de détenir des immeubles de bureaux principalement situés en France, en Allemagne et en Espagne. Elle détient environ 13 actifs. Ses immeubles en France comprennent Sabliere, Baldi, Delizy, Gaia, Metropolitain et Arcueil. Ses propriétés en Allemagne comprennent Trio, Kosching, Neu Isenburg, Stuttgart, Bad Homburg et Duisburg. Sa propriété en Espagne est Delgado. Elle acquiert (indirectement) des biens immobiliers par l'intermédiaire de CanCorPEurope, fonds d'investissement alternatif (FIA) autorisé et géré par INOVALIS S.A.
Inovalis Real Estate Investment Trust annonce ses plans pour l'actif d'Arcueil à la réception d'un avis officiel de non-renouvellement de la part du locataire à long terme