Le taux de défaillance des titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (CMBS) a atteint 4,4 % en novembre, soit une hausse de 19 points de base (pb) par rapport au taux de 4,21 % enregistré en octobre, selon un rapport publié mardi par la Kroll Bond Rating Agency.
Cette tendance rappelle les difficultés persistantes auxquelles sont confrontés les propriétaires de biens immobiliers, qui ont du mal à faire face aux paiements d'intérêts et à refinancer leurs prêts dans un contexte de taux élevés.
Alors que les taux d'intérêt sur d'autres types de biens immobiliers tels que le commerce de détail et l'hébergement ont diminué, ceux garantis par des bureaux ont augmenté de 116 points de base pour atteindre 8,84 % en novembre.
Dans son analyse de plus de 315 milliards de dollars de CMBS, la KBRA a enregistré ce mois-ci 26 prêts de bureaux qui sont devenus défaillants ou qui risquent de l'être.
Les analystes et les acteurs du marché ont attribué une grande partie des difficultés des bureaux à la persistance de la tendance post-pandémique au travail à distance, qui a conduit les entreprises à ne pas renouveler leurs baux.
Parmi les prêts les plus importants accordés à des bureaux en novembre, le prêt de 670 millions de dollars accordé par RXR Realty à l'Helmsley Building, un gratte-ciel situé au 230 Park Avenue à New York, a fait l'objet d'un défaut de paiement.
Les prêts aux bureaux ont représenté environ les trois quarts, soit 1,6 milliard de dollars, des 2,1 milliards de dollars de nouveaux prêts CMBS en difficulté ce mois-ci.
Dans le même temps, le nombre de prêts en souffrance dans les secteurs de la vente au détail et de l'hébergement a diminué pour le sixième et le quatrième mois consécutif respectivement. (Rapport de Matt Tracy ; Rédaction de Josie Kao)
