Le 7 septembre 2022, Biomea Fusion, Inc. et Box, Inc. ont conclu un contrat de sous-location de bureaux et de locaux de recherche et développement. Les Locaux consistent en 27 003 pieds carrés situés au 900 Middlefield Avenue, Redwood City, Californie. La société occupe les Locaux depuis janvier 2022 en vertu d'un contrat de sous-location distinct qui expire en décembre 2022.

Le terme du contrat de sous-location devrait commencer, sous réserve de certaines conditions, le 1er janvier 2023 (la “Date d'entrée en vigueur” ;). Le Sous-bail a une durée de 30 mois à compter de la Date de Début, sous réserve d'une résiliation anticipée lors de toute résiliation du bail principal en vertu duquel le Sous-bailleur a loué les Locaux au propriétaire principal. En vertu du Sous-bail, la Société est tenue de payer un loyer de base de 222 774,75 $ par mois pendant les douze premiers mois du Terme, de 229 457,99 $ par mois pendant les douze seconds mois du Terme et de 236 341,73 $ pour les six derniers mois du Terme.

La Société est également tenue de payer au Sous-Propriétaire une partie proportionnelle, comme indiqué dans le Sous-Bail, de certaines dépenses directes et des coûts des services publics en vertu du bail principal du Sous-Propriétaire avec le propriétaire principal. En outre, la Société a accepté de payer les frais d'entretien, de réparation et de remplacement des Locaux pendant la Durée, étant entendu que cette obligation ne s'étend pas aux obligations du propriétaire principal découlant du bail principal qui sont les seuls coûts et frais du propriétaire principal.