COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Le 1 avril 2021 - avant ouverture des marchés

Sous embargo jusqu'à 7h30 CET

AEDIFICA

Société anonyme

Société immobilière réglementée publique de droit belge

Siège : Rue Belliard 40 (bte 11), 1040 Bruxelles

Numéro d'entreprise : 0877.248.501 (RPM Bruxelles)

(la « Société »)

Acquisition d'un portefeuille de 19 maisons de repos en Allemagne

  • Accord pour l'acquisition de 19 maisons de repos en Allemagne
    • Investissement total : environ 245 millions €
    • Capacité totale maximale : 2.243 unités
    • Rendement locatif brut initial : environ 5%
    • Exploitant : Groupe Azurit

Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente : « Aedifica a le plaisir de poursuivre l'expansion de son portefeuille d'immobilier de santé en Allemagne avec l'acquisition d'un important portefeuille de maisons de repos en exploitation, que nous avons acheté en étroite collaboration avec l'opérateur Azurit Gruppe. Nous investissons environ 245 millions € dans l'acquisition de 19 sites de santé d'une capacité maximale de 2.243 résidents. Après la réalisation de cette transaction dans les prochains mois, le portefeuille d'immobilier de santé allemand d'Aedifica devrait passer la barre de 1 milliard € en 2021. »

Heinz Beekmann, Country Manager d'Aedifica Allemagne, ajoute: « Cette transaction majeure est la plus grande acquisition de maisons de repos en exploitation d'Aedifica en Allemagne et souligne l'importance du marché allemand, porteur de croissance durable pour Aedifica. Grâce à cette acquisition, nous continuons à développer notre collaboration avec Azurit Gruppe, un opérateur de soins allemand établi avec un modèle opérationnel éprouvé. »

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Le 31 mars 2021, Aedifica a signé un accord pour l'acquisition de 19 maisons de repos en exploitation en Allemagne.

Azurit Seniorenzentrum St. Benedikt - Bavière

Azurit Seniorenzentrum Alte Zwirnerei - Saxe

Description des sites

Les 19 maisons de repos sont situées dans 17 communes réparties dans sept Länder allemands différents (Bavière, Hesse, Basse-Saxe,Rhénanie-du-Nord-Westphalie,Rhénanie-Palatinat, Saxe et Thuringe), offrant ainsi une bonne répartition géographique. Les sites ont une capacité d'accueil maximale de 2.243 résidents (2.222 unités pour les personnes âgées nécessitant une assistance permanente et 21 unités pour personnes âgées souhaitant vivre de manière autonome avec des services de soins sur demande).

Nom

Länder

Localisation

Capacité

(unités)

Azurit Seniorenzentrum Haus Asam

Bavière

Gottfried-Gruber-Str. 1, 93352 Rohr

168

Azurit Seniorenzentrum Laaberg

Bavière

Zum Laaberg 2, 84367 Tann-Eiberg

105

Azurit Seniorenzentrum Grünstadt

Rhénanie-Palatinat

Sausenheimer Str. 24, 67269 Grünstadt

140

Azurit Seniorenzentrum Berghof

Basse-Saxe

Heringerloh 14, 31737 Rinteln

78

Azurit Seniorenzentrum Abundus

Bavière

Wieninger Str. 4, 94081 Fürstenzell

150

Azurit Seniorenzentrum Bad Höhenstadt

Bavière

Bad Höhenstadt 123, 94081 Fürstenzell

95

Azurit Seniorenzentrum Hutthurm

Bavière

Kaltenecker Str. 10, 94116 Hutthurm

108

Azurit Seniorenzentrum Gensingen

Rhénanie-Palatinat

Alzeyer Str. 29, 55457 Gensingen

144

ATV Seniorenresidenz Lemförde

Lower Saxony

Am Burggraben 13, 49448 Lemförde

85

Azurit Seniorenzentrum Hildegardis

Rhénanie-Palatinat

Zur Holzwiese 7, 57520 Langenbach

205

Azurit Pflegezentrum Wiesengrund

Rhénanie-Palatinat

In der Steinhecke 4a, 57520 Langenbach

52

Azurit Seniorenzentrum Großalmerode

Hesse

Kasseler Str. 68, 37247 Großalmerode

83

Azurit Seniorenzentrum Bad Köstritz

Thuringe

Werner-Sylten-Str. 11, 07586 Bad Köstritz

196

Azurit Seniorenzentrum Talblick

Hesse

Siegfriedstr. 35, 64689 Grasellenbach

95

Azurit Seniorenzentrum Birken

Rhénanie-Palatinat

Freiheitsstr. 9-11, 57587 Birken-Honigsessen

83

Azurit Seniorenzentrum Altes Kloster

Rhénanie-du-Nord-

Klosterstr. 6, 53804 Much

80

Westphalie

Azurit Seniorenzentrum Alte Zwirnerei

Saxe

Weststr. 14, 09355 Gersdorf

104

Azurit Seniorenzentrum St. Benedikt

Bavière

Waldesruh 1, 94036 Passau/Heining

124

Azurit Seniorenzentrum Sörgenloch

Rhénanie-Palatinat

An der Residenz 2, 55270 Sörgenloch

148

Total

2.243

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Les années de construction ou de redéveloppement des immeubles du portefeuille se situent entre les années 1990 et 2017. Le portefeuille bénéficie d'un bon état technique général grâce à son niveau d'entretien élevé et à plusieurs projets de rénovation, d'extension, de redéveloppement et de durabilité qui ont eu lieu au fil des ans. Ce portefeuille offre un bon potentiel à long terme compte tenu du concept et des plans des bâtiments.

