FRANCFORT (dpa-AFX) - La demande de financements immobiliers s'est légèrement redressée pour la première fois après des mois de fortes baisses. Les nouvelles affaires des banques allemandes en matière de prêts immobiliers aux ménages et aux indépendants se sont élevées à 15,3 milliards d'euros en mars, soit 27% de plus qu'en février, selon de nouvelles données du cabinet d'analyse Barkow Consulting. La tendance à la baisse des derniers mois est ainsi rompue : Auparavant, les nouvelles affaires n'avaient cessé de baisser depuis mai 2022 pour atteindre environ 12,1 milliards d'euros en février, les consommateurs ayant hésité à souscrire un financement immobilier en raison de la forte hausse des taux d'intérêt.

La valeur de mars correspond également à une baisse immense de 53% par rapport au même mois de l'année précédente, qui avait été particulièrement forte avec un record de 32,3 milliards d'euros, selon l'analyse de jeudi, qui s'appuie sur des chiffres de la Bundesbank. A l'époque, les financements de la construction étaient encore en plein essor en raison des faibles taux d'intérêt.

Le mois de mars est généralement le mois le plus fort sur le marché du financement de la construction, avec des taux de croissance de 19 pour cent en moyenne depuis 2003, écrit le directeur général Peter Barkow. Le mois de mars de cette année n'est donc qu'un peu meilleur. "C'est pourquoi le mois de mars suggère d'abord une stabilisation à un niveau très bas". Une explication possible de la forte croissance entre février et mars est que les banques mettent actuellement plus de temps à examiner les prêts, mais qu'elles veulent les débloquer avant les vacances de Pâques.

La forte hausse des taux d'intérêt l'année dernière avait fait chuter l'activité des prêts immobiliers. Les taux d'intérêt des prêts à dix ans ayant presque quadruplé en un an, l'achat d'un bien immobilier n'est plus finançable pour de nombreuses personnes. De plus, les prix élevés de la construction sont un problème pour les propriétaires, ce qui freine la construction de logements neufs et pèse également sur le financement de la construction.

En outre, l'incertitude règne sur le marché de l'immobilier quant à l'ampleur de la baisse des prix après le long boom. Au quatrième trimestre 2022, les prix de l'immobilier ont baissé en moyenne de 3,6% par rapport au même trimestre de l'année précédente, selon l'Office fédéral des statistiques, ce qui représente la première baisse des prix en un an depuis fin 2010.

Selon une étude de la Postbank publiée jeudi, les prix des logements en Allemagne ont légèrement baissé l'an dernier dans la majorité des districts et des villes indépendantes, en données corrigées des prix. Dans environ 63% des régions, les appartements en copropriété ont pu être achetés en 2022 à un prix réel inférieur à celui de l'année précédente. Certains acheteurs potentiels misent sur de nouvelles baisses de prix.

La faiblesse du financement de la construction touche les banques et les caisses d'épargne allemandes : Les prêts immobiliers privés représentent la plus grande part du portefeuille de prêts des banques allemandes, soit 43% /als/DP/mis.