BOUTIQUES, INC.
Lionel Benhamou est un disrupteur qui aime casser les codes et faire profiter le plus grand nombre de son savoir-faire en termes de démocratisation de l’épargne. La Centrale des SCPI qu’il a lancée avec ses associés Grégorie Moulinier et Véronique Baron il y a quelques années est devenue le leader de la distribution de parts de SCPI en France par Internet (www.centraledesscpi.com). Aujourd’hui, ce professionnel de la pierre part en guerre contre les frais prélevés sur les épargnants.
Comme il l’explique : « Pourquoi les clients devraient-ils payer pour profiter de conseils avisés ? Il est certes normal qu’il existe des commissions de souscription et de gestion mais certainement pas des commissions de conseil. Un conseil n’est rien d’autre qu’un préalable à une prise de décision, c’est un moyen d’entrer en relation et de débuter une relation de long terme. C’est pour cela qu’il doit être gratuit. En cette période où le pouvoir d’achat est au cœur de toutes les préoccupations, il importe de simplifier au maximum les relations entre les épargnants et leurs conseillers : de l’écoute, de l’information technique et pratique, du suivi, et une absence de rémunération pour du conseil. »
Avec les deux autres associés-fondateurs de cette Fintech, Grégorie Moulinier et Véronique Baron, Lionel Benhamou a formé tous les conseillers de La Centrale des SCPI à la gestion patrimoniale selon une méthode éprouvée. Ces derniers sont également recrutés sur leurs qualités humaines. En effet, le meilleur technicien ne pourra pas faire passer le moindre message s’il n’est pas tourné vers les préoccupations de son client et la compréhension de ses problématiques patrimoniales. Ces consultants expérimentés qui commencent par établir le bilan patrimonial de leurs clients cherchent avant tout à répondre aux besoins exprimés et à tisser des relations de confiance. Leur objectif est simple : que leurs clients soient satisfaits à 100 %. Dans le cadre du service global proposé, les consultants de La Centrale des SCPI aident par exemple leurs clients à remplir leur déclaration de revenus.
Ces hommes et ces femmes aiment leur métier et sont passionnés par l’immobilier en général et par l’épargne immobilière assistée en particulier. Il se font fort d’expliquer le fonctionnement des SCPI à tous et ils vous recevront six jours sur sept avec ou sans rendez-vous dans leur boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale. Ils vous présenteront les caractéristiques des sociétés civiles de placement immobilier pendant le temps qu’il faudra. Ils ne travaillent pas avec une pendule au-dessus de la tête de leurs clients. Leur temps est le vôtre.
De même, ils n’essayeront pas à tout prix de vous vendre des parts de SCPI et de vous dire qu’en dehors de ces boucliers patrimoniaux il n’est point de salut patrimonial si vous leur téléphonez, toujours six jours sur sept, au 01.44.56.00.23. Si les SCPI de rendement sont un élément incontournable de tout patrimoine équilibré, elles ne doivent constituer que 30 à 40 % de ce dernier. Est-ce qu’une banque privée vous proposerait de ne vous conseiller que sur 30 à 40 % de votre patrimoine ? Rien n’est moins sûr.
De même, est-ce qu’une banque privée vous dirait qu’elle ne peut pas vous inciter à souscrire un crédit pour acheter des parts de SCPI parce que vous êtres trop âgé ? C’est pourtant ce qu’a fait la semaine dernière Grégorie Moulinier, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI . Il a préféré orienter son client vers un démembrement temporaire de propriété. Ainsi, Les consultants de La Centrale des SCPI ont le pouvoir et le devoir de dire non lorsqu’ils le pensent. La Centrale des SCPI, tout est très simple.
Le raisonnement est le suivant : chaque patrimoine doit comporter de la pierre. Détenir de l’immobilier sous forme de SCPI évite toute contrainte de gestion et permet de mutualiser au maximum son investissement immobilier. Le rendement offert par les SCPI est attractif sachant que celui des meilleures a tourné autour de 6 % l’an dernier. Chacun est en droit de détenir en portefeuille les meilleures SCPI. Trouver ces dernières est le métier des chasseurs d’opportunités immobilières de La Centrale des SCPI. C’est leur unique métier et leur pérennité prouve que leur modèle est sérieux et efficace. Ils attendent de vous prouver que vous avez eu raison de leur faire confiance.
