Les mises en chantier tomberont à 224 485 unités cette année, contre 240 267 en 2023, prévoit la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) dans son document Perspectives du marché de l'habitation.
Les mises en chantier devraient être plus nombreuses en 2025 et en 2026 que le niveau prévu cette année, mais elles ne devraient pas atteindre le sommet de 271 198 atteint en 2021.
"Les mises en chantier de logements locatifs, alimentées par une demande sans précédent et le soutien des pouvoirs publics, ont atteint un niveau record en 2023, ce qui a permis de maintenir l'ensemble des mises en chantier d'habitations au Canada à des niveaux historiquement élevés", a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL, dans un communiqué.
"Toutefois, on s'attend à ce que des conditions de financement défavorables fassent en sorte qu'il soit plus difficile pour les constructeurs d'habitations de lancer de nouveaux projets locatifs en 2024."
Le Canada est confronté à une pénurie de logements en raison d'une croissance démographique historiquement élevée. Mardi, le Premier ministre Justin Trudeau a lancé un Fonds canadien d'infrastructure du logement de 6 milliards de dollars canadiens (4,42 milliards de dollars) afin d'accélérer la construction et la modernisation des logements.
Les investisseurs s'attendent à ce que la Banque du Canada laisse son taux d'intérêt de référence à son plus haut niveau depuis 22 ans, soit 5 %, lors de sa décision politique de mercredi prochain, mais qu'elle entame ensuite une campagne de réduction des taux en juin ou en juillet.
La baisse des coûts d'emprunt pourrait stimuler les ventes et les prix des logements, selon la SCHL. Elle prévoit que le prix moyen augmentera de 5 % cette année, puis de 10 % en 2025 et de 5 % en 2026.
