Industrials REIT a annoncé qu'il a réalisé deux acquisitions industrielles multi-louées (MLI). La contrepartie totale de ces acquisitions s'élève à 17,01 millions de livres sterling et correspond à un rendement initial net (NIY) de 5,8 % et à une valeur moyenne du capital de 98 livres sterling par pied carré. Ces acquisitions ajoutent 173 000 pieds carrés d'espace MLI et 1,06 million de livres de loyer annualisé au portefeuille de la société à des loyers moyens de 6,61 livres par pied carré. Grâce à ces acquisitions et à la cession précédemment annoncée (et maintenant achevée) de 12,5 millions de francs suisses (9,9 millions de livres sterling) de la propriété de Lugano, en Suisse, le portefeuille MLI de Industrials REIT représente désormais 95 % de l'actif total. Les actifs acquis sont les suivants : Beacon Business Park à Caldicot a été acquis pour un montant de 7,9 millions de livres sterling, ce qui représente un taux d'actualisation de 6,0 % et une valeur en capital de 87 livres sterling par pied carré. La propriété comprend 90 847 pieds carrés d'espace MLI à travers 23 unités allant de 1 000 pieds carrés à 25 000 pieds carrés et génère un loyer de 506 720 £, soit 5,73 £ par pied carré. Le parc est occupé à 97 % et le vendeur offre une garantie de six mois sur l'unité vacante. Cette zone industrielle moderne, construite à cet effet, bénéficie d'un excellent emplacement au sein de la zone industrielle plus vaste de Severn Bridge à Caldicott, dans le sud du Pays de Galles. Severn Bridge Industrial Estate est situé à proximité de l'autoroute M4 et de l'échangeur M4/M5, offrant un accès facile au sud du Pays de Galles, au sud-ouest de l'Angleterre et aux Midlands. La zone se caractérise par un faible taux d'inoccupation des locaux industriels et connaît une forte croissance de la demande, notamment pour les baux de 1 500 à 10 000 pieds carrés. À Belmont Industrial Estate, Durham, trois autres terrasses industrielles comprenant Redlake House, Ottery House et Waldon House ont été acquises pour une valeur combinée de 9,11 millions de livres sterling, ce qui représente un taux d'occupation de 5,7 % et une valeur en capital de 110 livres par pied carré. Ces acquisitions ajoutent 31 unités supplémentaires à travers 82 538 pi2 d'espace MLI et génèrent un loyer annuel de 550 000 £, reflétant un loyer moyen de 7,71 £ par pi2 en plus du domaine de 136 000 pi2 et 37 unités que la société a acheté dans cet emplacement en novembre 2020. Les trois terrasses supplémentaires sont occupées à 87 % par 26 locataires et le vendeur fournit une garantie de six mois sur les unités vacantes. Belmont Industrial Estate est stratégiquement situé à la jonction 62 de l'A1(M) et à seulement 3 km du centre-ville de Durham. Le taux d'inoccupation de l'industrie légère dans le comté de Durham et dans la vallée de la Tees est actuellement très bas, ce qui crée un excellent environnement pour des niveaux élevés d'occupation et une croissance future des loyers.