Au regard de la transparence qui les caractérise, les consultants de La Centrale des SCPI aiment partager leurs idées en matière de SCPI. S’ils sont fidèles au fait de devoir mixer plusieurs parts de SCPI pour élaborer un portefeuille de SCPI équilibré, ils savent également que chaque portefeuille doit correspondre à un profil bien précis, notamment s’agissant du mode d’acquisition des parts de SCPI de rendement : au comptant, à crédit, en démembrement temporaire de propriété.
À titre d’exemple, voici l’allocation de SCPI préconisée la semaine dernière par Véronique Baron pour un client qui venait de vendre un deux-pièces donné en location en province pour 75 000 euros et qui souhaitait replacer cette somme en immobilier sans souci de gestion :
Comme il l’explique : « Pourquoi les clients devraient-ils payer pour profiter de conseils avisés ? Il est certes normal qu’il existe des commissions de souscription et de gestion mais certainement pas des commissions de conseil. Un conseil n’est rien d’autre qu’un préalable à une prise de décision, c’est un moyen d’entrer en relation et de débuter une relation de long terme. C’est pour cela qu’il doit être gratuit. En cette période où le pouvoir d’achat est au cœur de toutes les préoccupations, il importe de simplifier au maximum les relations entre les épargnants et leurs conseillers : de l’écoute, de l’information technique et pratique, du suivi, et une absence de rémunération pour du conseil. »
Avec les deux autres associés-fondateurs de cette Fintech, Grégorie Moulinier et Véronique Baron, Lionel Benhamou a formé tous les conseillers de La Centrale des SCPI à la gestion patrimoniale selon une méthode éprouvée. Ces derniers sont également recrutés sur leurs qualités humaines. En effet, le meilleur technicien ne pourra pas faire passer le moindre message s’il n’est pas tourné vers les préoccupations de son client et la compréhension de ses problématiques patrimoniales. Ces consultants expérimentés qui commencent par établir le bilan patrimonial de leurs clients cherchent avant tout à répondre aux besoins exprimés et à tisser des relations de confiance. Leur objectif est simple : que leurs clients soient satisfaits à 100 %. Dans le cadre du service global proposé, les consultants de La Centrale des SCPI aident par exemple leurs clients à remplir leur déclaration de revenus.
Ces hommes et ces femmes aiment leur métier et sont passionnés par l’immobilier en général et par l’épargne immobilière assistée en particulier. Il se font fort d’expliquer le fonctionnement des SCPI à tous et ils vous recevront six jours sur sept avec ou sans rendez-vous dans leur boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale. Ils vous présenteront les caractéristiques des sociétés civiles de placement immobilier pendant le temps qu’il faudra. Ils ne travaillent pas avec une pendule au-dessus de la tête de leurs clients. Leur temps est le vôtre.
De même, ils n’essayeront pas à tout prix de vous vendre des parts de SCPI et de vous dire qu’en dehors de ces boucliers patrimoniaux il n’est point de salut patrimonial si vous leur téléphonez, toujours six jours sur sept, au 01.44.56.00.23. Si les SCPI de rendement sont un élément incontournable de tout patrimoine équilibré, elles ne doivent constituer que 30 à 40 % de ce dernier. Est-ce qu’une banque privée vous proposerait de ne vous conseiller que sur 30 à 40 % de votre patrimoine ? Rien n’est moins sûr.
De même, est-ce qu’une banque privée vous dirait qu’elle ne peut pas vous inciter à souscrire un crédit pour acheter des parts de SCPI parce que vous êtres trop âgé ? C’est pourtant ce qu’a fait la semaine dernière Grégorie Moulinier, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI . Il a préféré orienter son client vers un démembrement temporaire de propriété. Ainsi, Les consultants de La Centrale des SCPI ont le pouvoir et le devoir de dire non lorsqu’ils le pensent. La Centrale des SCPI, tout est très simple.
