FONCIERE DE PARIS SIIC COMMUNIQUE DE PRESSE - 30 JUILLET 2014
Résultats semestriels 2014 -
PARIS, le 30 JUILLET 2014 - Le Directoire de Foncière de Paris s'est réuni le 30 juillet 2014 et a arrêté les comptes semestriels de la société au 30 juin 2014, établis en référentiel IFRS. Les procédures d'examen limitées sur les comptes ont été effectuées par les Commissaires aux Comptes et leur rapport d'examen est en cours d'émission. Le présent communiqué est à lire avec l'ensemble de l'information disponible. Le rapport semestriel sera disponible le 4 août 2014 sur le site internet de la société www.fonciere-de- paris.fr DES ACQUISITIONS CIBLEES : 100 M€ d'investissements dans Paris intra-muros, soit 22.000 m² de bureaux à Paris XVI, XVII et XIXème TAUX D'OCCUPATION DU PATRIMOINE DE 96% 40 M€ DE LOYERS, PRES DE 1,4 MILLIARD D'€ DE PATRIMOINE EN VALEUR REELLE Résultat opérationnel consolidé au 30 juin 2014 : 29 M€
Hausse du stock de plus-values latentes à 190 M€ au 30 juin 2014 vs 157 M€ au 31 décembre 2013
Actif Net Réévalué hors droits par action de 112,81 €
Résultat net social au 30 juin 2014 : 23,8 M€
RALLONGEMENT DE LA MATURITE DE LA DETTE ET BONNE MAITRISE DU COUT DU FINANCEMENT Coût spot du financement de la dette tirée après couverture : 2,8% au 30 juin 2014 vs 2,94% au 31 décembre 2013
Emission obligataire début juillet de 100 M€ en deux tranches de 50 M€ chacune, maturité 2020 (2,99%) et 2021 (3,3%) portant la maturité de la dette tirée à 3,9 années
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ACTIVITES
LOCATION SIMPLE : TAUX D'OCCUPATION FINANCIER DE 96% AU 30 JUIN 2014 CONTRE 93,3 % AU 31 DECEMBRE 2013.
Au cours du semestre, la société a loué ou recommercialisé dans le patrimoine existant près de 10.000 m² représentant près de 4 M€ de loyers annuels. En particulier, l'immeuble de la rue de Lasteyrie (1200 m²) a été loué en totalité.
Ces locations ont permis la progression du taux d'occupation financier de 93,3% au 31 décembre 2013 à 96% au
30 juin 2014. Il s'élève à 98% à Paris qui concentre près d'1,1 Milliard d'€ d'actifs, soit 78% du patrimoine total de
Foncière de Paris.
Foncière de Paris a concentré ses acquisitions sur des biens situés dans Paris intra-muros. Aujourd'hui majoritairement
loués, ces actifs recèlent un potentiel de valorisation à moyen terme.
Foncière de Paris a acquis l'ancien siège d'EADS situé à Paris 16ème. Cet immeuble d'une surface totale de
14.000 m² auxquels s'ajoutent 120 parkings est entièrement loué par EADS pour une période de deux ans. Il fera
ensuite l'objet d'une rénovation.
Depuis le 30 juin 2014, deux cessions (Immeuble du Lendit Lumière à Saint-Denis et quote-part détenue dans la SCI
Saints Pères Fleury*) ont été finalisées et ont généré 12 M€ de plus-values qui seront comptabilisées au second semestre
2014.
PATRIMOINE : PRES DE 1,4 MILLIARD D'€ DE VALEUR DE PATRIMOINE
La valeur du patrimoine expertisé au 30 juin 2014 ressort à 1,39 Milliard d'€ vs 1,24 Milliard d'€ au 31 décembre
2013. Cette variation s'explique essentiellement par :
100 M€ d'acquisitions réalisées au cours de la période (cf supra)
une hausse du stock des plus-values latentes qui passe de 157 M€ au 31 décembre 2013 à 190 M€ au 30 juin
2014
10 M€ d'investissements dans la construction du Coruscant à Saint-Denis des cessions d'actifs périphériques pour le solde
ELEMENTS FINANCIERS : 40 M€ DE LOYERS
Le chiffre d'affaires consolidé s'élève à 57,4 M€ au premier semestre réparti entre : Des loyers pour 40 M€, en ligne avec l'objectif annuel de 80 M€,
Des redevances de crédit-bail pour 11,1 M€, Des revenus hôteliers pour 6,3 M€.