Azurit Seniorenzentrum Grünstadt - Rhénanie-Palatinat

Azurit Seniorenzentrum Hildegardis - Rhénanie-

Palatinat

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Azurit Seniorenzentrum Laaberg - Bavière

Azurit Seniorenzentrum Bad Köstritz - Thuringe

Description de la transaction

L'accord pour l'acquisition des 19 maisons de repos a été signé le 31 mars 2021 et est soumis à des conditions habituelles en Allemagne, qui sont principalement de nature administrative et qui devraient en principe être levées au cours des prochains semaines et mois. Le prix d'achat sera payé, et la propriété des immeubles sera automatiquement transférée à Aedifica, à ce moment-là. La valeur contractuelle1 s'élève à environ 245 millions €. Le vendeur du portefeuille, Azurit Grupe, continuera à opérer les maisons de repos, fort de sa grande expérience et compétence en la matière. Cette acquisition n'aura donc aucun impact sur les opérations

Description de l'exploitant et des contrats de location

Les 19 maisons de repos seront exploitées par Azurit Gruppe, un acteur privé allemand qui dispose de plus de 20 ans d'expérience dans le monde des soins aux seniors. Le groupe gère actuellement 57 sites (plus de 5.000 résidents) situés dans divers Länder allemands et emploie plus de 4.800 personnes. Azurit offre également des services de soins à domicile, des soins de courte durée et des soins particuliers pour les résidents atteints de démence ou d'autres maladies spécifiques. Le groupe exploite déjà 5 sites Aedifica2.

Les maisons de repos seront louées sur la base de nouveaux contrats de location à long terme, double nets et non résiliables de 25 ans (la nouvelle durée de bail prend effet à partir de la date d'acquisition). Le rendement locatif brut initial s'élève à environ 5%.

  1. La valeur contractuelle est conforme aux dispositions de l'article 49 § 1 de la loi belge du 12 mai 2014 sur les sociétés immobilières réglementées.
  2. Voir communiqué de presse du 4 juin 2018.

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Azurit Seniorenzentrum Sörgenloch - Rhénanie-

Azurit Seniorenzentrum Abundus - Bavière

Palatinat

Investissements réalisés depuis l'augmentation de capital d'octobre 2020

Le 27 octobre 2020, Aedifica a réalisé une augmentation de capital de 459 millions €, la plus importante jamais réalisée dans le secteur des SIR belges. Le tableau ci-dessous présente les investissements réalisés par le Groupe depuis l'augmentation de capital3.

(en millions €)

Date

Localisation

Investissements

Pipeline

Total

réalisés

1

BE

Le Jardin Intérieur

30/10/2020

Frasnes-lez-

22

-

22

Anvaing

FI

Portefeuille de 7 sites d'immobilier de santé

10/12/2020

Finlande

27

-

27

NL

Joint-venture avec Korian: Lelystad, Soest, Woudenberg,

10/12/2020

Pays-Bas

6

11

17

Hengelo (50/50)

FI

Oulu Siilotie 4

14/12/2020

Oulu

6

-

6

UK

Projet de développement à Chard 3

15/12/2020

Chard

-

14

14

DE

Specht Gruppe: Cuxhaven, Gera, Gummersbach & Schwerin2

16/12/2020

Allemagne

4

66

70

BE

De Gouden Jaren

17/12/2020

Tirlemont

8

-

8

FI

Portefeuille de 10 sites d'immobilier de santé

17/12/2020

Finlande

82

-

82

NL

OZC Orion

17/12/2020

Leidersdorp

6

-

6

NL

Projet de réaménagement à Zwolle

17/12/2020

Zwolle

3

5

8

NL

Pachterserf

17/12/2020

Apeldoorn

8

-

8

NL

Campus de soins à Uden

24/12/2020

Uden

20

-

20

UK

Portefeuille de 3 sites d'immobilier de santé

14/01/2021

Royaume-Uni

45

-

45

FI

Kempele Ihmemaantie 4

22/01/2021

Kempele

2

-

2

NL

Joint-venture avec Korian: Blaricum (50/50)

26/01/2021

Blaricum

1

3

4

FI

Espoo Rajamännynahde

01/02/2021

Espoo

4

-

4

IE

Brídhaven

12/02/2021

Mallow

25

-

25

FI

Laukaa Peurungantie

19/02/2021

Laukaa

4

-

4

NL

Martha Flora Oegstgeest

25/02/2021

Oegstgeest

2

5

7

UK

Shipley Canal Works

05/03/2021

Shipley

2

8

10

IE

Portefeuille de 4 sites d'immobilier de santé

11/03/2021

Irlande

26

-

26

UK

Corby Priors Hall Park

22/03/2021

Corby

3

11

14

UK

Wellingborough Glenvale Park

22/03/2021

Wellingborough

-

15

15

NL

Zuyder Haven Oss & Buyten Haven Dordrecht

30/03/2021

Oss & Dordrecht

8

-

8

De

Portefeuille de 19 sites d'immobilier de santé

31/03/2021

Allemagne

245

-

245

Total au 1 avril 2021

559

138

697

  1. Le pipeline comprend les projets de développement et les acquisitions sous conditions suspensives.
  2. Concrétisations d'accords conclus précédemment.
  3. Les montants en £ ont été convertis en € sur base du taux de change à la date de la transaction.
  4. Achèvement d'un projet de développement issu du pipeline.

3 Les informations dans ce tableau ont fait l'objet d'arrondis. En conséquence, la somme de certaines données peut ne pas être

égale au total indiqué.

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Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.

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Aedifica SA published this content on 01 April 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 01 April 2021 05:33:00 UTC.