Icade : Document d’Enregistrement Universel (DEU) 2022

SOMMAIRE

1. RAPPORT ANNUEL INTÉGRÉ 3

2. PERFORMANCE DES ACTIVITÉS DU GROUPE 49

1.

Groupe 50

2. Métier Foncières 64

3. Métier Promotion 86

4. Compte de résultat analytique groupe Icade 95

5. Éléments financiers complémentaires 97

6. Autres informations 102

• 3. RESPONSABILITÉ SOCIALE ET ENVIRONNEMENTALE 105

  1. Politique et organisation RSE 106

  2. Transition bas carbone et préservation des ressources 114

  3. Bien-être des occupants, accompagnement aux nouveaux usages et ancrage territorial 131

  4. Développement des compétences, bien-être au travail et diversité 142

  5. Engagements RSE et progrès réalisés en 2022 148

  6. Tableaux de synthèse et indicateurs RSE 152

  7. Risques et opportunités RSE et indicateurs de performance associés 164

  8. Synthèse de la méthodologie et périmètre de reporting 168

  9. Note méthodologique du reporting taxonomie européenne 176

  • 10. Tables de correspondance déclaration de performance extra-financière,

    Global Reporting Initiative et EPRA 185

  • 11. Rapport de l'organisme tiers indépendant sur la vérification de la déclaration consolidée

    de performance extra-financière figurant dans le rapport de gestion 191

• 4. FACTEURS DE RISQUES 195

  1. Gestion et contrôle des risques 196

  2. Procédures de contrôle interne et gestion des risques 204

  3. Assurances et litiges 205

• 5. GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE 207

  1. Cadre du rapport et code de référence 208

  2. Gouvernance 209

  3. Rémunérations et avantages bénéficiant aux mandataires sociaux 241

  4. Informations complémentaires 252

  5. Rapport spécial des commissaires aux comptes sur les conventions réglementées 256

• 6. ÉTATS FINANCIERS AU 31 DÉCEMBRE 2022 259

1.

États financiers consolidés 260

2. Rapport des commissaires aux comptes sur les comptes consolidés 320

3. États financiers comptes annuels 324

4. Rapport des commissaires aux comptes sur les comptes annuels 352

7. PATRIMOINE ET RAPPORT D'EXPERTISES IMMOBILIÈRES 357

1. Liste du patrimoine Foncière Tertiaire 358

2. Liste du patrimoine Foncière Santé 364

3. Rapport condensé des experts immobiliers 369

8. CAPITAL, ACTIONS ET POLITIQUE DE DISTRIBUTION 371

1. Renseignements sur l'émetteur et son capital 372

2. Marché du titre de la Société 379

3. Actionnariat des salariés 381

4. Affectation du résultat et politique de distribution 391

9. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES 393

1.

Documents accessibles au public 394

2. Personnes responsables 394

3. Tables de concordance 395

4. Glossaire 400

DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022

Incluant le rapport financier annuel et le rapport annuel intégré

Le présent Document d'Enregistrement Universel contient l'ensemble des éléments du Rapport Financier Annuel.

Le document d'enregistrement universel a été déposé le 29 mars 2023 auprès de l'AMF, en sa qualité d'autorité compétente au titre du Règlement (UE) 2017/1129, sans approbation préalable conformément à l'article 9 dudit règlement.

Le document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de titres financiers ou de l'admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note d'opération et, le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au document d'enregistrement universel.

L'ensemble alors formé est approuvé par l'AMF conformément au Règlement (UE) 2017/1129.

En application du Règlement (UE) 2017/1129, les informations suivantes sont incluses par référence dans le présent document d'enregistrement universel :

Les comptes consolidés au 31 décembre 2020 et les rapports de nos commissaires aux comptes y afférents figurant respectivement aux pages 194 à 253 et 254 du document de référence déposé auprès de l'AMF le 25 mars 2021.

Les comptes consolidés au 31 décembre 2021 et les rapports de nos commissaires aux comptes y afférents figurant respectivement aux pages 236 à 295 et 296 du document de référence déposé auprès de l'AMF le 24 mars 2022.

« Le Document d'Enregistrement Universel incluant le Rapport financier annuel est une reproduction de la version officielle du Document d'Enregistrement Universel qui a été établie en xHTML et déposée le 29 mars 2023 auprès de l'Autorité des marchés financiers ; cette version est également disponible sur le site Internet du groupe ICADE. »

Message de Frédéric Thomas

5 UNE CROISSANCE DURABLE ET PARTAGÉE 26

Message d'Olivier Wigniolle 6

2015-2022, 8 ans de transformation et de succès 7

ICADE DANS SON ÉCOSYSTÈME 8

Notre modèle unique d'opérateur intégré 10

Une Raison d'être qui nous transforme 12

Un collectif engagé 14

Décryptage de Sandrine Hérès 15

Le conseil d'administration 16

Le comité exécutif 18

Un secteur immobilier en pleine mutation 20

Décryptage de Flore Jachimowicz 21

Des risques anticipés et maîtrisés 22

Décryptage de Séverine Floquet-Schmit 23

Icade au cœur d'un écosystème en mouvement 24

Notre modèle de création de valeur 28

Une performance solide pour nos trois métiers 30

Décryptage de Victoire Aubry 33

DES LIEUX OÙ IL FAIT BON VIVRE 34

Le village des Athlètes : un programme modèle 36

Des lieux à l'empreinte carbone réduite 38

Des lieux mixtes et inclusifs 42

Des lieux innovants & connectés 44