BBL Asset Management Company Limited, agissant en tant que gestionnaire du fonds d'investissement immobilier Bualuang Office Leasehold Real Estate Investment Trust (" B-WORK "), a annoncé les changements de locataires principaux et les renouvellements de baux et de contrats de service (" contrats de bail ") de B-WORK : Le 1er mars 2023, True Corporation Public Company Limited et Total Access Communication Public Company Limited ont fusionné avec succès, adoptant le nouveau nom de True Corporation Public
Company Limited. Cette fusion a entraîné des changements importants dans la structure de gestion et les politiques d'entreprise de True Corporation Public Company Limited et de ses filiales ("Groupe TRUE"). Le groupe TRUE a négocié avec B-WORK les conditions des baux, les proportions de l'espace louable, les renouvellements de baux et la sélection d'un nouveau siège social qui doit être aligné sur la demande dynamique d'espace de bureau et la mise en œuvre de nouvelles politiques d'entreprise. À cet égard, le gestionnaire de la FPI et True Properties Company Limited, qui agit en tant que gestionnaire immobilier, ont collaboré activement à la négociation des conditions de location et des accords de renouvellement. En outre, les discussions avec le groupe TRUE concernant le choix de la True Tower 1 comme siège social se sont poursuivies. En conséquence, le groupe TRUE a choisi la True Tower 1 comme siège social, avec une surface louée réduite à 65,5 % par rapport à la précédente.
de 65,5 %, contre 84,1 % précédemment, de la surface locative totale. Par la suite, le gestionnaire de la FPI et le gestionnaire immobilier ont entamé des négociations avec Charoen Pokphand Group ("CP Group") pour occuper la surface libérée, ce qui a eu pour effet d'augmenter la surface louée par CP Group à 33,9 %, contre 14,6 % de la surface locative totale de la tour True Tower 1. La True Tower 1 a une superficie locative totale de 37 827 m². La True Tower 2 a une superficie locative totale de 25 041 m².
La tour 2 a un contrat de location qui a expiré en avril 2023 pour une surface de 529 m² (2,2 % de la surface locative totale de la tour 2). La True Tower 2 verra le non-renouvellement de contrats de location totalisant 7 861 m² (31,4 % de la surface locative totale) à leur expiration à la fin de l'année 2023. Il s'agit notamment de contrats expirant en septembre 2023, pour une superficie de 2 370 m² (9,5 % de la surface locative totale) ; de contrats expirant en octobre 2023, pour une superficie de 299 m² (1,5 % de la surface locative totale).
299 m² (1,2 % de la surface locative totale) ; et des accords expirant en décembre 2023, pour une surface de 5 192 m² (20,7 % de la surface locative totale). En 2024, la True Tower 2 aura des contrats de location arrivant à échéance, couvrant une surface totale de 11 941 m² (47,7 % de la surface locative totale). Ces contrats comprennent ceux qui se terminent en juin 2024, pour une superficie de 1 894 m² (7,6 % de la superficie locative totale), en août 2024, pour une superficie de 85 m² (0,3 % de la superficie locative totale) et en décembre 2024, pour une superficie de 9 962 m² (39,8 % de la superficie locative totale). Compte tenu de cette situation, le non-renouvellement des contrats de location de la True Tower 2, qui représentent 7 861 m² (31,4 % de la surface locative totale) et doivent expirer à la fin de l'année 2023, devrait entraîner une réduction d'environ 12 % du revenu total des loyers et des services de B-WORK, comme le prévoient les contrats de location et de services.