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En 2013, les loyers consolidés pro-forma sur 12 mois, intégrant Foncière de Paris et Foncière Paris France, s'élevaient à
75,7 M€.
Le résultat opérationnel atteint 29 M€ au 30 juin 2014 contre 49 M€ au 31 décembre 2013 (pro -forma pour 12 mois)
Le résultat net consolidé est de 11,5 M€, non comparable à celui du premier semestre 2013. Il est affecté par une variation négative de la valeur des instruments financiers pour près de 5 M€ et par le retraitement des dividendes des filiales pour 16 M€.
Le résultat net social, sur la base duquel est déterminé le dividende, atteint 23,8 M€.
Les fonds propres consolidés, résultat inclus, s'élèvent à 534 M€. S'ajoutent à ce montant 190 M€ (vs 157 M€ au 31 décembre 2013) de plus-values latentes sur le patrimoine de location simple et 87 M€ d'OSRA. Le montant des fonds propres réévalués et des quasi-fonds propres s'élève à 811 M€ au 30 juin 2014.
L'Actif Net Réévalué semestriel de Foncière de Paris, s'élève sur une base diluée à 112,81 hors droits (HD) par action au 30 juin 2014 vs 111,17 € HD par action au 31 décembre 2013.
REFINANCEMENT : AU COURS DU PREMIER SEMESTRE, FONCIERE DE PARIS A PROCEDE AU RALLONGEMENT DE LA MATURITE DE SA DETTE TOUT EN REDUISANT SON COUT MOYEN
La dette financière à plus d'un an est passée de 801 M€ au 31 décembre 2013 à 935 M€ au 30 juin 2014, la dette à court
terme de 233 M€ à 221 M€ et la trésorerie disponible a augmenté de 9,7 M€ au 31 décembre 2013 à 38,5 M€ au 30 juin
2014. Au 30 juin 2014, avant de procéder à l'émission obligataire de 100 M€, la Société disposait de 126 M€ de lignes
Le coût spot du refinancement des lignes tirées au 30 juin 2014 y compris le coût des couvertures et celui des OSRA
6,5% (ex Foncière Paris France) est de 2,80% contre 2,94% au 31 décembre 2013. Le ratio dettes sur patrimoine réévalué (LTV) s'élève à 46% vs 43% au 31 décembre 2013. Au 30 juin 2014, la dette est couverte à près de 80%.
Dans le cadre de la diversification de ses sources de financement, Foncière de Paris a émis le 10 juillet 2014 un emprunt obligataire pour un montant total de 100 M€ réparti en deux tranches de 50 M€ chacune. La première tranche est d'une durée de 6 ans au taux annuel de 2,99 %, la seconde tranche est d'une durée de 7 ans au taux annuel de 3,30 %.
Compte tenu de l'émission obligataire du 10 juillet 2014 et de la signature de nouvelles lignes de crédit confirmées
depuis le début de l'exercice, la maturité de la dette est de 3,9 années, contre 2,9 années à fin décembre 2013.
PERSPECTIVES : UN PATRIMOINE ESSENTIELLEMENT PARISIEN
Depuis le début de l'exercice, Foncière de Paris a poursuivi sa politique d'acquisition d'actifs parisiens de bonne qualité et engagé des arbitrages ciblés d'actifs périphériques. Le patrimoine parisien (Paris, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt) de Foncière de Paris représente désormais près de 80% du portefeuille contre 75% à fin décembre 2013.
Foncière de Paris s'appuie sur un bilan solide, un patrimoine parisien de taille importante, un flottant qui se renforce, un statut lisible et fiscalement avantageux, et enfin une grande clarté de son positionnement stratégique. Au second semestre, la bonne tenue de l'activité et les acquisitions récentes d'actifs loués vont contribuer à la formation d'un résultat qui devrait permettre le versement d'un dividende au moins égal à celui de l'exercice précédent.
