Icade : va changer de Directeur général et prévoit des profits stables ou en légère hausse
Le 20 février 2023 à 09:52
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Icade a dévoilé un cash-flow net courant 2022 en hausse de 7% à 417 millions d’euros. Rapporté au nombre d’actions, il a progressé de 5,9% à 5,50 euros. Ce dernier était anticipé en croissance d'environ 5,7% à 6%. Le chiffre d’affaires a progressé de 9%, à 1,8 milliard d’euros. Dans le détail, les revenus locatifs de la Foncière Tertiaire ont baissé de 2,2% à 355 millions d’euros dans un contexte de cessions d’actifs soutenues. Hors impact de ces cessions, ils afficheraient une croissance de 4,7%.
Les revenus locatifs part de la Foncière Santé s'élèvent à 210,5 millions d'euros en 2022, en augmentation de 11,7% à périmètre courant, principalement sous l'effet des acquisitions réalisées en 2021 et 2022 tant en France qu'à l'international.
Le chiffre d'affaires de l'activité Promotion a bondi de 17% à 1,26 milliards d'euros. Sur le plan commercial, les réservations ont atteint un nouveau record à 6 014 lots en 2022, vs 6 004 lots en 2021, et en croissance de 10% en valeur.
Le dividende 2022 proposé à l'assemblée générale du 21 avril 2023 s'élève à 4,33 euros par action, en progression de 3,1%. Ce montant équivaut à un payout ratio de 78,7% du cash-flow net courant 2022.
Le versement du dividende interviendra en deux fois : un acompte de 50%, soit 2,16 euros par action, sera versé en numéraire avec un détachement le 28 février pour un paiement le 2 mars et le solde sera versé début juillet.
Au 31 décembre 2022, la valeur totale du patrimoine (part du groupe) s'établit à 11,8 milliards d'euros, en baisse de 3,8%, du fait notamment des cessions réalisées sur l'année (684 millions dont 600 millions sur le portefeuille tertiaire) et une évolution à périmètre constant de -2,5%.
L'actif net réévalué NDV ou de liquidation, a progressé de près de 12% à 101,4 euros par action, portée par les effets positifs de juste valeur de la dette à taux fixe et des dérivés sur l'exercice.
Le LTV, l'équivalent du taux d'endettement dans le secteur, est ressorti à 39,3%, en repli de 80 points de base sur un an.
Cette année, l'évolution du cash-flow net courant groupe par action est prévu de stable à légèrement positive, hors effet des cessions 2023. Le dividende 2023 devrait évoluer en ligne avec celle du cash-flow net courant et le taux de distribution s'élever à environ 80%
Dans un contexte marqué par un environnement immobilier et financier complexe et volatil mais porteur d'opportunités, le conseil d'administration a souhaité nommer à l'échéance du deuxième mandat d'Olivier Wigniolle un nouveau Directeur général, chargé de définir une stratégie adaptée à ce nouvel environnement. Le mandat d'Olivier Wigniolle s'achèvera le 21 avril 2023 à l'issue de la prochaine assemblée générale.
Le conseil d'administration d'Icade a d'ores et déjà enclenché le processus de recherche du successeur d'Olivier Wigniolle et la société communiquera à ce sujet dans les prochaines semaines.
A la fois foncière tertiaire (patrimoine à 100% au 31/12/2023 de 6,8 MdsEUR) et promoteur (CA économique 2023 de 1,3 MdEUR), Icade est un acteur immobilier intégré opérant sur l'ensemble du territoire français. Partenaire de long terme, Icade répond aux évolutions des usages et met au coeur de son modèle les enjeux climatiques et la préservation de la biodiversité pour réinventer l'immobilier et contribuer à une ville plus durable.
Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le groupe Caisse des Dépôts.