Le taux moyen à 30 ans a atteint 7,09 %, son plus haut niveau depuis avril 2002, contre 6,96 % la semaine précédente, a indiqué jeudi l'agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Il est supérieur de près de 2 points de pourcentage à son niveau de la même période de l'année dernière.
Le taux moyen à 15 ans a également grimpé à 6,46 %. Il s'agit d'une hausse par rapport aux 6,34 % de la semaine précédente et du niveau le plus élevé depuis avril 2002.
Parallèlement, le rendement du bon du Trésor à 10 ans - qui sert de référence pour les taux hypothécaires - a atteint jeudi ses niveaux les plus élevés depuis 10 mois, soutenu par les craintes que la forte demande intérieure américaine n'incite la Réserve fédérale à relever à nouveau les taux d'intérêt.
"La dernière fois que le taux fixe à 30 ans a dépassé 7 %, c'était en novembre dernier", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. "La demande a été affectée par des vents contraires liés à l'accessibilité, mais la faiblesse des stocks reste la cause principale de la stagnation des ventes de logements.
Le marché du logement a été le plus immédiatement et le plus gravement touché par le resserrement agressif de la politique monétaire de la banque centrale américaine à partir de 2022, mais il a récemment montré des signes de stabilité. Mercredi, le département du commerce a indiqué que la construction de logements individuels avait bondi en juillet, dans un contexte de pénurie aiguë de logements anciens sur le marché.
Toutefois, les taux hypothécaires élevés pourraient tempérer les récentes tendances de la construction, en maintenant l'offre serrée et les prix des logements élevés. La hausse des taux hypothécaires a été tenue pour responsable de la baisse de confiance des constructeurs de logements en août.
"Le marché du logement a été étonnamment résistant, déjouant les prévisions de l'année dernière", a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS. "Cependant, avec des prix encore plus élevés qu'il y a un an sur de nombreux marchés, franchir à nouveau le seuil des 7 % de taux hypothécaires pourrait être le point de départ d'une contraction majeure du marché du logement cet automne.
