COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Le 1 avril 2021 - avant ouverture des marchés
Sous embargo jusqu'à 7h30 CET
AEDIFICA
Société anonyme
Société immobilière réglementée publique de droit belge
Siège : Rue Belliard 40 (bte 11), 1040 Bruxelles
Numéro d'entreprise : 0877.248.501 (RPM Bruxelles)
(la « Société »)
Acquisition d'un portefeuille de 19 maisons de repos en Allemagne
- Accord pour l'acquisition de 19 maisons de repos en Allemagne
- Investissement total : environ 245 millions €
- Capacité totale maximale : 2.243 unités
- Rendement locatif brut initial : environ 5%
- Exploitant : Groupe Azurit
Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente : « Aedifica a le plaisir de poursuivre l'expansion de son portefeuille d'immobilier de santé en Allemagne avec l'acquisition d'un important portefeuille de maisons de repos en exploitation, que nous avons acheté en étroite collaboration avec l'opérateur Azurit Gruppe. Nous investissons environ 245 millions € dans l'acquisition de 19 sites de santé d'une capacité maximale de 2.243 résidents. Après la réalisation de cette transaction dans les prochains mois, le portefeuille d'immobilier de santé allemand d'Aedifica devrait passer la barre de 1 milliard € en 2021. »
Heinz Beekmann, Country Manager d'Aedifica Allemagne, ajoute: « Cette transaction majeure est la plus grande acquisition de maisons de repos en exploitation d'Aedifica en Allemagne et souligne l'importance du marché allemand, porteur de croissance durable pour Aedifica. Grâce à cette acquisition, nous continuons à développer notre collaboration avec Azurit Gruppe, un opérateur de soins allemand établi avec un modèle opérationnel éprouvé. »
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Le 1 avril 2021 - avant ouverture des marchés
Sous embargo jusqu'à 7h30 CET
Le 31 mars 2021, Aedifica a signé un accord pour l'acquisition de 19 maisons de repos en exploitation en Allemagne.
Azurit Seniorenzentrum St. Benedikt - Bavière | Azurit Seniorenzentrum Alte Zwirnerei - Saxe |
Description des sites
Les 19 maisons de repos sont situées dans 17 communes réparties dans sept Länder allemands différents (Bavière, Hesse, Basse-Saxe,Rhénanie-du-Nord-Westphalie,Rhénanie-Palatinat, Saxe et Thuringe), offrant ainsi une bonne répartition géographique. Les sites ont une capacité d'accueil maximale de 2.243 résidents (2.222 unités pour les personnes âgées nécessitant une assistance permanente et 21 unités pour personnes âgées souhaitant vivre de manière autonome avec des services de soins sur demande).
Nom | Länder | Localisation | Capacité |
(unités) | |||
Azurit Seniorenzentrum Haus Asam | Bavière | Gottfried-Gruber-Str. 1, 93352 Rohr | 168 |
Azurit Seniorenzentrum Laaberg | Bavière | Zum Laaberg 2, 84367 Tann-Eiberg | 105 |
Azurit Seniorenzentrum Grünstadt | Rhénanie-Palatinat | Sausenheimer Str. 24, 67269 Grünstadt | 140 |
Azurit Seniorenzentrum Berghof | Basse-Saxe | Heringerloh 14, 31737 Rinteln | 78 |
Azurit Seniorenzentrum Abundus | Bavière | Wieninger Str. 4, 94081 Fürstenzell | 150 |
Azurit Seniorenzentrum Bad Höhenstadt | Bavière | Bad Höhenstadt 123, 94081 Fürstenzell | 95 |
Azurit Seniorenzentrum Hutthurm | Bavière | Kaltenecker Str. 10, 94116 Hutthurm | 108 |
Azurit Seniorenzentrum Gensingen | Rhénanie-Palatinat | Alzeyer Str. 29, 55457 Gensingen | 144 |
ATV Seniorenresidenz Lemförde | Lower Saxony | Am Burggraben 13, 49448 Lemförde | 85 |
