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Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 44.618.454 euros

Siège social : 21, rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine 393 430 608 RCS Nanterre

(la « Société » ou « Argan »)

DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL

& RAPPORT FINANCIER

2020

Le présent document d'enregistrement universel a été déposé le 25 février 2021 auprès de l'Autorité des Marchés

Financiers, en sa qualité d'autorité compétente au titre du règlement (UE) 2017/1129 du 14 juin 2017 du Parlement européen et du Conseil (le « Règlement »), sans approbation préalable conformément à l'article 9 dudit Règlement.

Le document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de titres financiers ou de l'admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note d'opération et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au document d'enregistrement universel. L'ensemble alors formé est approuvé par l'Autorité des Marchés Financiers conformément au Règlement.

En application de l'article 9 et de l'article 19 du Règlement, le présent document d'enregistrement universel (le « Document d'Enregistrement Universel » incorpore par référence les informations suivantes :

- Concernant l'exercice clos le 31 décembre 2019 : les comptes consolidés, les comptes sociaux et les rapports des commissaires aux comptes y afférent, figurant en Partie III-Informations financières, dans le Document d'Enregistrement Universel déposé auprès de l'AMF le 29 avril 2020, sous le numéro D.20-0388

- Concernant l'exercice clos le 31 décembre 2018 : les comptes consolidés, les comptes sociaux et les rapports des commissaires aux comptes y afférent, figurant en Partie III-Informations financières, dans le Document de Référence déposé auprès de l'AMF le 24 avril 2019, sous le numéro D.19-0377

Des exemplaires du Document d'Enregistrement Universel sont disponibles sans frais au siège social d'Argan situé au 21, rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine et sur les sites internet d'Argan(www.argan.fr)et de l'Autorité des marchés financiers(www.amf-france.org).

Table des matières

PREMIERE PARTIE : PRESENTATION DU GROUPE ............................................................................. 6

1. Nos points forts ......................................................................................................................... 6

2. Direction et contrôle .................................................................................................................. 6

3. Evolution du cours de bourse et de l'ANR ................................................................................... 7

3.1. Evolution du cours de bourse depuis le 1er janvier 2016 ...................................................................... 7

3.2. Evolution du cours de bourse et de l'ANR EPRA NRV ........................................................................... 8

3.3. Evolution de l'ANR par action ............................................................................................................ 9

  • 4. Chiffres-clés du patrimoine ...................................................................................................... 10

  • 5. Panorama des activités du Groupe et des marchés ................................................................... 11

    5.1 L'activité d'immobilier d'entreprise menée par le Groupe .................................................................. 11

    5.2 Le marché du Groupe ....................................................................................................................... 12

    5.3 Stratégie du Groupe ......................................................................................................................... 20

    5.4 Réglementation applicable aux activités du Groupe .......................................................................... 20

  • 6. Patrimoine ............................................................................................................................... 31

    6.1 Les actifs au 31 décembre 2020 ........................................................................................................ 31

    6.2 Présentation chronologique des immeubles ...................................................................................... 39

    6.3 Expertises ........................................................................................................................................ 56

  • 7. Informations Loi « Grenelle 2 » ................................................................................................ 61

    7.1 Informations sociales : ..................................................................................................................... 61

    7.2 Informations environnementales : .................................................................................................... 61

    7.3 Informations sociétales : .................................................................................................................. 63

  • 8. Organisation juridique ............................................................................................................. 65

DEUXIEME PARTIE : INFORMATIONS FINANCIERES - RAPPORT DE GESTION .................................. 66

  • 1. Faits marquants de l'exercice 2020 ........................................................................................... 66

    1.1 Variation du capital social ................................................................................................................ 66

    1.2 Membres du Directoire .................................................................................................................... 66

    1.3 Membres du Conseil de Surveillance ................................................................................................. 66

  • 2. Résultats des activités .............................................................................................................. 66

    • 2.1 Résultats consolidés du Groupe ARGAN ............................................................................................ 66

    • 2.2 Résultats sociaux de la société ARGAN ............................................................................................. 72

  • 3. Gouvernement d'entreprise ..................................................................................................... 76

    • 3.1 Directoire ........................................................................................................................................ 76

    • 3.2 Conseil de Surveillance ..................................................................................................................... 80

3.3 Rémunérations et avantages de toute nature versés aux mandataires sociaux .................................. 89

  • 4. Salariés et environnement ....................................................................................................... 90

    • 4.1 Informations sociales ....................................................................................................................... 90

    • 4.2 Informations environnementales ...................................................................................................... 91

  • 5. Perspectives et gestion des risques .......................................................................................... 91

    • 5.1 Perspectives .................................................................................................................................... 91

    • 5.2 Facteurs de risques et assurances ..................................................................................................... 92

  • 6. Capital et actionnariat du Groupe .......................................................................................... 102

    6.1 Informations relatives au capital .................................................................................................... 102

    6.2 Actionnariat du Groupe .................................................................................................................. 103

    6.3 Dividendes versés au titre des trois derniers exercices ..................................................................... 104

    6.4 Opérations afférentes aux titres de la Société ................................................................................. 105

    6.5 Informations diverses .................................................................................................................... 105

  • 7. Assemblée Générale du 25 mars 2021 .................................................................................... 107

    • 7.1 Ordre du Jour ................................................................................................................................. 107

    • 7.2 Rapport du Directoire sur les projets de résolutions soumises à l'Assemblée Générale Ordinaire du 25

    mars 2021 ........................................................................................................................................... 109

    7.3 Rapport du Directoire sur les projets de résolutions soumises à l'Assemblée Générale Extraordinaire du

    25 mars 2021 ....................................................................................................................................... 114

TROISIEME PARTIE : INFORMATIONS FINANCIERES ..................................................................... 124

1. COMPTES CONSOLIDES 2020 .................................................................................................. 124

2. COMPTES SOCIAUX 2020 ....................................................................................................... 162

3. ANNEXES AU RAPPORT DE GESTION ...................................................................................... 196

QUATRIEME PARTIE : INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ........................................................ 197

1. Informations à caractère général ........................................................................................... 197

1.1 Dénomination sociale .................................................................................................................... 197

1.2 Lieu et numéro d'identification unique ........................................................................................... 197

1.3 Date de constitution et durée ......................................................................................................... 197

1.4 Siège social, forme juridique et législation applicable ..................................................................... 197

1.5 Code LEI de la Société ..................................................................................................................... 197

1.6 Site web de la Société .................................................................................................................... 197

1.7 Historique du capital de la Société .................................................................................................. 197

  • 2. Capital social et statuts .......................................................................................................... 200

    2.1. Statuts .......................................................................................................................................... 200

    2.2 Capital social ................................................................................................................................. 202

  • 3. Affectation et répartition des bénéfices (article 43 des statuts) .............................................. 204

Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.

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Disclaimer

Argan SA published this content on 25 February 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 17 March 2021 03:09:06 UTC.