Le groupe Adler, qui investit dans l'immobilier, a subi un revers sensible. Des fonctionnaires du parquet de Francfort et de l'Office fédéral de la police criminelle (BKA) ont perquisitionné mercredi des bureaux de sa filiale Adler Real Estate, soupçonnée de présentation de faux bilans, de manipulation de marché et d'abus de confiance.

Un porte-parole de la maison mère a confirmé la descente de police. Des fonctionnaires se sont également rendus dans les bureaux de l'ancien conseiller d'Adler, Cevdet Caner, à Londres et à Monaco, selon son avocat. Selon le parquet de Francfort, 21 propriétés au total - dont des locaux commerciaux, des appartements et un cabinet d'avocats - ont été perquisitionnées à Berlin, Düsseldorf, Cologne et Erftstadt, ainsi qu'en Autriche, aux Pays-Bas, au Portugal, à Monaco, au Luxembourg et en Grande-Bretagne. Environ 175 agents du parquet et du BKA ont participé à ces opérations.

Les prévenus sont des ressortissants allemands, autrichiens et anglais âgés de 38 à 66 ans, a expliqué le parquet. Il leur est reproché d'avoir, en leur qualité d'anciens membres du conseil d'administration, présenté de manière inexacte les bilans de l'entreprise entre 2018 et 2020 ou d'y avoir contribué. En outre, ils auraient conclu des contrats de conseil au nom de la société et ordonné des paiements pour lesquels, selon l'état actuel de l'enquête, il n'y avait pas de contrepartie. La société aurait ainsi subi un préjudice financier.

Les enquêteurs soupçonnent également les accusés d'avoir fait des offres de complaisance ou des transactions fictives afin de faire monter les prix des projets et d'obtenir un "loan to value" (LTV) avantageux. Cela a envoyé des signaux erronés au marché des capitaux, car le ratio prêt/valeur est un facteur essentiel pour les actionnaires et les obligataires dans leurs décisions d'investissement. Le ratio d'endettement (LTV), un indicateur clé pour les sociétés immobilières, est calculé à partir de l'évaluation de leurs biens immobiliers par rapport à leurs dettes. Il permet aux prêteurs d'évaluer la solvabilité des groupes. Selon le porte-parole d'Adler, aucun membre du conseil d'administration du groupe Adler ne figure parmi les suspects. L'entreprise coopère "pleinement" avec les autorités.

Adler est sous pression sur plusieurs fronts. L'année dernière, le groupe a de nouveau clôturé sur une perte de plusieurs milliards. Les commissaires aux comptes de KPMG avaient notamment refusé de certifier les comptes annuels 2021. L'autorité de surveillance financière BaFin avait en outre découvert des erreurs dans le bilan 2019 d'Adler Real Estate. Les turbulences chez Adler ont également été déclenchées par les reproches de la société Viceroy du vendeur à découvert Fraser Perring, selon lesquels il y aurait des lacunes dans l'évaluation des biens immobiliers chez Adler. Celles-ci auraient été en partie artificiellement surévaluées. Viceroy avait également critiqué la collaboration entre Caner et Adler. Adler avait rejeté les reproches de Fraser. Adler Real Estate fait partie du groupe Adler depuis 2020. Le plus gros actionnaire d'Adler, avec près de 16%, est le plus grand groupe immobilier allemand Vonovia.

L'avocat de Caner, Ben Irle, a déclaré qu'il s'attendait à ce que son client soit considéré comme un accusé par le parquet de Francfort. L'enquête dure depuis plus d'un an et Caner a toujours indiqué qu'il était prêt à discuter. Son client attend de pouvoir répondre et réfuter les accusations.

(Rapport de Hans Seidenstücker et Matthias Inverardi, rédigé par Sabine Wollrab. Pour toute question, contactez notre rédaction à l'adresse berlin.newsroom@thomsonreuters.com (pour la politique et la conjoncture) ou frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (pour les entreprises et les marchés).