Starlight U.S. Residential Fund a annoncé qu'il a conclu un accord pour acquérir une participation de 90 % dans The Ventura, une propriété multifamiliale de 272 suites de classe " A " de qualité institutionnelle achevée en 1995 et située dans le sous-marché de Chandler à Phoenix, en Arizona. La participation restante de 10 % dans la propriété sera indirectement acquise par Daniel Drimmer, un directeur et le chef de la direction de Starlight U.S. Residential Fund GP Inc, le partenaire général du fonds, et le principal du gestionnaire du fonds, Starlight Investments US AM Group LP. Toutes les prises de décision concernant The Ventura, y compris les décisions quotidiennes et importantes, seront prises proportionnellement par M. Drimmer et le Fonds par le biais de pratiques de gouvernance établies.

En vertu d'un accord d'achat et de vente daté du 18 mars 2022, le Fonds prévoit indirectement d'acheter conjointement The Ventura non grevé pour environ 130,7 millions de dollars. L'accord contient les déclarations et garanties habituelles pour une transaction de cette nature et, sous réserve de la satisfaction ou de la renonciation aux conditions préalables, la clôture est prévue le ou vers le 11 mai 2022. Le Fonds a renoncé à ses conditions de diligence raisonnable de l'accord.

Dans le cadre de l'acquisition de The Ventura, un nouveau financement d'un montant d'environ 94,5 millions de dollars a été obtenu pour une durée initiale de deux ans soumise à deux options de prolongation d'un an, comprenant environ 91,5 millions de dollars de financement initial et 3,0 millions de dollars disponibles pour les dépenses en capital futures. Sous réserve de certaines conditions, le financement ne portera que sur les intérêts et sera payable à un taux d'intérêt annuel de SOFR à un mois + 3,15 %, sous réserve d'un taux d'intérêt plancher global de 3,45 %. En outre, dans le cadre de l'acquisition de The Ventura, le Fonds a l'intention de refinancer Bainbridge Sunlake, dont le produit, ainsi que l'encaisse, sera utilisé pour réaliser l'acquisition.