ALLIANCES DEVELOPPEMENT IMMOBILIER S.A. RAPPORT
F I N A N C I E R
A N N É E 2 0 2 3
S O M M AIRE
01
ALLIANCES EN BREF
02
ACTIVITE DU GROUPE
03
ANALYSE DES PRINCIPAUX INDICATEURS FINANCIERS
04
PERSPECTIVES
05
ETATS FINANCIERS CONSOLIDES
06
ETATS FINANCIERS SOCIAUX
07
RAPPORTS
DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
08
RAPPORT DE GESTION
09
ETAT DES HONORAIRES VERSES AUX COMMISSAIRES AUX COMPTES
10
RAPPORT RSE
11
LISTE DES COMMUNIQUES DE PRESSE PUBLIES EN 2023
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 | 2 |
ALLIANCES EN BREF
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 | 3 |
01 ALLIANCES EN BREF
1 CHIFFRES CLÉS EN 2023
Chiffres d'affaires
1,6 Md MAD
-------------
1,2 Md MAD en 2022
Ventes définitives
3578 unités |
Marge Brute
545 MMAD
-------------
en croissance de 43%
Préventes
4 022 unités
-------------
3633 en 2022
Endettement net
640 MMAD
-------------
856 MMAD en 2022
Carnet de commande
7403 unités
-------------
6771 unités en juin 2022
2 ACTIONNARIAT
L'actionnariat du Groupe Alliances Darna est basé sur une gouvernance renforcée au service d'un Groupe tourné vers l'avenir. Cet actionnariat est détenu à 100% par le Groupe Alliances Développement
Immobilier
Actionnariat Groupe Alliances au 31/12/2023
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023
4
01 ALLIANCES EN BREF
3 ALLIANCES ACTEUR DE DEVELOPPEMENT
Créée en 2007, Alliances Darna est une filiale à 100% du Groupe Alliances, spécialisée dans le développement de logements sociaux et moyen-standing au Maroc.
Elle intervient notamment dans le cadre de programmes étatiques, en proposant des projets accessibles pour le plus grand nombre.
La société Alliances Darna est reconnue pour la qualité de ses logements et sa grande expertise immobilière.
Le Groupe a défini un nouveau business model ancré dans les réalités du marché. Celui-ci | constitue un |
référentiel, qui a pour objectif de contrôler les niveaux de risques opérationnels et financiers | auxquels le |
Groupe s'expose dans le cadre de ses activités. |
Alliances Darna s'inscrit parfaitement dans ce nouveau business model, notamment à travers la mise en cohérence de l'offre du Groupe avec le budget des ménages marocains, l'amélioration de l'offre « Logement social », l'étude de projets moyen-standing dans différentes villes du Royaume, et l'aménagement de lotissements comprenant une offre de produits variée.
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023
5
02 ACTIVITE DU GROUPE
1 FAITS MARQUANTS
Au plan technique, les réceptions des tranches les réceptions des tranches prévues en 2023 sur les principaux projets ont été constatées dans les délais. Le groupe a réceptionné plus de 3578 unités courant l'exercice 2023.
Au plan Marketing le groupe a enregistré de belles réalisations courant 2023 :
Au plan financier, le Groupe Alliances Darna enregistre de bons indicateurs.
Le Groupe affiche des réalisations financières en adéquation avec les prévisions de son business plan 2022 - 2025.
Au plan Commercial & Recouvrement, le Groupe a enregistré les principales réalisations suivantes :
- Le rythme de commercialisation du projet Riad Beni-Mellal a connu une hausse de 29%, les rythmes de commercialisation ont été maintenus sur les projets Riad Marrakech et Hellala.
- Lancement en commercialisation du mail central sur le projet Hellala (R+4) en Octobre 2023 qui enregistre au 31 décembre 2023 un taux de commercialisation de 33%.
- Un nouveau projet dénommé AL BASSATINE (Safi) a été lancé en commercialisation en Mars 2023 et sera livré en Avril 2024. Il contribuera ainsi au chiffre d'affaires de l'exercice 2024.
- Inauguration du bureau de vente Riad Marrakech et nouvelle Identité 'Moyen Standing'.
Le Groupe a enregistré courant 2023 un montant total d'encaissement de 1,578 Milliard de dirhams.
- ALLIANCES DARNA, a été élu SERVICE CLIENT DE L'ANNÉE 2024 !
- Etudes de marché systématiquement menées pour comprendre et anticiper les besoins des potentiels acheteurs.
Au plan Système d'information et Business intelligence, le groupe a procédé :
- Mise en place de la Business intelligence ;
- La digitalisation des achats et de la trésorerie en vue de permettre un fonctionnement plus agile contribuant à la performance du Groupe Alliances ;
- Accélération du processus de digitalisation des processus commerciaux ;
- Intégration des outils de tracking de comportement.
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023
6
02 ACTIVITE DU GROUPE
2.2 INDICATEURS D'ACTIVITES 2 PRODUCTION
Le Groupe affiche des indicateurs d'activités en évolution constante sur ces dernières années avec un endettement maitrisé et des indicateurs opérationnels intéressants. Le Groupe s'inscrira en 2024 dans une année d'investissement.
1 PRÉVENTES
Le niveau des préventes signées en 2023 s'établit
- 4 022 unités contre 3 633 unités en 2022, soit une amélioration de 11%.