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A PROPOS DE FONCIERE DE PARIS
Foncière de Paris est cotée sur le marché Euronext Paris depuis 1987 (code ISIN : FR0000034431). Elle relève du secteur immobilier de la classification FTSE.
www.fonciere-de-paris.fr
CONTACTS
FONCIERE DE PARIS
François Thomazeau / Olivier Riché / Arnaud Pomel - 01 53 70 77 77
Séverine Farjon - 01 53 70 77 73 - farjon@foncieredeparis.fr
CHIFFRES CLES
BILAN (CONSOLIDE) - En milliers d'Euros
30/06/2014 31/12/2013 30/06/2013 |
ACTIF |
Immeubles de location simple 1 047 839 1 016 417 242 028 Immobilisations d'exploitation hôtelière 51 235 51 596 52 124 Immobilisations de crédit bail 444 307 467 838 477 580 Immobilisations financières 178 141 93 637 101 097 Immeubles destinés à la vente 88 192 16 166 1 186 Autres actifs 48 480 115 384 118 958 Disponibilités 38 573 9 725 51 400 |
Total ACTIF 1 896 767 1 770 763 1 044 373 |
PASSIF |
Capitaux propres Part du groupe 533 779 547 180 293 892 Intérêts minoritaires 2 636 2 763 2 000 OSRA 87 474 87 474 Dettes financières 1 159 918 1 031 038 689 945 Instruments de taux d'intérêt swaps 13 819 12 673 11 172 Autres passifs 99 141 89 635 47 364 |
Total PASSIF 1 896 767 1 770 763 1 044 373 |
NB DANS LES COMPTES CONSOLIDES ETABLIS EN REFERENTIEL IFRS, LES IMMOBILISATIONS DE LOCATION SIMPLE SONT COMPTABILISEES EN VALEUR HISTORIQUE C'EST A DIRE QUE 190 M€ DE PLUS-VALUES LATENTES NE SONT PAS PRISES EN COMPTE
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COMPTE DE RESULTAT (CONSOLIDE)- En milliers d'Euros
30/06/2014 6 mois | 31/12/2013 6 mois | 31/12/2013 Pro-forma 12 mois | 30/06/2013 6 mois | |
PRODUITS D'EXPLOITATION | 81497 | 59 608 | 147 258 | 43 769 |
Produits sur opérations de location simple | 50 500 | 30 923 | 85 205 | 10 423 |
Loyers | 39 971 | 26 234 | 75 723 | 8 791 |
Produits sur opérations de crédit bail | 23 809 | 21 915 | 46 573 | 24 658 |
Autres produits d'exploitation | 7189 | 6 770 | 15 481 | 8 688 |
CHARGES D'EXPLOITATION | 52 548 | 38 707 | 98190 | 35 842 |
Charges sur immeubles de location simple | 26 087 | 14 506 | 38 018 | 5 549 |
Charges sur opérations de crédit bail | 12 504 | 10 644 | 30 274 | 19 630 |
Autres charges d'exploitation | 4 871 | 5 279 | 9 936 | 4 657 |
Charges générales d'exploitation | 9 087 | 8 278 | 19 961 | 6 006 |
Résultat opérationnel | 28 949 | 20 901 | 49 069 | 7 926 |
Résultat de cession d'immeubles de placement | 1 088 | 46 | 1 526 | 1 480 |
Résultat opérationnel après cession | 30 037 | 20 947 | 50 595 | 9 406 |
Résultat des sociétés mises en équivalence | 1 943 | -4 569 | -2 476 | 2 884 |
CoOt de l'endettement net | -18 599 | -14 244 | -34 715 | -7 576 |
Dividendes et produits nets sur titres | 5 131 | -8 825 | -2 056 | 4 464 |
Variations de valeurs des instruments financiers | -4 936 | 286 | 126 | 42 |
Variation de valeur des écarts d'acquisition | 111 753 | 105 414 | ||
Résultat avant impots | 13 577 | 105 348 | 116 887 | 9 220 |
lmp6t (y compris imp6t différé) | -1 211 | -28 022 | -26 657 | -1 761 |
RESULTAT NET | 12 366 | 77 325 | 90 230 | 7 459 |
dont Part des minoritaires | 811 | 779 | 1 593 | 814 |
Part du groupe | 11 555 | 76 547 | 88 638 | 6 645 |
Résultat par action | 1,80 € | 14,15 € | 1,55€ |
Résultat dilué par action 1,95 € 13,34 € 1,55€
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distribué par
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