Zurich (awp) - Le nombre de transactions immobilières a fortement reculé au Tessin au troisième trimestre. Leur volume également a décliné, mais dans des proportions moindres, se maintenant au-dessus du seuil du milliard de francs suisses pour la huitième période d'affilée.
Entre juillet et septembre, le canton italophone a enregistré 1299 transactions, soit 20% de moins qu'à la même période un an plus tôt. Le recul est particulièrement marqué dans les deux principaux segments, à savoir les propriétés par étage (PPE) et les fonds bâtis, avec respectivement -22,9% à 592 et -21,9 à 536, relève mercredi le bureau cantonal de la statistique dans son pointage trimestriel.
Le volume d'affaires s'est quant à lui étiolé de 71 millions de francs suisses (-5,7%) glissant sous la barre des 1,2 milliard. La baisse a été plus conséquente pour les fonds bâtis (-9,4% à 563,4 millions) que pour les PPE (-2,1% à 578,2 millions). Les statisticiens tessinois relèvent que le nombre de grosses transactions - plus de 5 millions - a grimpé à 32, contre seulement 20 au troisième trimestre 2021.
Secrétaire de la section tessinoise de l'Association suisse de l'économie immobilière (Svit), Alberto Montorfani voit dans cette contraction un double effet de la hausse des taux d'intérêt opérée par la Banque nationale suisse (BNS) juste avant l'été.
D'un côté, le marché obligataire est redevenu intéressant pour certains investisseurs qui s'étaient reportés sur l'immobilier en raison du contexte de taux négatifs. De l'autre, le relèvement des taux se traduit par l'augmentation des coûts de financement des hypothèques, qui ont une incidence déterminante sur la viabilité d'un projet de développement ou une acquisition immobilière.
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