CTO Realty Growth, Inc. a annoncé qu'elle a acquis Madison Yards, une propriété de 162 500 pieds carrés située dans le sous-marché Inman Park/Reynoldstown le long du corridor Memorial Drive d'Atlanta, en Géorgie (la " propriété "), pour un prix d'achat de 80,2 millions de dollars. Le prix d'achat représente un taux de capitalisation de départ inférieur à la fourchette des prévisions de la société pour les rendements initiaux en espèces. Madison Yards a été construit en 2019, s'étend sur plus de 10 acres juste à côté du Beltline Eastside Trail d'Atlanta et est commodément situé à seulement trois kilomètres du centre-ville d'Atlanta.

Le corridor de marché élargi a vu plus de 2 000 unités multifamiliales livrées au cours des cinq dernières années, y compris le projet Elan Madison Yards de Greystar, et bénéficie d'une excellente démographie avec une population de 374 000 habitants et un revenu moyen des ménages de plus de 125 000 $ dans les cinq miles. La propriété est occupée à 98 %, ses locataires principaux sont Publix et AMC Theatres, elle comprend un panorama bien pensé de détaillants et de restaurants, dont AT&T, First Watch et Orangetheory Fitness, et c'est le premier centre de la société à avoir pour locataire principal Publix. La propriété a été achetée par le biais d'un échange en nature 1031 en utilisant 17,5 millions de dollars de liquidités restreintes générées par les cessions de propriétés réalisées précédemment par la société, des liquidités non restreintes disponibles et des tirages sur la facilité de crédit renouvelable non garantie de la société.

L'acquisition a été structurée comme un échange en nature inversé afin de tenir compte des éventuelles cessions futures de biens immobiliers à revenu par la société.