LUXEMBOURG (dpa-AFX) - Le spécialiste de l'immobilier commercial Aroundtown a de nouveau subi les conséquences de la hausse des taux d'intérêt au premier trimestre. Ceux-ci pèsent sur les valeurs immobilières. En outre, l'entreprise a vendu des biens. Le bénéfice d'exploitation - mesuré selon le paramètre important dans le secteur Funds from Operations (FFO 1) - a chuté d'environ cinq pour cent au cours des trois premiers mois par rapport à l'année précédente, pour atteindre près de 85 millions d'euros, a indiqué mardi à Luxembourg l'entreprise cotée sur le MDax. Pour l'année en cours, l'entreprise s'attend à un net recul du résultat d'exploitation.

L'action, durement touchée depuis des mois, a chuté dans les premiers échanges, mais s'est ensuite ressaisie et a augmenté de plus de quatre pour cent pour atteindre 0,94 euro. Depuis le début de l'année, la perte de cours est de 57 pour cent. L'ensemble du secteur a récemment souffert de l'inflation élevée et de la hausse des taux d'intérêt directeurs qui l'accompagnait. Ces influences avaient d'abord mis un terme brutal au long boom des prix de l'immobilier en Allemagne au cours des derniers mois. Au cours des trois dernières années, l'action Aroundtown a perdu plus de quatre cinquièmes de sa valeur.

Pour l'année en cours, Aroundtown continue de viser un bénéfice d'exploitation de 300 à 330 millions d'euros, comme l'entreprise l'a encore fait savoir. En 2022, le groupe immobilier a encore réussi à augmenter ce chiffre de trois pour cent pour atteindre près de 363 millions d'euros.

Au final, l'entreprise a enregistré une perte de 21,6 millions d'euros au cours des trois premiers mois de 2023, notamment en raison de la baisse de la valorisation de ses biens immobiliers. L'année dernière, à la même période, le bilan affichait encore un bénéfice de 124,5 millions d'euros.

Comme beaucoup d'autres entreprises du secteur, Aroundtown veut réduire ses dettes grâce à la vente de biens immobiliers. Au premier trimestre, l'entreprise a conclu la vente de biens immobiliers d'une valeur d'environ 460 millions d'euros autour de la valeur comptable, a-t-on appris. D'autres devraient suivre.

Les liquidités et la trésorerie, qui s'élevaient à trois milliards d'euros en mars, ainsi que les produits attendus des cessions signées et des prêts des vendeurs, couvraient les échéances de la dette jusqu'à fin 2025.

Les revenus locatifs nets ont diminué de près de quatre pour cent au premier trimestre pour atteindre 297 millions d'euros, principalement en raison de la vente de biens immobiliers. Sur une base comparable, les loyers auraient augmenté de 3,5 pour cent.

Alors qu'Aroundtown a pu percevoir nettement plus de loyers pour les bureaux sur une surface comparable, surtout grâce aux ajustements dus à l'inflation, les loyers des hôtels n'ont que légèrement évolué. En termes de valeur, les hôtels représentent environ un cinquième du portefeuille total d'Aroundtown. En 2022, ce secteur d'activité avait encore massivement souffert en début d'année des restrictions dues à la pandémie de Corona. Sur l'ensemble de l'année, la société n'avait reçu que 69 % du total des loyers.

Mais entre-temps, la demande des clients pour les hôtels augmente à nouveau nettement. Mais en même temps, la hausse des prix et le manque de personnel pèsent sur la rentabilité du portefeuille d'hôtels, ajoute Aroundtown. Pour l'année en cours, le groupe table sur un taux de recouvrement des loyers de 85 à 90 pour cent. En 2024, l'activité devrait être complètement rétablie./mne/ngu/mis