Frappés par la pire crise immobilière depuis des décennies, les prix moyens des logements en Allemagne ont chuté de près de 13 % par rapport aux sommets atteints au deuxième trimestre 2022 et ont baissé de plus de 8 % l'année dernière, soit la plus forte baisse annuelle depuis que les données officielles ont été publiées pour la première fois en 2000.
Le désintérêt des acheteurs étrangers a aggravé les difficultés du marché immobilier en difficulté. Dans d'autres grands marchés immobiliers, notamment aux États-Unis, l'activité et les prix sont restés soutenus malgré des taux d'intérêt élevés et un coût de la vie important.
Les prix moyens des logements en Allemagne devraient baisser de 2,0 % cette année, selon l'opinion médiane de 13 experts immobiliers interrogés par Reuters du 9 au 21 mai, ce qui représente une baisse par rapport à la chute de 1,7 % prévue dans l'enquête de février.
Les prix des logements devraient ensuite augmenter de 2,0 % et 3,0 % en 2025 et 2026, respectivement.
Cette reprise attendue s'explique en partie par les prévisions de la Banque centrale européenne, qui devrait réduire ses taux d'intérêt le mois prochain, plus tôt que la Réserve fédérale américaine, puis à deux autres reprises cette année.
"Le marché immobilier allemand a atteint son niveau le plus bas à la fin de 2023. Avec la baisse des rendements obligataires et des taux d'intérêt hypothécaires à la fin de 2023, la demande a repris au début de 2024", a déclaré Carsten Brzeski, responsable mondial de la macroéconomie chez ING.
"Comme l'accessibilité reste faible et que les prix dans le secteur de la construction restent élevés, nous ne nous attendons pas à un fort rebond de la demande de nouveaux logements."
Soulignant les inquiétudes concernant la faiblesse de la demande, l'institut économique Ifo a récemment déclaré qu'une majorité d'entreprises du secteur de la construction résidentielle ont signalé un manque de commandes en avril, malgré l'amélioration du climat des affaires de l'industrie.
Entre-temps, l'offre de logements, en particulier de logements abordables, est restée faible. Les permis de construire pour les appartements ont chuté de près de 25 % en mars par rapport à l'année précédente.
Il est peu probable que cette situation s'améliore de sitôt. Huit des treize analystes qui ont répondu à une question supplémentaire ont déclaré que l'offre de logements abordables serait bien inférieure à la demande au cours des deux ou trois prochaines années. Les autres estiment que l'offre sera inférieure à la demande.
"En raison du nombre important d'annulations de projets, le nombre total de logements achevés tombera à 225 000 unités en 2024 et à seulement 195 000 unités en 2025", a déclaré Sebastian Schnejdar, analyste immobilier principal chez BayernLB.
"Par conséquent, l'offre générale de logements diminuera. C'est encore plus vrai pour l'offre de logements abordables, qui diminuera encore plus au cours des deux ou trois prochaines années."
Une majorité de plus de 60 %, soit huit personnes sur treize, a déclaré que le gouvernement, qui s'est efforcé d'atteindre l'objectif de construction de 400 000 appartements par an, devrait s'impliquer davantage dans l'amélioration de l'accessibilité. Les cinq autres ont déclaré qu'il ne devrait pas le faire.
"En l'absence d'incitations et de programmes gouvernementaux, le manque de logements abordables va plutôt s'aggraver dans les années à venir. .... Une réduction de la bureaucratie et des investissements ciblés pourraient soutenir le secteur de la construction et ainsi augmenter l'activité de construction immobilière résidentielle", a ajouté M. Brzeski d'ING.
"Etant donné que les coûts d'achat accessoires sont assez élevés, les subventions directes pourraient contribuer à améliorer l'accessibilité financière.
(Pour d'autres articles tirés des sondages trimestriels Reuters sur le marché du logement :)