Azurit Seniorenzentrum Hildegardis | Rhénanie-Palatinat | Zur Holzwiese 7, 57520 Langenbach | 205 |
Azurit Pflegezentrum Wiesengrund | Rhénanie-Palatinat | In der Steinhecke 4a, 57520 Langenbach | 52 |
Azurit Seniorenzentrum Großalmerode | Hesse | Kasseler Str. 68, 37247 Großalmerode | 83 |
Azurit Seniorenzentrum Bad Köstritz | Thuringe | Werner-Sylten-Str. 11, 07586 Bad Köstritz | 196 |
Azurit Seniorenzentrum Talblick | Hesse | Siegfriedstr. 35, 64689 Grasellenbach | 95 |
Azurit Seniorenzentrum Birken | Rhénanie-Palatinat | Freiheitsstr. 9-11, 57587 Birken-Honigsessen | 83 |
Azurit Seniorenzentrum Altes Kloster | Rhénanie-du-Nord- | Klosterstr. 6, 53804 Much | 80 |
Westphalie | |||
Azurit Seniorenzentrum Alte Zwirnerei | Saxe | Weststr. 14, 09355 Gersdorf | 104 |
Azurit Seniorenzentrum St. Benedikt | Bavière | Waldesruh 1, 94036 Passau/Heining | 124 |
Azurit Seniorenzentrum Sörgenloch | Rhénanie-Palatinat | An der Residenz 2, 55270 Sörgenloch | 148 |
Total | 2.243 | ||
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Les années de construction ou de redéveloppement des immeubles du portefeuille se situent entre les années 1990 et 2017. Le portefeuille bénéficie d'un bon état technique général grâce à son niveau d'entretien élevé et à plusieurs projets de rénovation, d'extension, de redéveloppement et de durabilité qui ont eu lieu au fil des ans. Ce portefeuille offre un bon potentiel à long terme compte tenu du concept et des plans des bâtiments.
Azurit Seniorenzentrum Grünstadt - Rhénanie-Palatinat | Azurit Seniorenzentrum Hildegardis - Rhénanie- |
Palatinat |
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Azurit Seniorenzentrum Laaberg - Bavière | Azurit Seniorenzentrum Bad Köstritz - Thuringe |
Description de la transaction
L'accord pour l'acquisition des 19 maisons de repos a été signé le 31 mars 2021 et est soumis à des conditions habituelles en Allemagne, qui sont principalement de nature administrative et qui devraient en principe être levées au cours des prochains semaines et mois. Le prix d'achat sera payé, et la propriété des immeubles sera automatiquement transférée à Aedifica, à ce moment-là. La valeur contractuelle1 s'élève à environ 245 millions €. Le vendeur du portefeuille, Azurit Grupe, continuera à opérer les maisons de repos, fort de sa grande expérience et compétence en la matière. Cette acquisition n'aura donc aucun impact sur les opérations
Description de l'exploitant et des contrats de location
Les 19 maisons de repos seront exploitées par Azurit Gruppe, un acteur privé allemand qui dispose de plus de 20 ans d'expérience dans le monde des soins aux seniors. Le groupe gère actuellement 57 sites (plus de 5.000 résidents) situés dans divers Länder allemands et emploie plus de 4.800 personnes. Azurit offre également des services de soins à domicile, des soins de courte durée et des soins particuliers pour les résidents atteints de démence ou d'autres maladies spécifiques. Le groupe exploite déjà 5 sites Aedifica2.
Les maisons de repos seront louées sur la base de nouveaux contrats de location à long terme, double nets et non résiliables de 25 ans (la nouvelle durée de bail prend effet à partir de la date d'acquisition). Le rendement locatif brut initial s'élève à environ 5%.
- La valeur contractuelle est conforme aux dispositions de l'article 49 § 1 de la loi belge du 12 mai 2014 sur les sociétés immobilières réglementées.
- Voir communiqué de presse du 4 juin 2018.
