Une enquête menée auprès d'agents par la National Association of Realtors a révélé que 34 % de leurs clients qui n'ont pas encore fait d'achat ont cité le manque de logements abordables sur le marché comme l'obstacle numéro 1 à l'accession à la propriété. Par ailleurs, 18 % d'entre eux ont déclaré que leurs clients attendaient une baisse des taux d'intérêt.
Cette constatation a été largement reprise dans une enquête complémentaire menée auprès d'acheteurs potentiels - conçue par la NAR et réalisée par le cabinet de recherche Morning Consult - qui a révélé que les prix élevés et les coûts d'emprunt constituaient les principaux obstacles à l'achat d'un logement.
En fait, les prix des logements étaient la principale source d'hésitation chez les acheteurs potentiels noirs, hispaniques et asiatiques, tandis que les blancs étaient tout aussi préoccupés par les taux d'intérêt hypothécaires.
Le marché du logement a été particulièrement sensible aux efforts déployés par la Réserve fédérale pour freiner l'inflation et ralentir la demande par des augmentations agressives des taux d'intérêt depuis mars 2022. De nombreux propriétaires ayant obtenu des taux hypothécaires plus avantageux avant que la Réserve fédérale n'entame son cycle de hausse des taux choisissent de ne pas vendre, ce qui aggrave la pénurie d'offre sur le marché.
Selon la Mortgage Bankers Association, le taux contractuel moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a atteint 7,27 % au cours de la semaine qui s'est achevée le 8 septembre, soit un peu moins que le taux le plus élevé enregistré le mois dernier en plus de vingt ans.
L'enquête menée par la NAR révèle que les acheteurs réguliers sont deux fois plus susceptibles d'attendre une baisse des prix de l'immobilier que les primo-accédants. Les acheteurs considérés comme faisant partie de la génération X, née entre 1965 et 1981, ou des baby-boomers nés avant 1965, ont déclaré attendre une baisse des taux hypothécaires à une fréquence plus élevée que les acheteurs plus jeunes.
