En effet, avec un allongement de la durée de la vie et avec l’apparition de nouveaux schémas sociétaux, les institutions et les codes se doivent d’être réformés par nos politiques. De plus, si le sujet de la protection sociale ou même du code du travail sont au coeur des problématiques, nombreux sont les acteurs décisionnels qui ont coutume d’oublier les enjeux du côté de la question du logement.
La diversité des systèmes nationaux encourage des comparatifs intéressants permettant de déceler les priorités mises en évidence par les gouvernements des pays qui nous entourent. En France, la protection sociale a une dimension historique qui lui est chère et ses structures généreuses font sa force au regard de certains de nos voisins européens.
Les dépenses françaises augmentent en même temps que l’allongement de la durée de vie. La répartition entre les postes de redistribution est ainsi évidente, avec la vieillesse qui représente quasiment la moitié des allocations sociales (45,9% des budgets). Un autre poste important est la santé avec environ 36,5% des prestations. Le restant de l’assiette se partage entre les aides à la famille et à l’enfance et les allocations chômage (respectivement 8,5% et 5,1%). Ces trois chiffres ne sont pas égaux à 100%. Le dernier poste de dépense n’est autre que le logement et l’exclusion sociale, mais avec seulement 4% des budgets.
C’est donc bien dans ce contexte que le décor est planté. Le logement ne bénéficie que très marginalement des budgets français.
Des sociétés de gestion ont bien décelé la demande grandissante que ces nouvelles données supposaient. Gestionnaires immobiliers se sont développés au coeur de ces marchés en expansion, ou la dépendance, les structures destinées à la petite enfance ou encore aux logements étudiants créent des florilèges d’opportunités.
Pierval Santé, une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), gérée par la société gestionnaire Euryale Asset Management, en est un bon exemple. Cette solution d’investissement immobilier, spécialiste sur le secteur de la santé a triplé sa collecte sur le premier quart de cette année, par rapport à l’an passé. En cela, avec une collecte aussi significative, elle a pu procéder à des investissements notables : 9 nouveaux actifs, acquis pour un montant total de près de 63 millions d’euros ont rejoint le patrimoine géré par la société.
On citera notamment les deux cliniques de Médecine Chirurgie exploitée par le groupe Kapa Santé, localisées à Cognac et Châtellerault, sur des baux de 12 ans, acquises pour un montant total de 45 millions d’euros. Un centre médico – social, un cabinet d’infirmières, un centre de remise en forme ont d’ailleurs aussi été au coeur des investissements stratégiques de la SCPI.
Enfin, on soulignera que des opérations ont aussi été menées chez nos voisins européens au cours du trimestre pour cette même SCPI. Deux EHPAD (Etablissement d’Hébergement Pour Personnes Agées Dépendantes) allemands ont notamment été acquis en ce début d’année pour une somme de 18 millions d’euros. Cette diversification est intéressante. Elle permet effectivement de diversifier les territoires et de bénéficier d’une fiscalité attractive.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierval Santé peut maintenant compter sur 25 actifs au total, accueillant 133 locataires solides pour un très bon taux d’occupation financier moyen de 98,8% pour 2016. La capitalisation totale de la SCPI s’élève à 161 millions d’euros à la fin du mois d’avril dernier et le placement a distribué un rendement de l’ordre des 5,15% au cours de l’année 2016.
En somme, investir en SCPI, permet de profiter d’un placement qui saisit les opportunités d’investissement selon des contextes actuels répondant à de vraies problématiques de société.
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