WAREHOUSES ESTATES BELGIUM S.A. Information réglementée
Sous embargo jusqu'au13/05/2024 - 17h45
COMMUNIQUE DE PRESSE
RESULTATS TRIMESTRIELS STATUTAIRES ARRETES AU 31/03/20241
CHIFFRES CLEFS
98,13% | + 7,80% | - 0.05% |
TAUX D'OCCUPATION2 | VARIATION DES REVENUS | VARIATION DE LA JUSTE |
LOCATIFS3 | VALEUR DU PORTEFEUILLE4 |
- 4,3% | 47,33% | 7,64% |
VARIATION DU RESULTAT | TAUX D'ENDETTEMENT5 | RENDEMENT POTENTIEL6 |
CORRIGE3 |
PERFORMANCES IMMOBILIERES & FINANCIERES
REVENUS LOCATIFS : 5.857 k€ contre 5.433 k€ au 31 mars 2023 (+ 7,8%)
JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE : 317.062 k€
EPRA EARNINGS (PAR ACTION) : 0,84 €
EPRA NTA (PAR ACTION) : 53,17 €
EVENEMENTS MARQUANTS DE L'ACTIVITE AU COURS DU 1er TRIMESTRE DE L'EXERCICE 2024
Le trimestre écoulé est resté marqué par un niveau d'inflation instable et toujours trop élevé, ainsi qu'un maintien à un niveau inchangé des taux d'intérêts à court terme. L'inflation par référence à l'indice des prix à la consommation a
- nouveau augmenté sur le trimestre pour atteindre 3,18% en mars. Si on s'en réfère au dernier communiqué de la BCE, cette situation pourrait perdurer car en effet le Conseil des gouverneurs est déterminé à assurer le retour au plus tôt de l'inflation au niveau de son objectif de 2% à moyen terme. Il estime que les taux d'intérêt directeurs de la BCE se situent à des niveaux qui contribuent fortement au processus de désinflation en cours. Les futures décisions du Conseil des gouverneurs feront en sorte que ses taux directeurs restent fixés à des niveaux suffisamment restrictifs, aussi longtemps que nécessaire.
Ce contexte a eu plusieurs effets sur les résultats trimestriels de WEB, principalement un impact positif sur ses revenus locatifs qui ont pleinement bénéficié du niveau d'inflation en appliquant l'indexation liée à ses baux et un impact négatif sur les charges financières mais dans une moindre proportion, compte tenu de la politique de la Société en matière de couverture de taux. En effet, WEB parvient à contenir les effets délétères de la hausse des taux d'intérêts sur son résultat net en soutenant un taux de couverture élevé de ses crédits souscrits à taux variables, dont seulement 17% ne sont pas couverts.
Il en résulte une légère diminution du Résultat corrigé de 4,3%, équivalente à 116 k€ imputable à :
- l'augmentation du Résultat immobilier de 536 k€ sur le trimestre principalement en raison de la croissance des revenus locatifs ;
- l'augmentation des charges d'intérêts nettes de 383 k€ causée principalement par l'emprunt destiné au financement de l'acquisition d'Espace 98 en août 2023 pour 16,1 M€ et la majoration du taux moyen de financement qui était de 2,65% en mars 2023 contre 3,39% en mars 2024 ;
- l'augmentation de 125 k€ des frais de gestion immobilière découlant de la mise en place d'un Comité de nomination et de rémunération, du nombre accru de Conseils d'administration dédiés à la préparation des fusions confirmées par l'AGE du 23 avril 2024 et à la mise en place d'assurances vie/décès au profit des Dirigeants effectifs.
Malgré cet environnement macro-économique, la juste valeur du portefeuille d'immeubles, principalement investi en retail de périphérie, reste stable. Celle-ci s'élève à 317.062.315 € tandis que la valeur d'investissement se chiffre à 327.007.960€ et que le rendement potentiel7 en cours s'établit à 7,64%. Le taux d'occupation sur loyers réels s'affiche
- 98,13% en augmentation de 1,59% par rapport au 31 décembre 2023 confirmant tant la bonne appréciation de notre offre commerciale, que la bonne gestion locative de l'entreprise, et ce, dans un contexte macro-économique difficile.
