Les prix moyens des logements neufs dans les 70 principales villes de Chine ont augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent en janvier, contre une baisse de 0,2 % en décembre, selon les calculs de Reuters à partir des données publiées par le Bureau national des statistiques (NBS).

Le marché immobilier chinois, qui représente un quart du produit intérieur brut selon certaines mesures, a ralenti en raison de la volonté de Pékin de réduire l'effet de levier dans le secteur, suite aux défaillances d'acteurs lourdement endettés tels que China Evergrande Group.

Pour atténuer la douleur des promoteurs, les autorités ont pris une série de mesures depuis fin 2021, notamment en donnant aux sociétés immobilières un accès plus facile aux fonds des comptes séquestres.

"L'amélioration marginale de l'environnement financier et de crédit depuis le quatrième trimestre de l'année dernière a aidé la valeur des transactions à atteindre un plancher", a déclaré Xu Xiaole, analyste à l'Institut de recherche Beike.

Les conditions de crédit devraient continuer à s'assouplir, ce qui contribuerait à faire remonter les transactions et à stabiliser les prix des logements, a ajouté M. Xu.

Les prêts aux ménages, principalement les prêts hypothécaires, ont bondi à 843 milliards de yuans (133 milliards de dollars) en janvier, plus que doublant par rapport aux 371,6 milliards de yuans de décembre, selon les données de la banque centrale au début du mois.

L'ensemble des nouveaux prêts bancaires a plus que triplé en janvier par rapport au mois précédent. Les créanciers chinois ont tendance à concentrer leurs prêts au début de l'année pour obtenir des clients de meilleure qualité et gagner des parts de marché.

LES GAINS DES GRANDES VILLES

Le nombre de villes ayant signalé des hausses de prix est passé de 15 en décembre à 28, principalement grâce aux grandes villes de niveau 1 et 2.

Les prix moyens des logements neufs dans les quatre plus grandes villes du pays - Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen - sont passés d'une baisse mensuelle de 0,1 % en décembre à une hausse de 0,6 % en janvier, a indiqué le NBS dans un communiqué séparé.

La plus grande variation a été observée à Guangzhou, où les prix ont augmenté de 0,5 % après une baisse de 0,6 %.

Pékin, Shanghai et Shenzhen ont augmenté de 1,0 %, 0,6 % et 0,5 %, respectivement.

"La hausse dans les villes de premier rang a moins à voir avec les facteurs saisonniers et est davantage due au pouvoir d'achat dans un contexte d'assouplissement des politiques de crédit en place", a déclaré Yan Yuejin, directeur de recherche de l'institution de recherche et de développement E-house China basée à Shanghai.

Le mois dernier, les promoteurs immobiliers de Shenzhen et de Pékin ont pris certaines mesures pour stimuler les ventes, proposant aux acheteurs une remise de 1 % pour les paiements en espèces.

"Les prix dans les villes de premier rang vont certainement continuer à augmenter", a déclaré Yan.

Bien que les mesures d'assouplissement aident, les prix des logements neufs ont augmenté au rythme le plus lent de 2,3 % depuis décembre 2015 par rapport à l'année précédente, se réduisant par rapport à la croissance de 2,6 % enregistrée en décembre.

Le gouvernement central, tout en maintenant les freins aux achats spéculatifs et aux emprunts aveugles, devrait déployer davantage de mesures pour soutenir le sentiment des acheteurs, qui s'est fortement affaibli en raison de la crise de liquidités à laquelle sont confrontés les promoteurs.

Une poignée de villes qui ne sont pas limitées par des restrictions réglementaires sur les achats commencent à assouplir les règles de mise de fonds pour l'achat de maisons dans le but de stimuler l'intérêt des acheteurs.

"Le marché devrait se stabiliser progressivement en mars ou avril", a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef de l'agence immobilière Centaline.

"Les villes de premier et de second rangs seront les premières à sortir du marasme".

(1 $ = 6,3268 yuans chinois)