PRÉ-VENTES EN UNITÉS | |
+11% | |
3.633 | 4.022 |
2022 | 2023 |
Le nombre total d'unités en cours de production s'élève à 5 582 unités au 31 décembre 2023, contre 5 224 unités au 31 décembre 2022 soit une croissance de 7%.
Unités | 2022 | 2023 | Variation |
Production | 5.224 | 5.582 | 7% |
3 CHIFFRES D'AFFAIRES
Alliances Darna note une croissance du chiffre d'affaires consolidé de 32 % pour se fixer à 1,653 milliards MAD contre 1,248 milliard MAD l'exercice précédent..
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDÉ EN MDH
+32% | |
1.653 | |
1.248 | |
2022 | 2023 |
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023
7
03 | ANALYSE DES PRINCIPAUX |
INDICATEURS FINANCIERS |
1 INDICATEURS DE RESULTAT
A - Chiffre d'affaires
Le chiffre d'affaires maintient sa croissance en 2023 en passant de 1 248 millions de dirhams en 2022 à 1 653 millions de dirhams cette année.
Le chiffre d'affaires consolidé au 31 décembre
2023 et 2022 se détaille par filiale comme suit :
C - Résultat Net Consolidé
Le résultat net consolidé de 2023 est de 310 millions MAD, en augmentation de 13% par rapport à 2022.
En milliers de dirhams | 2022 | 2023 | Variation |
RN consolidé | 274.352 | 310.435 | 13% |
RÉSULTAT NET EN MMAD
Filiales | 2022 | 2023 |
AD KENITRA | 55.799 | 1.186.419 |
AL DARNA | 860.988 | 237.371 |
ERRAHMA PARK | 113.635 | 82.726 |
RENT NEGOCE | 38.976 | 58.102 |
TANGER RESORT | 122.775 | 57.779 |
AUTRES | 56.071 | 30.707 |
Total | 1.248.244 | 1.653.105 |
B - La marge brute
La marge brute de l'année 2023 est de 545 millions MAD soit une progression de 43%.
274 | 310 |
2022 | 2023 |
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023
8
03 | ANALYSE DES PRINCIPAUX |
INDICATEURS FINANCIERS |
2 INDICATEURS DE LA | 3 INDICATEURS DES | |
SITUATION FINANCIERE | COMPTES SOCIAUX DU | |
GROUPE ALLIANCES | ||
A | Endettement net | ||
L'endettement net du Alliances Darna est en baisse de 25%, est se situe à 640 millions MAD au 31 décembre 2023 contre 856 millions MAD au 31 décembre 2022.
Post clôture, Alliances Darna a procédé au paiement de la première échéance de la dette privée pour 103 millions de dirhams.
Les capitaux propres consolidés au 31 décembre 2023 s'élèvent à 2,3 milliards MAD.
ENDETTEMENT NET EN MAD
856 | 640 |
2022 | 2023 |
Les principaux indicateurs des comptes sociaux de Alliances Darna se présentent comme suit :
EN MMAD | 2022 | 2023 |
Chiffre d'affaires | 998 | 615 |
Résultat d'exploitation | 305 | 314 |
Résultat net | 441 | 179 |
Capitaux propres | 1 430 | 1 395 |
Endettement net | 785 | 700 |
Du fait de la politique adoptée par le Groupe en matière de remontées de dividendes et l'amélioration du chiffre d'affaires, la société ALDARNA enregistre un résultat positif de 179 millions MAD au 31 décembre 2023 contre 441 millions MAD l'exercice précédent.
- Le chiffre d'affaires est de 615 millions MAD contre à 998 millions MAD en 2022.
- Le résultat net est de 179 millions MAD en 2023 contre 441 millions MAD.
- L'endettement net note une baisse de 11% passant de 785 millions MAD à 700 millions MAD
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023
9
04 PERSPECTIVES
Les réalisations enregistrées en 2023, aussi bien au niveau du chiffre d'affaires, des résultats et des autres indicateurs, sont supérieures au budget que la société avait fixé pour l'exercice. Ces réalisations confortent la société dans ses choix de développement et sur sa stratégie commerciale.
En parallèle de la réalisation des projets en cours, Alliances Darna étudie et prépare le lancement de nouveaux projets pour les prochaines années.
Les nouveaux projets dont le foncier est déjà acquis concernent principalement les villes de Casablanca, Marrakech, Beni-Mellal et la région de Tanger-Tétouan, pour des projets de lotissement et de construction résidentielle.
Alliances Darna a notamment initié récemment la construction d'un nouveau projet d'appartements moyen-standing à Marrakech, qui sont éligibles à l'aide au logement dans le cadre de la nouvelle loi. Alliances Darna étudie également le lancement d'autres projets de construction moyen-standing dans d'autres villes, notamment Casablanca, dans le cadre de la loi pour l'aide au logement et ce afin de répondre à la demande croissante pour ce type de produits.
Au-delà de la réserve foncière existante à développer, d'autres terrains sont en cours d'acquisition.
Les opérations en cours génèrent des cashflow suffisants pour permettre à la société de respecter ses engagements et pour participer à l'acquisition des nouveaux fonciers et au financement des nouveaux projets.
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023
10
Attachments
- Original Link
- Original Document
- Permalink
Disclaimer
Alliances Developpement Immobilier SA published this content on 30 April 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 30 April 2024 17:20:03 UTC.