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Azurit Seniorenzentrum Sörgenloch - Rhénanie- | Azurit Seniorenzentrum Abundus - Bavière |
Palatinat |
Investissements réalisés depuis l'augmentation de capital d'octobre 2020
Le 27 octobre 2020, Aedifica a réalisé une augmentation de capital de 459 millions €, la plus importante jamais réalisée dans le secteur des SIR belges. Le tableau ci-dessous présente les investissements réalisés par le Groupe depuis l'augmentation de capital3.
(en millions €) | Date | Localisation | Investissements | Pipeline | Total | ||
réalisés | 1 | ||||||
BE | Le Jardin Intérieur | 30/10/2020 | Frasnes-lez- | 22 | - | 22 | |
Anvaing | |||||||
FI | Portefeuille de 7 sites d'immobilier de santé | 10/12/2020 | Finlande | 27 | - | 27 | |
NL | Joint-venture avec Korian: Lelystad, Soest, Woudenberg, | 10/12/2020 | Pays-Bas | 6 | 11 | 17 | |
Hengelo (50/50) | |||||||
FI | Oulu Siilotie 4 | 14/12/2020 | Oulu | 6 | - | 6 | |
UK | Projet de développement à Chard 3 | 15/12/2020 | Chard | - | 14 | 14 | |
DE | Specht Gruppe: Cuxhaven, Gera, Gummersbach & Schwerin2 | 16/12/2020 | Allemagne | 4 | 66 | 70 | |
BE | De Gouden Jaren | 17/12/2020 | Tirlemont | 8 | - | 8 | |
FI | Portefeuille de 10 sites d'immobilier de santé | 17/12/2020 | Finlande | 82 | - | 82 | |
NL | OZC Orion | 17/12/2020 | Leidersdorp | 6 | - | 6 | |
NL | Projet de réaménagement à Zwolle | 17/12/2020 | Zwolle | 3 | 5 | 8 | |
NL | Pachterserf | 17/12/2020 | Apeldoorn | 8 | - | 8 | |
NL | Campus de soins à Uden | 24/12/2020 | Uden | 20 | - | 20 | |
UK | Portefeuille de 3 sites d'immobilier de santé | 14/01/2021 | Royaume-Uni | 45 | - | 45 | |
FI | Kempele Ihmemaantie 4 | 22/01/2021 | Kempele | 2 | - | 2 | |
NL | Joint-venture avec Korian: Blaricum (50/50) | 26/01/2021 | Blaricum | 1 | 3 | 4 | |
FI | Espoo Rajamännynahde | 01/02/2021 | Espoo | 4 | - | 4 | |
IE | Brídhaven | 12/02/2021 | Mallow | 25 | - | 25 | |
FI | Laukaa Peurungantie | 19/02/2021 | Laukaa | 4 | - | 4 | |
NL | Martha Flora Oegstgeest | 25/02/2021 | Oegstgeest | 2 | 5 | 7 | |
UK | Shipley Canal Works | 05/03/2021 | Shipley | 2 | 8 | 10 | |
IE | Portefeuille de 4 sites d'immobilier de santé | 11/03/2021 | Irlande | 26 | - | 26 | |
UK | Corby Priors Hall Park | 22/03/2021 | Corby | 3 | 11 | 14 | |
UK | Wellingborough Glenvale Park | 22/03/2021 | Wellingborough | - | 15 | 15 | |
NL | Zuyder Haven Oss & Buyten Haven Dordrecht | 30/03/2021 | Oss & Dordrecht | 8 | - | 8 | |
De | Portefeuille de 19 sites d'immobilier de santé | 31/03/2021 | Allemagne | 245 | - | 245 | |
Total au 1 avril 2021 | 559 | 138 | 697 | ||||
- Le pipeline comprend les projets de développement et les acquisitions sous conditions suspensives.
- Concrétisations d'accords conclus précédemment.
- Les montants en £ ont été convertis en € sur base du taux de change à la date de la transaction.
- Achèvement d'un projet de développement issu du pipeline.
3 Les informations dans ce tableau ont fait l'objet d'arrondis. En conséquence, la somme de certaines données peut ne pas être
égale au total indiqué.
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Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.
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Aedifica SA published this content on 01 April 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 01 April 2021 05:33:00 UTC.