Les prix des logements neufs ont repris leur baisse mensuelle en août, en recul de 0,3 %, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques (NBS), tirés vers le bas par la faible demande dans les petites villes dans un contexte de lenteur persistante des livraisons par les promoteurs fortement endettés. Les prix sont restés inchangés en juin et juillet.
Plus significativement, les prix ont étendu leur contraction en glissement annuel pour le quatrième mois en août, avec une baisse des prix de 1,3 % le mois dernier, le rythme annuel le plus rapide en sept ans, et suggérant une aversion à plus long terme des acheteurs de logements.
L'aggravation des problèmes immobiliers pèse sur les perspectives de la deuxième plus grande économie du monde, qui a échappé de justesse à une contraction au deuxième trimestre. Le secteur, qui était autrefois un moteur essentiel de la croissance économique, est passé d'une crise à l'autre depuis 2020, après que les régulateurs sont intervenus pour réduire l'excès de dette des promoteurs.
"Le secteur est toujours en train de trouver son fond, bien qu'il s'en rapproche, alors même que les politiques ont été assouplies dans tous les domaines", a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef de l'agence immobilière Centaline.
Les autorités ont pris des mesures pour soutenir le secteur cette année, y compris des assouplissements sur les achats de maisons, des mises de fonds plus petites, des réductions des taux d'intérêt hypothécaires et une réduction plus importante du prix de vente des maisons.
M. Zhang a déclaré qu'il s'attendait à ce que les autorités chinoises déploient davantage de mesures dans les villes de niveau 1 telles que Pékin et Shanghai et dans les villes de niveau 2 pour stabiliser le marché et restaurer la confiance des acheteurs à court terme.
La confiance dans le secteur a été affaiblie par un boycott des prêts hypothécaires dans tout le pays depuis fin juin, les promoteurs ayant cessé de construire des projets de logements pré-vendus en raison de liquidités insuffisantes et de restrictions strictes du COVID.
Des données distinctes fournies par le bureau des statistiques vendredi ont montré que les ventes de biens immobiliers ont diminué pour un 13ème mois consécutif en août, ce qui n'a pas aidé à renforcer le sentiment.
Les ventes de propriétés par surface de plancher ont chuté de 22,58 % en glissement annuel, selon les calculs de Reuters basés sur les données du NBS, le sixième mois consécutif où elles ont subi des baisses à deux chiffres. Les ventes ont chuté de 23,0 % en glissement annuel sur la période janvier-août.
Après la publication des données, l'indice CSI Real Estate sur les marchés boursiers continentaux a chuté de 1,73 %. L'indice Hang Seng Mainland Properties à Hong Kong a baissé de 0,73 %.
PROJETS INACHEVÉS
Les baisses de prix d'un mois sur l'autre se sont étendues à un plus grand nombre de villes en août, les projets inachevés à travers la Chine constituant de plus en plus un frein à long terme pour le sentiment.
Sur les 70 villes étudiées par NBS, 50 ont signalé des baisses de prix en août, contre 40 villes en juillet.
Les prix des logements ont baissé de 0,2 % et 0,4 % dans les villes de niveau 2 et 3 respectivement, selon les données officielles.
"Il faudra un certain temps pour que le pool de projets de construction immobilière inachevés soit achevé avec le soutien des gouvernements locaux aux promoteurs, et à son tour, pour que les ménages chinois envisagent à nouveau d'investir dans l'immobilier à grande échelle", a déclaré Robert Carnell, responsable régional de la recherche chez ING.
"Par conséquent, ces chiffres sont susceptibles de rester une tache dans le paysage économique pendant un certain temps."
L'investissement immobilier et les nouvelles mises en chantier par les promoteurs ont également chuté en août, ce qui suggère que de nombreuses sociétés immobilières se concentrent encore sur le remboursement de leurs dettes au lieu de lancer de nouveaux projets.
L'investissement a baissé de 13,8 % en glissement annuel en août après avoir chuté de 12,3 % en juillet. Il a baissé de 7,4 % au cours de la période janvier-août.
Les nouvelles mises en chantier mesurées en surface ont plongé de 45,7 % en glissement annuel - la plus forte baisse depuis près de dix ans - après une chute de 45,4 % en juillet.
La chute du yuan chinois, également connu sous le nom de renminbi, en dessous de 7 par dollar vendredi ne ferait qu'ajouter aux malheurs des promoteurs.
Les sociétés immobilières chinoises sont les plus grands émetteurs d'obligations en dollars du pays, et la dépréciation du yuan ne ferait que rendre plus coûteux le refinancement de leur dette. (Reportage de Liangping Gao et Ryan Woo ; édition de Muralikumar Anantharaman et Ana Nicolaci da Costa)