Le raisonnement est le suivant : chaque patrimoine doit comporter de la pierre. Détenir de l’immobilier sous forme de SCPI évite toute contrainte de gestion et permet de mutualiser au maximum son investissement immobilier. Le rendement offert par les SCPI est attractif sachant que celui des meilleures a tourné autour de 6 % l’an dernier. Chacun est en droit de détenir en portefeuille les meilleures SCPI. Trouver ces dernières est le métier des chasseurs d’opportunités immobilières de La Centrale des SCPI. C’est leur unique métier et leur pérennité prouve que leur modèle est sérieux et efficace. Ils attendent de vous prouver que vous avez eu raison de leur faire confiance.
Au regard de la transparence qui les caractérise, les consultants de La Centrale des SCPI aiment partager leurs idées en matière de SCPI. S’ils sont fidèles au fait de devoir mixer plusieurs parts de SCPI pour élaborer un portefeuille de SCPI équilibré, ils savent également que chaque portefeuille doit correspondre à un profil bien précis, notamment s’agissant du mode d’acquisition des parts de SCPI de rendement : au comptant, à crédit, en démembrement temporaire de propriété.
À titre d’exemple, voici l’allocation de SCPI préconisée la semaine dernière par Véronique Baron pour un client qui venait de vendre un deux-pièces donné en location en province pour 75 000 euros et qui souhaitait replacer cette somme en immobilier sans souci de gestion :
1. La SCPI Eurovalys, gérée par Adevenis REIM. Cette SCPI de rendement à capital variable pure-player uniquement investie en Allemagne dans le secteur de bureaux fait profiter ses associés à la fois de la bonne santé économique de nos voisins d’outre-Rhin et d’une fiscalité favorable puisque les loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.
2. La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier. Cette SCPI toute récente qui a reçu son agrément fin novembre 2018 a versé un premier dividende à ses associés équivalant à une rendement annuel de 6,25 %. Qui a dit que nos régions n’avaient pas de talent ?
3. La SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital et dont le rendement 2018 a dépassé la barre des 6 %. Cette société civile de placement immobilier également uniquement investie en France a acquis pour ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier varié composé de bureaux, de commerces, et de locaux d’activités.
2. La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier. Cette SCPI toute récente qui a reçu son agrément fin novembre 2018 a versé un premier dividende à ses associés équivalant à une rendement annuel de 6,25 %. Qui a dit que nos régions n’avaient pas de talent ?
3. La SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital et dont le rendement 2018 a dépassé la barre des 6 %. Cette société civile de placement immobilier également uniquement investie en France a acquis pour ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier varié composé de bureaux, de commerces, et de locaux d’activités.
Avec 75 000 euros, il est donc tout à fait possible de se créer un portefeuille de SCPI performant en en mixant plusieurs afin de renforcer la mutualisation de ces boucliers patrimoniaux.
L’allocation de parts de SCPI précitée ne constitue bien sûr qu’un exemple parmi une infinité de possibilités. Ce n’est pas forcément celle qui vous convient. Les spécialistes de La Centrale des SCPI ne savent pas pour l’instant celle qui vous correspondrait le mieux. Le plus simple pour connaître les meilleures SCPI correspondantes à vos objectifs patrimoniaux est de surfer sur le site Internet www.centraledesscpi.com ou de les joindre au 01 44 56 00 23 pour une explication personnalisée.
La Centrale des SCPI n’a pas fini de dépoussiérer le marché de l’épargne en France comme le confirme Gabriela Kockova, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Nous avons pour 2019 de grandes ambitions avec le lancement du nouveau site Internet et de nouvelles boutiques. »
Apprenez en plus sur La Centrale des SCPI en vidéo : https://www.centraledesscpi.com/guide-des-scpi/la-scpi-en-video/les-bonnes-astuces-scpi-2019/947-createurs-centrale-des-scpi.html
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
Publi-rédactionnel