Au 31 mars 2024, WEB détenait un portefeuille diversifié de plus de 313.000 m² bâtis.
Répartition du portefeuille7
10,12% | |
Immeubles logistiques | |
0,86% | |
70,86% | Immeubles commerciaux |
Immeubles de bureaux | |
18,16% |
Terrains
L'évolution du portefeuille immobilier de WEB au 31 mars 2024 a été principalement marqué par :
Etat de la Situation financière | 31/03/2024 | 31/12/2023 | VARIATION (€) | VARIATION (%) |
Dettes financières non courantes | 119.148.265 € | 124.226.424 € | -5.078.159 € | -4,09% |
Dettes financières courantes | 29.263.531 € | 26.712.153 € | 2.551.378 € | 9,55% |
Total | 148.411.796 € | 150.938.577 € | -2.526.781 € | -1,67% |
Etat du Résultat global | 31/03/2024 | 31/03/2023 | VARIATION (€) | VARIATION (%) |
Résultat locatif net | 5.954.382 € | 5.490.161 € | 464.221 € | 8,46% |
Résultat d'exploitation des immeubles | 4.362.582 € | 3.840.393 € | 522.189 € | 13,60% |
Résultat corrigé | 2.555.292 € | 2.670.886 € | -115.593 € | -4,33% |
EPRA | 31/03/2024 | 31/12/2023 | 31/03/2023 | |
EPRA Earnings | 2.652.588 € | 12.046.692 € | 2.727.569 € | |
EPRA Earnings (€/share) | 0,84 € | 3,80 € | 0,86 € | |
EPRA NTA | 168.364.097 € | 166.592.850 € | 168.085.867 € | |
EPRA NTA (€ per share) | 53,17 € | 52,61 € | 53,09 € | |
EPRA Net Initial Yield | 6,49% | 6,51% | 6,06% | |
EPRA Cost ratio (including direct vacancy costs) | 33,16% | 26,81% | 33,67% | |
EPRA LTV | 46,48% | 47,31% | 43,45% |
PERSPECTIVES
Sur base de la situation au 31 mars 2024, WEB est confiante pour l'exercice 2024.
Le maintien du taux d'occupation à un niveau élevé reflète sa politique de gestion proactive et de proximité avec les locataires de son parc immobilier.
En outre, WEB entend maintenir sa stratégie en matière de maîtrise de son taux d'endettement, de couverture du risque de taux, d'investissement et développer son engagement ESG.
Compte tenu du contexte, WEB restera prudente dans les choix à opérer pour garantir son développement économique et poursuivra sa stratégie d'arbitrage de son portefeuille visant à la cession d'immeubles non stratégiques.
Le Conseil d'administration a examiné les risques et incertitudes potentiels qui peuvent influencer les activités futures de la Société et le choix de ses futurs investissements.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter : | |
Caroline WAGNER | Antoine TAGLIAVINI |
Tel : +32(0)71.259.294 | Tel : +32(0)71.259.291 |
cwagner@w-e-b.be | atagliavini@w-e-b.be |
29 avenue Jean Mermoz • B- 6041 Gosselies • Tel : +32 (0)71 259 259 • www.w-e-b.be • info@w-e-b.be
1 Les chiffres figurant dans ce communiqué de presse sont les états financiers statutaires, non audités et établis selon les normes comptables IFRS. 2 déterminée par l'expert immobilier indépendant au 31 mars 2024
3 par rapport au 31 mars 2023
4 par rapport au 31 décembre 2023
5 calculé conformément à l'AR du 13 juillet 2014
6 loyers passants / (loyers passants sur les surfaces louées + valeur locative estimée sur les surfaces vacantes)
7 sur base de la valeur d'investissement
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